節(jié)后住房租賃市場如期趨熱,，而來自中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,，由于“國八條”即將落地,，房價(jià)預(yù)期降低,，持幣待購人數(shù)增加,，今年的節(jié)后住房租賃市場和去年同期相比,，特點(diǎn)明顯,，即租房需求呈現(xiàn)高峰,，租金報(bào)價(jià)明顯見漲,，而由于租房人不能接受租金上行而出現(xiàn)成交量雖然上升但成交周期變長、成交難度增大的局面,。從租金情況看,，業(yè)主報(bào)價(jià)較節(jié)前上漲了6%-8%，但成交租金上漲了2.4%,，微幅上漲,。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，雖然租賃需求量增長明顯,，但成交量的高峰要相對滯后,，會(huì)在正月十五后到來。
節(jié)后首周二手房成交量下降33%
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后第一周（2月8日至2月13日）,，北京市二手房的成交量是3109套，比2010年同期上漲了大約25%,。而與春節(jié)假期前一周相比,，下降明顯，下降幅度達(dá)到了33%,。
談到下降的原因,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是受“國八條”等系列政策影響，業(yè)主和購房人對市場的預(yù)期和消費(fèi)心理發(fā)生了變化,。從北京二手房市場供需情況看,，2011年節(jié)后，房源量和客源量與2010年同期相比,，呈現(xiàn)明顯的下降,。
“新增房客源量的變化反映了業(yè)主的惜售心態(tài)更加明顯，不像有人說的那樣出現(xiàn)拋售,�,！蓖顿Y人張先生告訴記者，“限購如果升級,，本地人限購第三套,，外地人限購第二套，就更不能貿(mào)然出手,，否則將來再買可能就買不了了,。限購條件下，北京房產(chǎn)成了稀缺資源,�,！�
統(tǒng)計(jì)還顯示，2月北京新開樓盤也明顯減少,。不少開發(fā)商因?yàn)橐幢本皣藯l”細(xì)則而后延了開盤,、推盤原計(jì)劃,。統(tǒng)計(jì)顯示,，截止到昨天，北京樓市僅有5個(gè)樓盤推出新量,。而中原地產(chǎn)2月的統(tǒng)計(jì)顯示,，北京、上海等五大城市的中原二手房門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。
住房租賃需求增長40%
與買方市場相反的是租賃市場的火熱,�,！半m然每年節(jié)后的租賃市場都是旺季，但相比去年和往年,，今年節(jié)后租賃市場的火熱要來得更加快,、更加猛一些�,！弊蛱�,，中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人不約而同地如是表示,。鏈家地產(chǎn),、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，2月9日至13日的租賃需求相比去年節(jié)后初期增長了百分之四十多,。而新增房源量與去年同期相比漲幅在12%左右,。同時(shí)，業(yè)主報(bào)價(jià)也開始明顯見漲,，報(bào)價(jià)較節(jié)前上漲了8%到14%,。
四原因?qū)е伦≌饨鹕蠐P(yáng)
中原地產(chǎn)三級市場部負(fù)責(zé)人宮萍認(rèn)為，出現(xiàn)上述情況不外乎4個(gè)主要原因：首先,，“國八條”等已經(jīng)執(zhí)行或即將執(zhí)行的政策讓潛在購房者心存較強(qiáng)的持幣觀望心態(tài),，選擇租房等待購房時(shí)機(jī)；其次是建設(shè)部去年年底出臺文件,，抑制群租,；第三，大部分出租房源的房主為外地人員,，且節(jié)后尚未回到北京,，致使客戶無法看房，導(dǎo)致短期可供出租的房源明顯不足,，供不應(yīng)求導(dǎo)致租金上漲,；第四，1月份CPI持續(xù)上漲,，且預(yù)計(jì)即將公布的1月CPI數(shù)據(jù)仍超5%,，通貨膨脹的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境也致使房主對房屋租金進(jìn)行提價(jià)，導(dǎo)致租金出現(xiàn)上漲勢頭,。
房主提價(jià)太快造成租房成交難
值得關(guān)注的是,，盡管租賃需求和租賃房源升溫明顯，但統(tǒng)計(jì)顯示,，近期北京租房市場的租賃成交量并沒有出現(xiàn)同等程度的上漲幅度,。數(shù)據(jù)顯示,，節(jié)后住房租賃市場雖然需求增加了百分之四十多，但成交同期相比僅增加了百分之二十多,，和節(jié)前相比租賃成交量甚至降低了30%,。“造成這種局面出現(xiàn)的原因不外是房主提價(jià)太快,，造成成交難度增大,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,。她透露,，�?jié)前一般業(yè)主看2套房就成交，但是節(jié)后,，60%客戶租賃過程中要看3套以上房子才能成交,，節(jié)后初期的租客多為想“先下手為強(qiáng)”撿便宜房的，并不能馬上接受并沒有實(shí)質(zhì)下降的租金,，成交難度大增,。而從最終的租賃成交價(jià)看，眼下北京租賃成交價(jià)僅比節(jié)前漲了2.4%,，也就是說,，近日有關(guān)“租金大漲”的傳聞并不確實(shí)，租金大幅上漲尚未形成,。
愿意合租的租客增多
此外,，節(jié)后初期租賃需求還出現(xiàn)了兩個(gè)相對往年而言比較特別的特點(diǎn)：一是合租三居變多，分?jǐn)傋赓U成本成為“租賃潮流”,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,，當(dāng)前選擇合租三居室的比重高達(dá)39%，比去年同期上漲了12%,，兩居成交比重達(dá)到40%,，比去年同期上漲了5%，而這其中2人合住一間的比例達(dá)到了17%,，去年同期的合住比例僅為9%,。張?jiān)卤硎荆壳耙痪拥钠骄伦饨鸾咏?500元,，而兩居和三居分別接近3000元和4000元,。“居室越大合租后的人均成本相對越少,，節(jié)后初期的租賃需求,，以分?jǐn)傋赓U成本為主旋律，因此兩居,、三居成交上漲較明顯,。”其次,，朝陽,、海淀、豐臺成交占比65%,，三大區(qū)率先回暖,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，節(jié)后四天朝陽區(qū),、豐臺區(qū)和海淀區(qū)這三大區(qū)租賃成交量占到了總成交量的65%,。其中比較受租房者青睞的小區(qū)多位于和平里、酒仙橋,、六里橋,、麗澤、牡丹園,、五棵松等地區(qū),。
專家提醒：租金上漲尚未成風(fēng)
也正是如此，針對眼下的租賃市場,，中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒房主，對租賃市場預(yù)期不要太高,，“不高不租”的想法要不得,，應(yīng)考慮空置期�,！耙恍┓恐髟诘介T店登記房源的時(shí)候,，都會(huì)有意識提高其房租的報(bào)價(jià)，同時(shí)在三方商議的過程中,，房租的議價(jià)空間也變小,，而當(dāng)前需求接受高租金的意愿偏低情況下，業(yè)主的空置風(fēng)險(xiǎn)依然很大,�,！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士提醒。同時(shí)其還認(rèn)為,，眼下高租金精裝大戶型囤積過多,，這些房主應(yīng)適當(dāng)降價(jià)為宜。此外,，上述人士也提醒租房人,，當(dāng)前租金上漲尚未成形，不要盲目上漲租金,，但也應(yīng)盡量選擇在3,、4月份前租房,，以避開高租價(jià)的時(shí)間段。