現(xiàn)今社會(huì)的家庭多數(shù)為三口之家,。這決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積,。但是由于房價(jià)一直居高不下，很多想買房的人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外,。怎樣置業(yè)更劃算,，又能保證生活質(zhì)量呢？記者就此問題采訪了專業(yè)人士,，他們提供了以下幾種置業(yè)方式,。
二手房 適用人群：剛參加工作的年輕夫婦(年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級階段)
由于原始積累的財(cái)力有限,，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇,。據(jù)了解，市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成,。另外,，市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：設(shè)施齊全、交通方便,。一家3口購買一套兩室一廳的二手房,，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。目前,，活躍于二手房市場的房改房買家多為外來人員。有買家說“同樣的價(jià)格,，只可以買到新樓盤中最差的房子,，但是在二手房中卻可以買到上乘的貨色�,！�
還有,，專家認(rèn)為，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是首選,，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí),，方有能力配備幼兒園,、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃,。讓孩子從小就得到良好的教育,，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時(shí)候,，盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊有比較完善的教育配套設(shè)施,，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi),。
為長期置業(yè)做打算 適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)3口之家
事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5-10年,，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購置新房,。由于作為長期居住或者為子女考慮,，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力,、小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在首位,。如果有能力購買汽車,，空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。
以房養(yǎng)房 適用人群：收入不高,，但是有舊房的年輕人
記者的朋友在搬進(jìn)新家后,，就將原來的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬元的收入,，孩子的教育費(fèi)基本就出來了,。朋友告訴記者，她正選擇時(shí)機(jī),，準(zhǔn)備將舊房出售,，賣個(gè)好價(jià)錢是她最大的愿望。
專家建議：有資本的中產(chǎn)人士,，可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式,，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價(jià)低,，易于出租,，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型3口之家。而且,，小戶型的投資回報(bào)率比大戶型高,。舉個(gè)簡單的例子，用70多萬元買個(gè)130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到30多萬元買個(gè)60平方米的小戶型房產(chǎn),，其價(jià)格相差不止一倍,，但是在租賃市場上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣,，如果日后出租,，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。
同樓盤買兩套小戶型 適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦
時(shí)下,，很少有年輕人愿意和老人住在一起,，但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧,，另外,，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧,。
于是,，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū),，漸漸成為新的消費(fèi)傾向,。“親情購房需求”將是房地產(chǎn)市場新的購房消費(fèi)需求,。此類購房者一般都已經(jīng)購房自住,，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些,，因而派生出新的購房意愿,。
一般這樣的幾戶來看樓，都是想在一處樓盤購買多套房產(chǎn)的置業(yè)者,。他們有個(gè)共同的特點(diǎn),，就是欲購買兩處以上住宅，而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi),，也必須保證獨(dú)門獨(dú)戶,。
專家建議：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院,，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境,。兩者兼顧，很不容易,。但是,，對于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來說，前提是位置雖然稱不上最好,，但是周邊配套一定要跟得上,。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的最佳居住條件,。
專家特別指出,，在財(cái)力允許的情況下選擇高檔精品住宅無可厚非，但是如果為了買房背負(fù)上超過償還能力的債務(wù)就是十分危險(xiǎn)的,。