昨日（2月23日），資深媒體人黃家榮在其博客中稱一家銀行全面停止給房地產(chǎn)開發(fā)商提供開發(fā)貸款,。該銀行北京總部通知,，全國停止一年房地產(chǎn)開發(fā)貸。
對于該消息,，記者致電黃家榮,，他稱“目前不方便透露是哪一家銀行，詳細(xì)的內(nèi)容也在博客中了,，如果有更多的消息也會在博客中透露,。”記者向北京,、上海等多家銀行求證，均未有銀行明確表示,，有停止開發(fā)貸的事實(shí),。
一位銀行業(yè)分析師向記者表示，銀行全部停止開發(fā)貸的可能性比較小,，一家銀行停止,，可能只是出于業(yè)務(wù)上的需要。
多家銀行稱未停開發(fā)貸
“不可能,！全面停開發(fā)貸不可能,！”一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人聽到這個(gè)消息之后，表示很驚訝,。不過,，具體了解該消息之后，他表示,，只有一家銀行停止發(fā)放開發(fā)貸還是有可能,，不過銀行業(yè)不可能全面停止放貸,。
一股份制銀行總行相關(guān)人士也表示，目前暫不知情,，尚未收到正式的文件通知,。另一股份制銀行某分行相關(guān)人士亦稱，尚未聽說這一信息,，也沒有正式的文件下發(fā),。
“對于開發(fā)貸我們對于風(fēng)險(xiǎn)的控制是比較嚴(yán)格，但是并沒有聽說我們有停止發(fā)放開發(fā)貸的事情,�,！苯ㄐ袃�(nèi)部人士告訴記者。同時(shí),，工行,、中信銀行等相關(guān)人士，在記者問及此事時(shí),，均表示沒有接到停放開發(fā)貸的文件,，也沒有聽說過這個(gè)事情。
民生銀行內(nèi)部人士也告訴記者,，“正在發(fā)展地產(chǎn)金融事業(yè)部,，并且該部門在行業(yè)內(nèi)還是比較有影響力，如果停止開發(fā)貸的話,，將是一個(gè)大事,，應(yīng)該會作出公開的通知，目前并沒有聽說有這樣的事情,�,！睂τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)貸，該人士表示,，肯定會嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),。
上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析，該銀行可能并不以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù),，對于開發(fā)貸業(yè)務(wù)不熟悉,，或者是有風(fēng)險(xiǎn)�,！斑@是銀行的戰(zhàn)略選擇,，開發(fā)貸比較復(fù)雜，利率也不是很高,，而且房地產(chǎn)公司有風(fēng)險(xiǎn),，可能銀行認(rèn)為沒有賺頭，就不做了,�,！�
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,，銀行開發(fā)貸利率原則上是按照基準(zhǔn)利率，不過很多銀行可以根據(jù)實(shí)際情況,，做一些上浮,，或者是以提供額外的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，變相上浮利率,。不過該開發(fā)商認(rèn)為,，該銀行停開發(fā)貸的消息，肯定會給市場帶來一些影響,。
信貸額度緊張成常態(tài)
在黃家榮的博文中提到,，他同時(shí)致電另外幾家銀行領(lǐng)導(dǎo)，這幾家銀行的領(lǐng)導(dǎo)告訴他：現(xiàn)在還沒有收到正式的文件通知不準(zhǔn)給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn),，但是可以明確的是
“沒有錢給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn)”,。
“目前銀行對于開發(fā)貸，的確收得很緊,，一方面主要是開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)增大,，另外一方面也是銀行本身頭寸就比較緊�,！鄙鲜龇康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱,，如果銀行業(yè)全面停貸的話，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會出現(xiàn)很多壞賬,，這樣對銀行來說自己也會受到損失,，不可能全面停貸。
前述銀行業(yè)分析師表示,，樓市新政的出臺,，讓房地產(chǎn)開發(fā)商越來越不好做，市場對于房價(jià)走勢的預(yù)期也在發(fā)生變化,，這導(dǎo)致開發(fā)商越來越不被銀行看好,。開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)來自于一方面房價(jià)下跌，一方面在樓市調(diào)控下,，開發(fā)商賣不出去房子，會造成資金緊張,。
該分析師還認(rèn)為,，由于今年的信貸整體收縮，在政策的調(diào)控下,，銀行肯定會選擇做政策支持并且風(fēng)險(xiǎn)相對小的項(xiàng)目,，開發(fā)貸的信貸額度今年肯定會降下來。
有銀行人士對
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,，信貸額度有時(shí)甚是緊張,，放不下來,，唯有等待，可能這種情況就被外界定義為“停貸”,。
“有時(shí)候不是太絕對的"停",，也就是逐步減少貸款金額�,！鄙鲜鲢y行人士表示,，對銀行來說，一項(xiàng)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入和退出都是慎重的事情,，主要依據(jù)是國家政策,。
同時(shí)，他也表示,，對于開發(fā)貸信貸方面的政策,，新增信貸較為容易執(zhí)行�,！暗媪坷锩嬉恳淮涡郧迨站屠щy了,，除非是禁止性規(guī)定�,！�
銀行信貸額度收緊,，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向新的融資渠道。上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,，由于銀行信貸收緊,，開發(fā)商很多也轉(zhuǎn)向了像房地產(chǎn)信托這樣的渠道�,！拔覀儎倓偝闪⒘藥讉�(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,，挺好的�,！�