“京十五條”的出臺,，直接令不少非京戶籍的買房人夢碎,，與之相應(yīng)的，租房市場卻開始火爆了,。
在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬年世紀(jì)加盟店（以下簡稱萬年世紀(jì)）的業(yè)務(wù)系統(tǒng)中,，“臥底”其中的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過查詢4家加盟店的房源、客源數(shù)據(jù),，前后對比發(fā)現(xiàn)：新政出臺后,，租房客數(shù)量暴增了4倍，房租平均漲幅達(dá)到10%,。
盡管新政后一個(gè)多月,，4家加盟店總共才賣出一套房子，但租賃業(yè)務(wù)似乎能夠令中介公司聊以慰藉,。然而,，寄希望于“以租代售”實(shí)現(xiàn)以往的業(yè)績卻并非易事�,！皠倓傓D(zhuǎn)做租賃,，實(shí)際上業(yè)務(wù)也不好�,！�3月20日,，萬年世紀(jì)經(jīng)理林全對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
租房客兩月暴增4倍
“臥底”期間,，記者以半個(gè)月為時(shí)間段，統(tǒng)計(jì)了從去年12月到今年3月份的門店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),。
從去年12月開始,，萬年世紀(jì)等4家加盟店的租房客數(shù)量一直在增加。去年12月,，租房客數(shù)量為156人,；在新政出臺前的今年1月份，租房客增加到243人,，比上一周期增56%,。
新政出臺后，無購房條件的人只能選擇租房,，租房客數(shù)量相比之前更是倍增,，在新政出臺后的2月18日到3月4日，租房客數(shù)量為423人,。而在新政出臺前的1月16日到1月30日時(shí)間段,，租房客數(shù)量只有118人,。前者相比后者劇增了2.6倍。
去年12月下旬,，租房客一度只有80人,，達(dá)到最低。與這段時(shí)期相比,，兩個(gè)多月客源數(shù)量劇增超過4倍,。
“"買賣"不好做了，（開陽里店）就主要做租賃,�,！敝薪橥路逗τ浾弑硎尽Ｓ浾咭舶l(fā)現(xiàn),，與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)主要做銷售業(yè)務(wù)的牛街店對比起來,，開陽里店的生意的確要“紅火”許多。
房租一個(gè)月漲幅超10%
在租賃市場急速擴(kuò)大的同時(shí),，房租價(jià)格也正在大幅度上漲,。“總體上都漲了兩三百元,�,！狈逗８嬖V記者。范海還表示,，萬年世紀(jì)的一居室,、兩居室房源中，租金平均價(jià)格從2月份的2000元,、2700元,，上漲到了目前的2200元、2900元,，租金月漲幅已經(jīng)超過了10%,。
事實(shí)上，在租房客數(shù)量上升的同時(shí),，由于二手房銷售市場的萎縮,，不少房子改售為租，令得供出租的房源數(shù)量也在倍增,，且房源數(shù)量總體上還超過了租房客數(shù)量,，部分月份的出租率僅到50%。
從2月18日到3月4日,，萬年世紀(jì)等4家加盟店用于出租的房源數(shù)量為532套,。而在一個(gè)月之前的1月16日到1月30日，用于出租的房源數(shù)量僅為116套,。
同一時(shí)間段里,，租房客數(shù)量只有423人,。這意味著，即使這幾家加盟店所有租房客都租到房屋,，還有一百多套房沒有出租,，占到房源總數(shù)近20%。
只有在今年1月下旬的市場火爆期,，租房客數(shù)量才與房源數(shù)量大體持平,。此外，從去年12月份到今年2月份,，房源數(shù)量均遠(yuǎn)超過租房客數(shù)量,。去年12月份，房源為352套,，而租房客才156人,。
部分中介敏感地抓住了租賃市場的新機(jī)遇，把租賃作為未來的重點(diǎn)業(yè)務(wù)方向,。萬年世紀(jì)經(jīng)理林全告訴記者,，“把租賃做起來”是渡過銷售市場“淡季”的一個(gè)辦法。除此之外,，“沒有比較明確的辦法,。”林全說,。
然而,，“我感覺
（做租賃）3月份不及2月份。雖然租房客源數(shù)量增加了,，對做成的生意總體影響還不大,。”范海對記者說,。而“業(yè)務(wù)不好”的原因,，林全則總結(jié)為業(yè)務(wù)不熟，“（員工）之前主要做銷售,，剛剛才轉(zhuǎn)做租賃�,！�