“京十五條”出臺(tái)后,，限購令中有關(guān)購房資格規(guī)定的破解或規(guī)避,，目前已成北京樓市一個(gè)搶手的生意：幫外地人代辦北京工作居住證,，以獲得在京購房資格,，或向外地人收取一筆不菲的費(fèi)用，幫助外地人補(bǔ)交5年連續(xù)在京社保等,。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種各樣的規(guī)避辦法都有極大風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)也違反了相關(guān)規(guī)定,。
補(bǔ)交5年社保“手續(xù)費(fèi)”5萬多元,？
一位張姓購房者向記者反映,，2月19日上午，他在北京昌平區(qū)天通苑地鐵口附近,，正隨著鏈家地產(chǎn)一位中介工作人員去看房,，經(jīng)過一家北京知名中介門店時(shí)，看到該門店門口竟然掛著橫幅招攬生意,。當(dāng)他停下來看橫幅時(shí),，一位該門店工作人員過來向他介紹說，如果外地購房者沒有在京連續(xù)5年的社保,，他們可以幫其代辦,，但除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續(xù)費(fèi),。
不過,，昨日（2月21日）下午，當(dāng)記者按照張姓購房者的報(bào)料,，再次來到這家門店時(shí),，門口已無張貼類似字條或橫幅。但工作人員告訴記者,，5年在京連續(xù)社保,，如果繳納年數(shù)不夠，或中間斷過,，可以補(bǔ)交,。
此外，一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務(wù),，以“規(guī)避”新政,。記者以一位外地購房者身份與一家中介服務(wù)公司聯(lián)系時(shí)，對(duì)方介紹說,，這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作,，“京十五條”出臺(tái)后，近幾日咨詢量大增,，隨之業(yè)務(wù)量也提高了近20%,。
這位工作人員介紹說，代辦不符合北京工作居住證申請(qǐng)資格的申請(qǐng),，根據(jù)申請(qǐng)人的條件和代辦難度的不同,，收費(fèi)也不一樣，代辦手續(xù)費(fèi)一般得在七八萬元以上,。他也坦承,，如果客戶條件不是非常好，公司也不敢擔(dān)保一定能辦下來,，但如果條件不錯(cuò),，找關(guān)系辦理的難度會(huì)下降，收費(fèi)也較少,。
“規(guī)避”歪招風(fēng)險(xiǎn)大“京十五條”面世后,，北京樓市有關(guān)“規(guī)避”新版限購令的對(duì)策不斷,。比如外地人通過與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房資格，購房之后再離婚,�,；蛘弑本┤思匐x婚，成為兩個(gè)家庭,，從而各自獲得兩套購房資格,，購房完成后再復(fù)婚。
由于部分外地人受困于沒有連續(xù)5年以上納稅或者社保的證明,，部分中介經(jīng)紀(jì)公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書,，將房屋買下，在日后有購房資格之后再辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù),。
對(duì)于類似種種“規(guī)避”限購令的做法,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿嵝眩鞣N所謂的“規(guī)避”辦法背后都隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn),。
她以“假結(jié)婚”,、“假離婚”為例分析說，由于法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn),，離婚時(shí)若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛,。由于結(jié)婚和離婚中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，所以整個(gè)環(huán)節(jié)復(fù)雜,，難免會(huì)出現(xiàn)一些問題,。
對(duì)于先簽購房合同書，日后有購房資格之后再過戶的做法,，她認(rèn)為,，首先由于沒有過戶，雖然合同有效,，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有,，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象；其次,，在5年之內(nèi),，難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化。而期間政策將會(huì)是什么樣都很難保證,。因此,，這種購房方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)的安全得不到保障,。
張?jiān)峦瑫r(shí)指出,，協(xié)助購房者規(guī)避限購令的做法，對(duì)于相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)也很大,。她對(duì)此解釋說,，“京十五條”中明確規(guī)定，住建部門會(huì)同公安,、稅務(wù),、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制,。對(duì)于協(xié)助購房者通過不當(dāng)手段獲得購房資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)也會(huì)有相應(yīng)處罰。