記者昨日從部分區(qū)縣的房管部門了解到，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調控新政的執(zhí)行細則,，各區(qū)縣都已開始按照該細則辦理具體業(yè)務,。
2月17日零時后網(wǎng)簽的均執(zhí)行限購政策
上個月北京出臺了房地產調控“京十五條”，宣布從2月17日起開始執(zhí)行新的限購政策,。
已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭,，不能再新購買住房；已經(jīng)擁有一套住房的外地人,，也不能再購買住房,；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房,，必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明,。
此次市住建委下發(fā)的執(zhí)行細則，是對“京十五條”在具體執(zhí)行操作過程中的細節(jié)規(guī)定,。細則稱,，凡是在2011年2月17日零時后進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應當執(zhí)行新的限購政策,。
據(jù)了解,，2月18日至24日,，北京的購房網(wǎng)簽暫停。但在2月17日,，還有部分區(qū)縣進行了少量的網(wǎng)簽,。這意味著，這部分網(wǎng)簽依然需要進行購房人資格的審核,。
同時,，細則還確定，在2月17日之前進行網(wǎng)簽,、發(fā)現(xiàn)合同內容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的,，除了變更購房人需要進行限購資格審核外，其他情形不必進行限購政策資格審核,。
房改房也計入家庭已有住房數(shù)量
細則中規(guī)定,，拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽后計入已擁有住房數(shù)量,。這意味著，已經(jīng)獲得了一套拆遷安置房的家庭,，還可以新購買一套住房,；而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的,，則無法再新購住房,。
據(jù)北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹，北京的限購政策中,，認定的是家庭已擁有的住房數(shù)量,，那么只要是擁有產權的住房，都會計算為家庭已有住房,，不但包括商品房,，也包括房改房、拆遷安置房,、有產權的保障房等,。
那么北京戶籍家庭如果在獲得拆遷安置房時，家中已有兩套住房了,，此時是否會因為限購而不能獲得拆遷安置房呢,？對此，陳志表示,，這是不會的。拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償,，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種,，安置房為實物補償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償,，因此即使家中已擁有兩套住房,，仍然不影響獲得拆遷安置房。
陳志表示,，此次出臺的執(zhí)行細則并沒有新的調控措施,，只是對“京十五條”在具體執(zhí)行操作時的細節(jié)規(guī)定，這將使北京的調控政策在細節(jié)上更加完善,。
細則問答：繼承取得房屋所有權“不限購”
問：非京籍家庭,，是否需要夫妻雙方都有連續(xù)5年社保或納稅,？
答：非本市戶籍居民家庭購房的,，家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險（二選一）條件的,，視為該家庭符合購房條件,。
問：集體戶籍在購房中是否視為北京本市戶籍？
答：北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式,。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的,，不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后,，取得本市戶籍或未取得本市戶籍,、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房,。
問：外籍人士購房是否執(zhí)行限購,？
答：外籍個人購房仍然按照《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》執(zhí)行。根據(jù)該《通知》,，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房,。
問：繼承住房是否執(zhí)行限購政策？
答：通過司法判決,、繼承等方式取得房屋所有權的,，按照相關法律法規(guī)辦理。這意味著,，可以不執(zhí)行限購政策,。
問：非京籍家庭是否符合納稅、社保條件如何認定,？
答：非本市戶籍家庭是否符合社會保險或個人所得稅納稅繳納標準,，由市人力社保、地稅部門認定,。購房人對認定結果有異議的,，應當向相關人力社�,；虻囟惒块T提出。
案說新政
案例1：是否屬于住宅要看“規(guī)劃用途”
王先生看中了南四環(huán)附近一座商務大廈中的一個單位,，由于認為這是商業(yè)項目,，所以就沒有著急過戶。但在北京新政實施后,，王先生在購買該房時被通知,，這套房的規(guī)劃用途為住宅，而使用用途為商業(yè),。
“京十五條”中規(guī)定,，限購的是住宅，非住宅的商業(yè)地產等不在限購范圍內,。按照此次出臺的執(zhí)行細則,，限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍,。
“購房者需要注意的是,，這里明確的是"規(guī)劃用途為非住宅的房屋"，因此在購房時,，一定要先調查清楚該項目的規(guī)劃用途是否是住宅,。”陳志說,，一般在一塊土地出讓時,，就已經(jīng)確定了該地塊的規(guī)劃用途。
案例2：非同一家庭共有一房各計一套
劉先生多年前獲得了單位分房,，但這套房是他與另一個人共有的,。在北京的限購新政出臺后，他想知道自己名下算不算有一套住房,。
此次出臺的執(zhí)行細則中明確,，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房,。共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的,，不需要進行購房資格審核。
陳志表示,，非同一家庭共有一套住房產權,，產生的主要原因是早些年的單位房改，一些單位將住房分給員工,，但有時會出現(xiàn)將一套房分給兩個員工,，比如一人一間，共用廚房和衛(wèi)生間,，“這樣的情況在北京并不多,�,！�