“國八條”,、房產(chǎn)稅新政接連出臺,，春節(jié)長假又漸行漸近，上海樓市陷入深度觀望,。來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，1月28日房產(chǎn)稅試點施行首日,，上海一手房簽約套數(shù)為571套，較前幾日有明顯下降,。前天，這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑,，全天簽約一手房僅為318套,，昨天，截至下午17時,，一手房的簽約套數(shù)為406套,。
受季節(jié)因素影響，進入新年以來,，上海新房市場供應(yīng)比去年12月份明顯減少,。
據(jù)統(tǒng)計，1月份住宅市場有34個項目開盤,，比去年12月份減少了47%,。由于臨近春節(jié)，中介門店的看房者明顯減少,，不少來自外省市的中介業(yè)務(wù)員也已提前回老家過年,。上周，“國八條”和房產(chǎn)稅新政的相繼推出,，其綜合效應(yīng)更被市場認為是近幾年來最嚴厲,。“國八條”,、房產(chǎn)稅,、春節(jié)“三碰頭”之下，這兩天樓市更顯冷清,。
前昨兩天,，上海新房市場上僅有2個住宅項目開盤或加推，總計開盤套數(shù)約230套,，比前一周末減少了54%,。據(jù)滬上多家中介公司反映，目前買賣雙方多數(shù)選擇了觀望,，未采取任何動作,，不少客戶明確表示，將在春節(jié)以后看看市場反應(yīng)再說,。
開發(fā)商們也打算借“淡季”觀望,。據(jù)統(tǒng)計，2月份預(yù)計開盤量僅14個,，環(huán)比減少36%,，還有近20個樓盤稱計劃“春節(jié)后”上市,，但具體時間未定。預(yù)計春節(jié)后樓市很難像往年一樣及時回暖,，3,、4月份的開盤量不容樂觀。
無論是“國八條”還是房產(chǎn)稅,，目標都直指投資投機性需求,，但不影響居民因基本居住而產(chǎn)生的購房需求。業(yè)內(nèi)認為,，這將推動開發(fā)商及時應(yīng)變,，推出更符合自住需求的住房產(chǎn)品。
比如,，下一步會有不少開發(fā)商加大小戶型房源的開發(fā)力度,，以吸引那些資金并不雄厚、但是市場潛力大的首次置業(yè)者,，后市成交的戶型結(jié)構(gòu)可能發(fā)生一定轉(zhuǎn)變,。據(jù)統(tǒng)計，2月份預(yù)計開盤的14個項目中,，70平方米以下小戶型房源僅占11%,，70至90平方米的中小戶型房源占26%，合計37%,；90至120平方米戶型占16%,，120至180平方米戶型占26%，180平方米以上戶型占21%,，合計63%,。大戶型依然占據(jù)重頭，不過90平方米以下的小戶型占比已經(jīng)較1月份有所上升,。
還有,，目前別墅類產(chǎn)品普遍單套面積較大，今后或許會有開發(fā)商熱衷于壓縮面積,，走“精細化”路線,。因此，預(yù)計隨著部分投資投機客的撤離,，高端住宅項目的成交會有所下降,，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價”的局面將被抑制。