1月26日,，新“國八條”突襲樓市,，2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控正式拉開帷幕,；次日,，上海市公布征收房產(chǎn)稅細(xì)則；幾天后,，上海針對新“國八條”的細(xì)則也迅速落地,。上海樓市也一如預(yù)期般步入嚴(yán)冬。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，自調(diào)控政策出臺后,，1月28日～1月30日上海商品住宅的日成交面積縮水近五成,，二手房市場也迅速彌漫觀望情緒。
昨晚,，央行宣布,，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。這是去年下半年以來央行第三次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，也是今年以來首次加息,。
以一筆100萬元總額,、30年限的貸款為例，此次加息后的月供僅較加息前增加了約130元,。市場分析人士認(rèn)為,，雖然單次上調(diào)貸款利率對月供的影響并不大，但累計去年以來的另外兩次加息之后可以發(fā)現(xiàn),，5年期貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從此前的5.94%上升到目前的6.6%,，共增加了0.66個百分點，以上述案例來說,，月供總計增加逾400元，購房成本增加還是相當(dāng)明顯,。他認(rèn)為,，連續(xù)加息的預(yù)期對股市和樓市的負(fù)面影響將會日益顯現(xiàn)。
市場分析人士普遍認(rèn)為,，在政策的多重夾擊下,，再加上新一輪的加息如期而至，上海樓市成交量在接下來一段時間將持續(xù)低迷,。
新一輪調(diào)控政策對市場的影響無疑是立竿見影的,。從春節(jié)前一周全市商品住宅成交走勢來看，1月24日～1月27日,，上海商品住宅的日成交量維持在4萬~6萬平方米的水平,。但自調(diào)控政策出臺后，1月28日～1月30日,，上海市商品住宅的日成交面積迅速下滑至2萬~3萬平方米的水平,。其中，占九成的在售住宅項目單日成交套數(shù)均處在個位數(shù)水平,。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計,，上海二手房市場的回暖勢頭在1月27日戛然而止。據(jù)統(tǒng)計,，1月27～30日,，連續(xù)幾天全市門店總成交量都跌至個位數(shù),，這與之前每天幾十套的成交形成鮮明的對比。該公司旗下多數(shù)分行的反饋信息顯示,，由于近期出臺政策較多,，且尚有很多細(xì)節(jié)疑問無法明確，房東和客戶多數(shù)忙于了解政策,，絕大多數(shù)交易已經(jīng)停止,，只有完全不受政策影響的部分成交案例還在繼續(xù)。
昨天是春節(jié)長假的最后一天,。記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，1月27日上海有0個樓盤開盤，共預(yù)售各類商品房4套,，面積0.05萬平方米,；2月8日，上海共有1個樓盤開盤,，推出房源178套,，共預(yù)售各類商品房30套，面積0.22萬平方米,。
或許因為上海樓市尚未走出春節(jié)長假,，最近幾天網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的成交記錄看起來格外“慘淡”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，長假之后,，今年上半年上海樓市成交量也將持續(xù)低迷。
漢宇地產(chǎn)分析師指出,，1月上旬,、中旬期間市場一直保持較為活躍態(tài)勢，使得1月成交總量能夠維持在百萬平方米正常水平之上,，然而受政策影響,，這種勢頭將很難延續(xù)至本月。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭亦在昨日接受記者采訪時預(yù)計：“估計于四五月會有所反彈,，但那只是季節(jié)性的,。樓市成交根本性反轉(zhuǎn)若有，也只能等到下半年了,�,！�
21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下300余家門店的抽樣調(diào)查顯示，2011年春節(jié)假期樓市成交因為節(jié)前出臺的各類政策而顯得相當(dāng)平淡,，加上春節(jié)長假,，旗下一些分行近兩天甚至遭遇到零客戶的尷尬。據(jù)了解,，這部分遭遇“零客戶”的門店,，其所在板塊多為聯(lián)洋,、古北等高端住宅集中地，因政策對區(qū)域購房者限制較大,，觀望已成為他們當(dāng)下的第一選擇,。
記者了解到，目前只有一些區(qū)域購房者以剛性需求為主的板塊仍有二手房成交案例,，如大寧,、曲陽、金橋等板塊,，近兩天前往中介門店詢盤的購房者逐漸回升,。