3月上旬,，上海部分樓盤因低價而熱銷,。不過，中房信昨日（3月14日）提供《每日經(jīng)濟新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，那些成交均價低于上海樓市平均成交價格一半甚至更多的樓盤,，目前整體遭遇滯銷,。其中,，有六成以上樓盤在2月1日至3月10日的近40天時間中只出售不到10套房源,。
上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在過去的幾輪樓市調(diào)控中,，上述上海低價樓盤從未滯銷過,。如今遭遇滯銷，根本原因是限購令直接限制了投資性購房需求,，讓他們不能購買這些超低價樓盤,。上述樓盤要恢復(fù)限購令前的銷售量，唯一辦法是在現(xiàn)在基礎(chǔ)上,，進一步大幅度打折促銷,，但這樣開發(fā)商極有可能虧損,。
低價樓盤也滯銷
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心顯示統(tǒng)計，雖然上海3月1日至3月10日的成交均價環(huán)比2月份有所下跌,，但依然達到1.98萬元/平方米,。其中，銷售單價低于1萬元/平方米的樓盤,，總數(shù)只有23個,，約占上海新建住宅樓盤的5%，被稱為超低價樓盤,。
上述超低價樓盤與同一板塊的其他樓盤相比，價格要低很多,。以寶山羅店板塊的海上御景苑為例,，成交均價僅為9624.5元/平方米，而同板塊的其他樓盤目前售價已接近2萬元/平方米,。位于南匯臨港新城附近的臨港·藍色城邦,，每平方米成交均價雖達到9952元，但同區(qū)域新盤的房價已超過1.5萬元/平方米,。
然而,，即便是低價出貨，也未能改變滯銷的命運,。
根據(jù)中房信的統(tǒng)計,，在2月1日至3月10日，上海銷售單價低于1萬元/平方米的23個樓盤中,，只有5個樓盤的銷售超過10套,，其中即使銷售最好的金悅?cè)A庭在此期間一共也只賣出25套，共計2060.88平方米,。而同期上海銷售最好的寶宸共和家園（非低價樓盤）,，一共出售了145套。
對此,，中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示,，雖然這些超低價樓盤價格便宜，但地理位置,、配套和品質(zhì)遜色不少,，這是項目滯銷的直接原因。根據(jù)介紹,，眼下上海賣得最好的樓盤,，是貼近外環(huán)的高品質(zhì)高性價比的樓盤，針對的主要是剛性需求客戶,。而上述超低價樓盤,，由于配套尚未完善,，因此之前銷售主要是靠投資客拉動。目前由于市場低迷,，投資客不再關(guān)注,，上述低價樓盤也面臨滯銷情況。
“要想賣得好,，就要降價銷售”
“要想賣得好,，一樣要降價銷售�,！鄙虾Ｖ性飿I(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍提出上述超低價樓盤的出路,，只有兩個字“降價”。
他表示,，即使在以往的歷次樓市調(diào)控中,，樓市成交無論多低迷，上海的超低價樓盤從未有滯銷的情況,。導(dǎo)致超低價樓盤滯銷的原因,，與限購令的推出有一定關(guān)系。
事實上,，有部分投資客專門投資超低價樓盤,，等待樓盤周邊成熟，再高價拋售,。這些投資者和剛性需求購房者最大的區(qū)別是,，前者對項目周邊的配套和交通情況關(guān)注度遠不如后者高，并且愿意長期投資等房子升值,。限購令推出后的市場,，目前活躍的大多數(shù)是剛性需求的購房者。他們急于購買的也是目前交通成熟,、配套完善的區(qū)域,。而那些配套和交通都不完善的樓盤，盡管價格低,，但很難吸引購房者,。
“要讓這些購房者忍受樓盤的缺點就只有降價，降到讓購房者能夠為低價接受樓盤的缺陷,�,！彼螘罕硎荆贿^部分樓盤的利潤空間已經(jīng)有限,，再繼續(xù)降價,，有可能會出現(xiàn)虧損。