受“京十五條”影響，部分區(qū)域二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售,。通州梨園一些急售房源每平方米下調(diào)了700至1500元,，掛牌價(jià)基本回落到去年11月份的水平。業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著成交低迷,，房?jī)r(jià)已經(jīng)缺乏上漲動(dòng)力。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，從調(diào)控政策執(zhí)行的2月17日到3月12日,，二手房住宅成交為5217套，日均住宅成交量?jī)H為350套,。相比調(diào)控之前1月份日均1130套下跌幅度高達(dá)69%,。
部分區(qū)域降價(jià)千元以上
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份全市二手房均價(jià)20144元/平方米,，3月上旬成交均價(jià)為20019元/平方米,，較2月均價(jià)下降了0.6%。
部分前期價(jià)格漲幅過(guò)高的區(qū)域,，業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售,。如通州梨園區(qū)域多為5年內(nèi)房源，受調(diào)控沖擊明顯,，加之大量客戶失去購(gòu)房資格,，區(qū)域成交大降70%以上。近日,，一些著急出售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調(diào)了700元至1500元,，平均掛盤(pán)價(jià)在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平,。
十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過(guò)快的區(qū)域,。目前該區(qū)域平均掛盤(pán)價(jià)在25000元/平方米左右,，較之前單價(jià)也下降了千元。但由于價(jià)格仍然處于高位,，市場(chǎng)依舊低迷,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“因?yàn)樽尷邢�,，僅為大幅上漲后的小幅回落,，還不能直接帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，目前北京二手房市場(chǎng)處于僵持階段,�,！�
外地購(gòu)房占比降至一成
近日北京針對(duì)限購(gòu)政策中的問(wèn)題做了細(xì)節(jié)修訂，外地人違規(guī)購(gòu)房的漏洞基本被堵死,。
據(jù)北京中原不完全統(tǒng)計(jì),，目前外地戶籍家庭購(gòu)房占比僅為10%，其中絕大部分為首套自住房需求,。而占9成的京籍購(gòu)房者也大部分為首套房或改善需求,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月中下旬二手房日均簽約量可能會(huì)在300套左右,。而從歷史來(lái)看,，市場(chǎng)日成交一旦低于300套，房?jī)r(jià)便會(huì)失去上漲動(dòng)力,。
此外,，在限購(gòu)令的影響下，北京市場(chǎng)的投資需求基本歸零,。一些外地投資者也從限購(gòu)的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商住類(lèi)項(xiàng)目,，由此導(dǎo)致調(diào)控后商住項(xiàng)目均有一定程度的上漲,。
商貸購(gòu)房縮水明顯
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，近期公積金和全款購(gòu)房的比例持續(xù)上漲，2月至今商貸占比已下降至歷史低位,。
數(shù)據(jù)顯示,，自2010年4月份調(diào)控政策出臺(tái)之后，信貸政策從緊,，商貸購(gòu)房比例從43%大幅下降到24%,，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今,，商貸購(gòu)房的占比首次低于20%,，大約在15%左右。
“資金門(mén)檻的提高,，首先導(dǎo)致資金并不充裕的購(gòu)房者退出市場(chǎng),；其次,，當(dāng)前通脹壓力下，加息通道已經(jīng)開(kāi)啟,，多次加息可能性很大,，購(gòu)房者于是更傾向于公積金或者全款購(gòu)房�,！睆�?jiān)卤硎�,。（記者姚麗穎）
香餑餑不香了 小戶型降一成
“新政前一居室最搶手，都是高于均價(jià)成交,；現(xiàn)在倒是它率先降價(jià),。”數(shù)著手里幾套主動(dòng)降價(jià)的小戶型,，經(jīng)紀(jì)人陳林深感“此一時(shí),，彼一時(shí)”。
在三元橋一帶做置業(yè)顧問(wèn)的經(jīng)紀(jì)人陳林,，上周五剛成交了太陽(yáng)星城小區(qū)一套一居,，業(yè)主兩周前在門(mén)店掛的牌，最初報(bào)價(jià)每平方米31000元,，后來(lái)一路降價(jià),，最終以157萬(wàn)元的總價(jià)簽約，相比當(dāng)初跌了10%,。
愿意便宜出售的,，不止太陽(yáng)星城的業(yè)主。此前漲幅較快的十里堡區(qū)域,，目前一居小戶型的平均報(bào)價(jià)為每平方米24000元,，比新政前下跌了1000元左右。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰分析,，在租賃市場(chǎng),，小戶型的出租回報(bào)率一直相對(duì)較低。限購(gòu)后,，對(duì)于一些持有小房的業(yè)主來(lái)說(shuō),，出租收益少的劣勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，又占用了購(gòu)房名額,，所以著急者紛紛選擇騰籠換鳥(niǎo),，降價(jià)出售，市場(chǎng)的整體供應(yīng)量也隨之增多,。
同樣的,，買(mǎi)家們面臨限購(gòu)政策，反而傾向于一步到位，寧愿選擇些稍大的戶型,。
李文杰說(shuō)：“這就造成供需出現(xiàn)錯(cuò)位,，想買(mǎi)的不一定買(mǎi)得到，想賣(mài)的卻不一定賣(mài)得出,，買(mǎi)賣(mài)雙方也開(kāi)始混亂,。”