據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，從2010年4月以來(lái)連續(xù)3輪調(diào)控后的樓市變化來(lái)看，雖然都有成交量下調(diào)的現(xiàn)象,，但是在第三輪調(diào)控后最反常的變化是：小戶型率先開(kāi)始降價(jià),，大戶型業(yè)主則惜售。
北京中原太陽(yáng)星城分行的置業(yè)顧問(wèn)陳林介紹,，最近幾天太陽(yáng)星城小區(qū)剛剛成交了一套面積為56平方米的一居室,，總價(jià)157萬(wàn)。從業(yè)主掛牌到成交用了接近2周時(shí)間,，而且房屋以均價(jià)28000元/平方米成交,，相比市場(chǎng)價(jià)格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。陳林介紹,，現(xiàn)在買(mǎi)房人相比新政前明顯少了不少,，而且誠(chéng)心買(mǎi)房的人都是希望能夠一步到位，兩居以上的大戶型占比明顯上升,。
北京中原分析認(rèn)為,，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要有幾點(diǎn)：首先,，小戶型出租回報(bào)偏低,，相比大戶型更容易合租。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)小戶型的升值空間也相對(duì)比較小,。其次,，在限購(gòu)政策影響下，購(gòu)房者為了避免小戶型占據(jù)購(gòu)房名額,，部分選擇出售小戶型,。第三，限購(gòu)政策嚴(yán)厲,，購(gòu)房者選擇一步到位,，對(duì)于目前符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更愿意一步到位地選擇購(gòu)買(mǎi)兩居以上的大戶型,，這使得小戶型出現(xiàn)了局部的供大于求,。