春節(jié)期間,，深圳商品住宅的成交量跌至0.3萬平方米。上周,，深圳的成交量回升明顯,，成交面積迅速達到4.02萬平方米，環(huán)比上漲1396%,，共成交480套,，成交均價18685元/平方米，環(huán)比下跌35%,。
自2010年房地產(chǎn)新政實施以來，深圳商品住宅成交量一直處于低位調(diào)整狀態(tài),；2010年7月,，深圳商品住宅供給穩(wěn)定，成交量迅速攀升,，但仍處于較低水平,；進入9月，深圳商品住宅成交量上漲明顯,，且保持在較高水平,；進入10月，商品住宅成交量波動下行,；11,、12月，成交量一直保持小幅回升態(tài)勢,，但依然處于低位,；進入2011年，深圳住宅成交量波動較大,，1月末成交量環(huán)比大幅下滑,，并低于2010年平均水平,。
深圳樓市成交量大幅回升的同時，深圳各大銀行明顯捂緊了“錢袋”,，不僅取消了首套房貸優(yōu)惠,，而且購房者貸款條件也比節(jié)前苛刻。
據(jù)深圳某銀行個貸經(jīng)理介紹,，現(xiàn)在非深戶購房者借款需要交足一年的社保,，且社保繳交金額對應的投保工資不低于借款人收入證明開具月收入金額的50%，沒交足的需要補交,，否則銀行一般不放貸,。此外，為了控制風險,，對于非深戶且沒有固定工作的借款人,，一般不予以貸款。該個貸經(jīng)理表示,，銀行收緊信貸政策后,，申請貸款買房的人減少了，因為符合條件的變少了,，房貸政策收緊打擊了部分請槍手買房的炒房客,。
合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，銀行貸款政策收緊會影響交易量,。因為很多信息都需要核實,，包括擁有房產(chǎn)數(shù)量、戶籍所在地,、以及納稅情況等,，是過去所沒有的。不過,，如果置業(yè)者條件都符合國家和銀行的規(guī)定,，貸款基本還是沒什么問題，只是時間慢一點,。
而從全國范圍看,，同深圳一樣成交量回升但價格下跌的城市還有杭州、天津,、重慶等,。上周，杭州共成交394套,，成交面積4.56萬平方米,，環(huán)比上漲127%，成交均價21061元/平方米，環(huán)比下跌2.25%,；天津共成交888套,，成交面積9.16萬平方米，環(huán)比上漲283%,，成交均價8656元/平方米,，環(huán)比下跌16%；重慶成交1794套,，成交面積為16.48萬平方米,，環(huán)比上漲249%，成交均價6829元/平方米,，環(huán)比下跌6%,。