為期4天的“上海之春”春季房展會(huì)20日落幕,，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在采訪中了解到,，不少購(gòu)房者依然在觀望,，而開(kāi)發(fā)商則看好后市，降價(jià)動(dòng)力不足,，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方仍然處于“膠著”狀態(tài),。有專(zhuān)家認(rèn)為，多個(gè)一二線城市可能都會(huì)像上海一樣,，在觀望氛圍下,，成交量必然銳減，繼而房?jī)r(jià)下跌,，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)最遲在5月之前將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,。
“風(fēng)向標(biāo)”傳遞不樂(lè)觀信號(hào)
除去海外項(xiàng)目，此次“上海之春”房展會(huì)共有45個(gè)房企,、100多個(gè)樓盤(pán)參展,，同比去年約200個(gè)房企、近300個(gè)樓盤(pán)參展銳減不少,。綠地,、萬(wàn)科,、保利、金地,、大華,、復(fù)地等標(biāo)桿房企均缺席此次房展會(huì)。
與歷屆房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)摩肩接踵的觀眾相比,，本次房展顯得十分冷清,，19日、20日盡管是雙休日,，但觀眾仍不多。一位觀眾告訴記者,，往年逛房展會(huì)沒(méi)有半天功夫看不完,，但此次房展會(huì)，不到一小時(shí)幾個(gè)展館就看了一遍,。
“上海之春”是上海樓市開(kāi)春“第一展”,，向來(lái)是行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。一個(gè)別墅項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng),，今年的房展會(huì)遇冷已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí),，“風(fēng)向標(biāo)”傳遞了不樂(lè)觀的信號(hào)。今年參展樓盤(pán)少,，參觀者少,，這也折射出目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷�,！肮鞠Ｍㄟ^(guò)這次參展能夠吸引到客戶(hù),，從而促進(jìn)銷(xiāo)售，但大多數(shù)購(gòu)房者還是抱著持幣觀望的心態(tài),�,！�
開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)“探路”
房展會(huì)上有多個(gè)樓盤(pán)推出95折－98折的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個(gè)－2個(gè)百分點(diǎn),。即便如此,，房?jī)r(jià)離購(gòu)房者的心理價(jià)位仍有較大差距。
一些購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示,，打折,、促銷(xiāo)都是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，實(shí)際上并沒(méi)有降多少,。在嚴(yán)格的限貸,、限購(gòu)之下，房?jī)r(jià)會(huì)跌,，但跌幅不會(huì)很大,。
一家網(wǎng)絡(luò)公司在房展會(huì)期間的調(diào)查顯示,，半數(shù)受訪者預(yù)測(cè)2011年房?jī)r(jià)將下跌，以觀望為主,。大多受訪者表示,，房地產(chǎn)“黃金十年”已結(jié)束。逾六成受訪者表示,，期望房?jī)r(jià)下跌20%到30%,。
對(duì)于購(gòu)房者的過(guò)高期望，開(kāi)發(fā)商則表示很難達(dá)到,�,！坝褒埻ァ睒潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理蔡峰稱(chēng)，雖然受政策影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所下降,，但是房?jī)r(jià)還是平穩(wěn)的�,！拔矣X(jué)得半年之內(nèi),，剛性需求還會(huì)回歸市場(chǎng)�,！�
5月前或出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布70個(gè)大中城市2月份商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況,，8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。專(zhuān)家認(rèn)為,，2月樓市受“國(guó)八條”調(diào)控政策影響較大,，成交量銳減，但房?jī)r(jià)依然沒(méi)有大幅下降,，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方處于膠著狀態(tài),，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5月之前將出現(xiàn)拐點(diǎn)，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng),，快則3月，最可能是4月,，最遲不會(huì)超過(guò)5月,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,。在“國(guó)八條”和限購(gòu)令等政策的調(diào)控下,，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場(chǎng)，而主要由剛性需求者購(gòu)買(mǎi)的中小戶(hù)型較為樂(lè)觀,，改善性需求集中的中大戶(hù)型的情況介于二者之間,。