29日北京市公布了今年“穩(wěn)中有降”的房價調控目標，與60多個城市陸續(xù)提出的10%左右的“限漲”目標相比首提“降”字,，不過不同人對于調控目標的認識又有所不同,，從而導致調控目標出臺后北京市二手房市場反應不一。
調控目標公布后北京二手房日均網簽較新政后上漲5成,。
調控目標出臺后,，北京二手房簽約較之前有所放大。據北京市房地產交易管理網數據統計,，3月30—31日二手房簽約量為1070套,，日均簽約為535套，而新政后二手房日均簽約量為339套,。調控目標公布后北京二手房日均簽約較新政后增加58%,�,！版溂业禺a”首席分析師張月認為,，北京調控目標公布后，“穩(wěn)中有降”的目標使得部分業(yè)主報價有所松動,，個別恐慌性業(yè)主開始降價拋售,，而前期觀望的需求也開始在短期進入市場，從而促進了北京二手房市場的成交,。
北京房價調控目標促使樓市買賣雙方心態(tài)預期分化,。
首先，就購房者而言,，20%左右購房者持看漲預期,。“各地都限漲,，北京很難獨善其身,，看政府的嚴厲口氣短時間內房價可能下跌，但即便如此長期來看肯定是要漲的,，雖然目前手頭還是有點緊,，但早定下來早安心”,，孫先生這樣認為。最終,，在調控目標出臺后第二天,，孫先生在朝陽區(qū)酒仙橋附近購買了一套總價200萬，58平米的二居室,。
30%的客戶降價預期強烈,，短期放棄購房。據“鏈家地產”市場研究部統計,，“穩(wěn)中有降”的調控目標加強了大約30%的客戶的降價預期,，出臺后，北京二手房市場整體看房量縮減20%,�,？蛻艋颈３侄唐谟^望。例如陳先生夫婦通過鏈家門店在大興區(qū)北興附近看房長達二個月,，本打算一套心儀的兩居室,，但北京調控目標公布后他們認為該區(qū)域房價存在下降的可能性，于是覺得先將購房的計劃放一放,，
等待房價下跌再購買,。
50%的購房者繼續(xù)停留觀望期，未來成交周期將拉長,。最近二手房成交中看房時間在一個月以上的比重在70%以上,。50%左右的客戶認為市場預期依然不明朗，漲跌難料,�,！拔艺娴耐ο胭I的，但萬一房價真的降了呢,，挺愁人的,。”客戶李先生一方面對選中的住房猶豫不決,，另一方面通過繼續(xù)看房尋找價格下降的房源,。“鏈家地產”首席分析師張月認為,，目前北京二手房市場猶豫不決的客戶仍占主導,，這部分客戶的成交周期也必然會有所拉長。
另外,，調控目標出臺后,，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。
31日新增房源環(huán)比漲15%,，40%業(yè)主“降價”出售,。
據“鏈家地產”市場研究統計分析,，調控目標出臺后，北京二手房新增房源量較之前上漲15%,。同時大興,、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受“降價”出售，議價空間較之前擴大了10%左右,。例如,，最近成交的大興區(qū)北興附近的兩套兩居室，之前報價為135萬,，由于無人問津業(yè)主不得不降低到130萬,，而調控政策出臺后業(yè)主著急出售，最終分別以120萬和125萬成交,。張月認為,，對未來市場預期比較悲觀的業(yè)主，受市場降價的預期影響較大,，迫于成交的壓力因此選擇降價迎合買方的預期,。
30%的業(yè)主暫緩出售，欲躲避調控周期,。
據“鏈家地產”市場研究部統計,，近期20%左右的業(yè)主出于“抗價”的意愿，退出市場尋求觀望,。如芳園里地區(qū)的一套二居業(yè)主接到經紀人的電話詢問能否降低報價時,，表示目前房價走低暫時不打算繼續(xù)掛牌出售。