2月16日,，“京十五條”的落地?zé)o疑為北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”,，不管是開發(fā)商還是購房者，都暫時冷靜了下來。但對于在去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的13個縣市,，這卻成為一個令人振奮的“好消息”,。
“光周一這一天（2月21日），我一個人就賣出去了5套房,�,！蔽挥诤颖变弥菔袇^(qū)二環(huán)附近的一在售樓盤的銷售主管李敏（化名）告訴記者。其所在的樓盤在北京限購令后的首個周末迎來了銷售狂潮,。
這樣的熱銷并非該樓盤一例,，在記者走訪的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤,，近期的銷售量都十分可觀,。樓盤的熱銷更鼓舞了開發(fā)商抬價的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者,，馬上又要調(diào)價了,！
“目前從購房者和這些區(qū)域項(xiàng)目來說都存在不理性的現(xiàn)象，而且一直持續(xù)盲目地調(diào)價,，價格上漲也是與政策調(diào)控的大方向相違背的,。持續(xù)下去不排除會對環(huán)北京的這些區(qū)域有一些政策上的調(diào)控�,！弊蛉眨�2月23日）,，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時表示。
北京周邊“漲”聲一片
去年11月份,，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的規(guī)劃一經(jīng)推出,，最先“受益”的莫過于這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場，房價如坐上火箭一般往上飆升,。而就在一周前出臺的“京版限購令”,，再一次成為了這些地區(qū)房價上漲的“加速器”。
距離記者上一次走訪涿州市場不足四個月的時間,，這里的價格又已上了一個“層級”,。那時候宣揚(yáng)的“6000以下的房子在涿州難找”，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了,�,！�
如今，涿州市中心主干道范陽路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個月前多了不少,，而涿州市最繁華的中心廣場,，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據(jù)�,！胺孔印彼坪醭蔀榱诉@座城市的“代名詞”,。
“目前我們的均價在8000左右,，由于還未正式開盤，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購,，幾乎都是老板的朋友,，所以現(xiàn)在這個價格也算是
"友情價"�,！蔽挥阡弥菔蟹蛾栔新返囊粯潜P的售樓人員向記者表示,，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤,，所以這個價位相當(dāng)合適,。據(jù)其介紹，在正式開盤時,，價位絕對在一萬以上,。
隨后記者來到了四個月前曾走訪的一處樓盤，該樓盤當(dāng)時的成交均價大約在6300元左右,，但近期的均價已經(jīng)調(diào)整為6800元,。據(jù)其銷售人員介紹目前在售的二期已經(jīng)剩下不到10套房，即將開盤的三期價位也將突破7000,。
而隸屬于河北省廊坊市的固安,，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔，這里的房價隨著“京十五條”的出臺,，逐步升溫,。
距離永定河大橋不到500米，就是固安縣某房地產(chǎn)公司孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的售樓部,，據(jù)銷售人員介紹,，昨日（2月23日）是該項(xiàng)目排號的最后一天，現(xiàn)場可謂十分火爆,。記者看到整個售樓大廳擠滿了近40位看房者,，銷售人員更是穿梭其中熱情推銷。
“這幾天都這樣,，27號我們的項(xiàng)目二期即將開盤,，總計(jì)800套房子，目前已經(jīng)有600多人排了號,�,！痹擁�(xiàng)目銷售人員告訴記者，三期開盤的價格將不再是6500元/平方米,，至少要漲1000元。
溫州山西炒房客身影重現(xiàn)
“目前我們的項(xiàng)目超過五成的購房者都來自北京,�,！鄙鲜鲣弥菽稠�(xiàng)目銷售主管李敏告訴記者，年后這段時間本來銷售較為平淡，但也就是從上個周末開始看房的人一下子多了,，一個周末下來成交量平均每天在二三十套,。
“這周一有一個客戶他原本打算是在房山長陽半島買房，已經(jīng)排了半年的號,，但現(xiàn)在買不成了,，氣沖沖地到我們這里來當(dāng)場就簽了合同�,！崩蠲糸_玩笑說,，政策一出反倒讓我們提前邁進(jìn)“旺季”。
那么,，被擠出的剛需購房者是否構(gòu)成這支購房大軍的主力呢,？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)并不盡然。隨后記者走訪了位于涿州的另外一處在售項(xiàng)目,，該項(xiàng)目打出的宣傳口號為“1小時北京生活城”,。在售樓人員介紹后記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目位于河北省保定市高碑店，距離北京大約86公里,，盡管比涿州還要遠(yuǎn),，但該項(xiàng)目一期9棟樓已經(jīng)售罄，目前銷售的二期均價在3000元左右,，售樓人員同時表示第二天就將漲價,，幅度大約在200元。
售樓人員告訴記者,，在一期的購房者中超過七成來自北京,，“當(dāng)時的均價只有1800元，現(xiàn)在還將繼續(xù)漲,�,！边B售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資。
上述固安孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的銷售人員說,，該項(xiàng)目幾乎98%的購房者都來自于北京,。同時他向記者透露，在該項(xiàng)目一期開盤時,，就有溫州,、山西等地的人組團(tuán)購房，“一次性購進(jìn)60套”,，在昨日,，同樣一撥人，“又排了十幾個號,，光押金就交了20多萬”,。記者在現(xiàn)場了解到,，抱著投資心態(tài)購房的人也不少。
“其實(shí)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中,，已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)了泡沫,，例如燕郊。但在遇到市場調(diào)控的時候,，領(lǐng)跌的往往是這些遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目或者北京周邊的項(xiàng)目,。”郭毅告訴記者,，相比2008年的調(diào)控,，不同的是今年的這輪調(diào)控抑制了北京的一大部分購買力，將其擠出了北京,，但在這部分人群中有多少是剛性需求,，又有多少是支撐泡沫的需求很難說。
郭毅認(rèn)為,，隨著目前的調(diào)控,，對成交量的影響已開始顯現(xiàn)，也會逐步影響整個北京市場的購房信心,�,！澳壳斑@輪調(diào)控主要是對房價的抑制，如果房價能出現(xiàn)明顯的回落,，也會適當(dāng)放寬限購政策,，所以現(xiàn)在去購買這些環(huán)北京區(qū)域的項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)�,！�