“京十五條”把70%外地戶口買房者控制了，北京樓市穩(wěn)定了,，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界,，既跑馬圈地又搶購廉價(jià)房屋，這種局面是北京方面始料不及的,，也是燕郊,、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的，在北京限購令下發(fā)以后,，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異�,；鸨�
“我們一期還剩一些尾房了,，一層二居室的價(jià)格在9300元左右,。二期預(yù)計(jì)6月份開盤，價(jià)錢沒定呢,，怎么也不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格吧,。”燕郊星河185的銷售員對記者說,。記者在去年10月底曾來過這個(gè)項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米7700元，還隨便挑,。沒想到,，4個(gè)多月后，每平方米漲了1500元,，將近20%,。
這名銷售員告訴記者，2010年9月,，燕郊出臺(tái)限購令后,，樓市暫入低谷。不到兩個(gè)月,，2010年11月11日,，關(guān)于“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃的相關(guān)消息見諸報(bào)端,，讓燕郊樓市迎來了機(jī)遇，各大售樓處又變得人滿為患,，房價(jià)也隨之上漲,，許多項(xiàng)目都打出“2011年燕郊房價(jià)必定過萬”的口號(hào)。2011年2月15日,，“京十五條”中關(guān)于“外地人在京購房必須有連續(xù)5年(含)以上的社保證明或納稅證明”的規(guī)定,，又使得燕郊樓市火上加火，其中意華東貿(mào)國際的普通住宅價(jià)格率先突破10000元,。
“他們價(jià)格那么高,，有人買嗎？”記者不禁問道,�,！艾F(xiàn)在燕郊的房子不愁賣，即使沒人買,，開發(fā)商也愿意扛著,，等到地鐵6號(hào)線延長線修了，固話區(qū)號(hào)改為010了,，燕郊房價(jià)不還得漲呀,。不要說他們，我們下一期開盤,，估計(jì)也得賣10000塊錢以上了,。”這名銷售員這樣回答,。
香河：購房人群70%來自北京
當(dāng)許多購房人感慨燕郊房價(jià)高而把目光稍微一轉(zhuǎn),，瞄向緊鄰燕郊的香河時(shí)，不僅發(fā)現(xiàn)短短一年時(shí)間,，香河普通住宅的均價(jià)已從3000多元漲到5000元,，還發(fā)現(xiàn)一些眼熟的開發(fā)商比他們早來了一步。
據(jù)了解,，早自2006年起,，綠地等國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入香河地區(qū)，并展開了一場圈地運(yùn)動(dòng),，導(dǎo)致香河的土地基本上“名花有主”,。比如2009年7月，萬通地產(chǎn)以4.8億元獲得香河四塊土地,，合計(jì)面積達(dá)到53萬平方米,；2009年10月，富力地產(chǎn)與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目,，面積約600萬平方米,，將建設(shè)食品交易、物流,、信息,、商務(wù)、金融和科研中心,；2010年1月8日，中國五礦建設(shè)集團(tuán),、北京萬科集團(tuán),、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目正式簽約，3個(gè)集團(tuán)簽約的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目共涉及6個(gè)村街,。
在香河購房的人群70%來自北京,，主要以養(yǎng)老、休閑,、投資為主,，香河的住宅售價(jià)每平方米5000元，與通州15000元的均價(jià)相比,，購房門檻低了不少,，所以，“京十五條”出臺(tái)后,，讓香河迎來了一次非常明顯的交易高峰,。
固安：北京西南方向最熱區(qū)域
隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔,，這里的房價(jià)隨著“京十五條”的出臺(tái),，逐步升溫。
昨天,，想在京西南方向買房投資的蔣先生驅(qū)車順著106國道一路南行,，來到固安。蔣先生告訴記者,，固安不大,，但在106國道兩旁，大大小小分布著數(shù)十個(gè)售樓中心和廣告牌,，東方源龍,、綠洲、橘洲,、紅城,、塞納香堤、萬匯廣場、金色方城等,，“大家都覺得106國道兩旁途經(jīng)的人很多,，就把售樓中心都設(shè)在這里了�,！庇许�(xiàng)目的售樓人員對蔣先生說,。
這種售樓的方式，與燕郊很相似,。蔣先生率先來到孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的售樓部,，現(xiàn)場可謂十分火爆，不是周末,，沒有什么宣傳,。售樓大廳擠了30多位看房人，銷售人員穿梭其中熱情推銷,，銷售電話也響個(gè)不停,。銷售人員告訴蔣先生：“二期800套房子上月底剛剛開盤，開盤價(jià)每平方米6500元,，現(xiàn)在賣得差不多了,，三期開盤至少要漲1000元�,！睂Ρ壤淝宓谋本鞘�,，這種陣勢讓蔣先生很意外。對固安本地人來說,，這種房價(jià)顯然已經(jīng)超出了他們的承受范圍,，目前固安正在大量拆遷中，大部分都會(huì)有回遷房,，在這些浩浩蕩蕩的置業(yè)者中,，70%左右是被北京人或者外地人買走。
蔣先生還了解到,，從去年開始,，固安進(jìn)入了開發(fā)井噴期，目前,，固安在售項(xiàng)目大大小小有30多個(gè),，預(yù)計(jì)未來1年左右時(shí)間，整體供應(yīng)項(xiàng)目將達(dá)到50至60個(gè),，進(jìn)入開發(fā)的頂峰期�,，F(xiàn)在，固安的項(xiàng)目均價(jià)普遍在6000元左右,，也有項(xiàng)目賣到7500元以上,。固安成為了北京周邊西南方向上的新熱點(diǎn)。
“香河孔雀城，加贈(zèng)送的地下室和露臺(tái),，300多平方米,，210萬元，我之前一直猶豫,。新政策一出臺(tái),，這下兒好了，北京的房子我買不了了,，我就定了孔雀城了,。”戶籍在重慶的方小姐對記者說,。
“京十五條”的落地,，相當(dāng)于給北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開發(fā)商還是購房者,，都暫時(shí)止住了前進(jìn)的腳步；但對于去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的河北13縣市來說,，卻仿佛是一針“興奮劑”,，為其樓市注入了一股股客流。
記者了解到,，近段時(shí)間以來,，盡管當(dāng)?shù)亻_發(fā)商因?yàn)閾?dān)心“引政策燒身”而不愿意承認(rèn)“價(jià)量齊升”，但事實(shí)上,，這13個(gè)縣市及周邊區(qū)域中,，燕郊、香河,、廊坊,、涿州、固安等地的在售樓盤,，銷售量都十分可觀,，而且?guī)缀趺總�(gè)項(xiàng)目的售樓人員都告訴記者，要買趕快買,，不買,，馬上又要調(diào)價(jià)了。
有人打比方說,，北京戴上了“金項(xiàng)鏈”,，果然如此？是項(xiàng)鏈還是鎖鏈,，走著瞧吧,。
涿州：3個(gè)月漲千元
距離蔣先生上一次探訪涿州僅3個(gè)月的時(shí)間，這里的價(jià)格又已上了一個(gè)“層級(jí)”。那時(shí)候宣揚(yáng)的“6000元以下的房子在涿州難找”,，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個(gè)7000以下的幾乎是不可能了”,。
如今，涿州市中心主干道范陽路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個(gè)月前多了不少,，而涿州市最繁華的中心廣場,，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據(jù)�,！胺孔印彼坪醭蔀榱诉@座城市的“代名詞”,。
“目前我們的均價(jià)在8000元左右，由于還未正式開盤,，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購,。”位于涿州市范陽中路的一樓盤的售樓人員向蔣先生介紹,。這名售樓人員還說,，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤,，所以這個(gè)價(jià)位相當(dāng)合適,。據(jù)其介紹，在正式開盤時(shí),，價(jià)位絕對在一萬元以上,。
淶源：拿環(huán)境換客源
拒馬河，源于河北省淶源縣西北太行山麓,，是河北省內(nèi)唯一一條長年不斷流的河,，在北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)套港村入北京市界。從房山區(qū)千河口村一路向西北方向的拒馬河上游,，水路蜿蜒,，沿途要過橋渡水十次，“十渡”因此得名,。這里,，山奇水秀，古跡頗多,，是北京旅游度假的勝地之一,。而近年來，這里吸引更多的不僅僅是游客,，還有各路房地產(chǎn)開發(fā)商,。
驅(qū)車進(jìn)入十渡景區(qū)，偶有別墅錯(cuò)落山中,，位居九渡的華銀天鵝湖便是其中之一,。該項(xiàng)目去年6月開盤,，20萬起的小戶型天鵝湖云頂公館一度在調(diào)控逆勢下熱銷，每平方米均價(jià)6500元至7000元,。
記者了解到,，由于位于景區(qū)，這里的別墅產(chǎn)品無不打出“體驗(yàn)性山水別墅”的招牌,。華銀天鵝湖銷售人員也表示,，這里的房子，景觀是最大賣點(diǎn),，在城區(qū)內(nèi)被喧囂所困的人,，有做“山里人”的愿望，開發(fā)商看準(zhǔn)的也是這一點(diǎn),。
除華銀天鵝湖外,，進(jìn)駐十渡景區(qū)的開發(fā)商都具有旅游地產(chǎn)的性質(zhì)，也為景區(qū)內(nèi)業(yè)主提供配套,，“自給自足”,，如渡外云居中有1萬平方米四星級(jí)假日酒店，會(huì)議中心,、酒店客房,、中餐廳、西餐廳,、雪茄吧、紅酒吧,、超市,、診所等設(shè)施完備；一渡新新小鎮(zhèn)中的一渡假日酒店,，營業(yè)面積近20000平方米,，適應(yīng)居住的餐飲娛樂配套也較為齊全。
因?yàn)榈锰飒?dú)厚的環(huán)境,，這里的房子基本不怎么宣傳,，就賣得非常好，比如天鵝湖“云頂公館”,，去年6月在西三環(huán)蓮花橋京都信苑3層國際廳開盤,，當(dāng)天售出220套，銷售額突破億元,。
除了以上京東,、京南等典型區(qū)域，京西部的涿鹿,、東北部的承德等地的房價(jià)也已經(jīng)上了6000元,，京西北的張家口房價(jià)雖然才3000多元,，但目前也蠢蠢欲動(dòng)，醞釀著下一波“漲潮”,。
有人說,，這幾年首都樓市熱銷，主要是全國富人涌入北京搶購導(dǎo)致的,�,！熬┦鍡l”把70%外地戶口買房者控制了，北京樓市穩(wěn)定了,，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界,，既跑馬圈地又搶購廉價(jià)房屋，這種局面是北京方面始料不及的,，也是燕郊,、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的，在北京限購令下發(fā)以后,，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異�,；鸨�
對于這種現(xiàn)象,，亞豪機(jī)構(gòu)副總黃姍說：“北京出臺(tái)的‘京十五條’調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,，有一些人就被排除在北京樓市之外，但他們中有許多人想在北京發(fā)展或投資,，在北京周邊購房就成為不得已而為之的選擇,，鄰近北京的河北縣市房價(jià)正處于上升通道中，投資機(jī)會(huì)浮現(xiàn),。因此,，從長遠(yuǎn)來看，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈必然會(huì)吸引許多購房者的關(guān)注,，并有很大的發(fā)展前景,。”
一位不愿透露姓名的河北省某縣房協(xié)負(fù)責(zé)人也說：“前幾年,，我們總說,，距北京不到100公里有一條‘環(huán)北京貧困帶’，這個(gè)區(qū)域有32個(gè)貧困縣,、3798個(gè)貧困村,，人均年收入不到2000元。這條‘貧困帶’就像一條灰色的項(xiàng)鏈,，很不好看,。受‘環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈’規(guī)劃的利好，涿鹿,、張家口,、燕郊,、香河、固安等地的樓市火熱,，連起來后,，形成北京的‘大七環(huán)’，這條‘灰項(xiàng)鏈’要變成‘金項(xiàng)鏈’了,�,！�