8日,，中國(guó)人民銀行發(fā)出通知,，決定自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),。昨日,，住建部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),，決定自2011年2月9日起,，個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)(五年期以上)和0.25個(gè)百分點(diǎn)(五年期以下),。
央行加息 公積金利率上調(diào)
中國(guó)人民銀行決定,，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,，一年期存款利率為3%,，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整,。值得注意的是,，此次利率調(diào)整方案中,，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn),，但這是2008年11月以來(lái)活期利率首次上調(diào),。
住建部在緊隨其后發(fā)出的《通知》中，對(duì)個(gè)人住房公積金存,、貸款利率和保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市貸款利率均進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,。
具體內(nèi)容包括：從2011年2月9日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),，由4.30%上調(diào)至4.50%,；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%,。
當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn),，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn),，由2.25%上調(diào)至2.60%,。
預(yù)計(jì)今年 加息頻率仍較高
針對(duì)這次上調(diào)，記者也請(qǐng)相關(guān)人士幫算了一筆賬,。
以商業(yè)貸款為例,，家住興寧區(qū)的覃朗2007年購(gòu)入首套房，首付兩成,，貸款28萬(wàn)元,，等額本息30年還款。按照原來(lái)的利率計(jì)算,，每個(gè)月還款1700元,；若按照新的利率來(lái)計(jì)算，每月需還款1829元,，每月增加129元,。
雖然用公積金貸款相對(duì)劃算一些，但此次五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%,，家住江南區(qū)的張小姐也坦言壓力有所加大,。張小姐兩年前在碧翠園購(gòu)買(mǎi)了一套81平方米的房子，首付兩成后,，用公積金貸款支付其余款額,。之前每個(gè)月還貸820多元，這次調(diào)息后每個(gè)月要還841元,。
交通銀行廣西區(qū)分行理財(cái)經(jīng)理盧俊宇稱(chēng)，國(guó)家此次加息主要是為了限制信貸增長(zhǎng)過(guò)快和物價(jià)的上漲,，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱過(guò)快發(fā)展,。但此次加息是非對(duì)稱(chēng)的,，主要是引導(dǎo)投資者買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)往活期或短期方面考慮。而上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,，主要是為了抑制通貨膨脹,，不讓房?jī)r(jià)過(guò)快增漲，收緊炒房投機(jī)者的利潤(rùn)空間,。
盧俊宇分析,，今年仍有多次加息的可能和空間，并且加息的頻率比往年都高,，估計(jì)此后還會(huì)有三至四次,，但加息的幅度不會(huì)很大。
“剛需族”坦言壓力越來(lái)越大
央行加息,，公積金上調(diào),，這讓不少市民感覺(jué)房貸壓力越來(lái)越大。市民韓衛(wèi)只能一聲嘆息,，“好不容易存點(diǎn)錢(qián)付了首付買(mǎi)了套小房子,，現(xiàn)在成鬧心事了，沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間就加了兩次息,，真有點(diǎn)吃不消”,。
“我想知道房貸漲息的主要目的是什么？真的能抑制房?jī)r(jià)嗎,？”一提起加息,，市民陸月琳就非常煩心。她說(shuō),，現(xiàn)在買(mǎi)多套房的都是有錢(qián)的人,，加息對(duì)他們來(lái)說(shuō)只是小錢(qián)，但卻讓
“剛需族”感覺(jué)越來(lái)越吃緊,。
盧俊宇稱(chēng),，目前這樣的調(diào)整幅度導(dǎo)致了每月的房貸月供增加，對(duì)購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)一定的實(shí)際影響,。但從心理層面分析,，出于對(duì)資金流動(dòng)性的擔(dān)憂(yōu)，更多的購(gòu)房意愿會(huì)有所下降,，可能會(huì)有更多的人采取觀(guān)望的態(tài)度,。
四招教你及時(shí)變通省房貸
招數(shù)一
不如提前還貸
如果你手頭還有余錢(qián)，就考慮提前還貸吧,。除了將剩下的房貸一次性還清外,，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短),，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變),，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短),。
招數(shù)二
改變還款方式
在利率長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用,。但在加息預(yù)期之下,，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式,，用于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,。不過(guò)，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí),，要考慮還款方式是否適合自己,。
招數(shù)三
巧用“雙周供”
所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮�,，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來(lái)一次扣款的數(shù)額,。通過(guò)加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果,。
招數(shù)四
固定房貸利率
所謂固定房貸利率,，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng),，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息,，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸,，就更靈活點(diǎn),，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn),。