2011年1月的租賃市場如同往年一樣是淡季中的淡季。無論從成交量還是價格都有所下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,，去年12月份北京市普通住宅平均租金為3182元,，但進入1月后,，平均租金逐漸降至成現(xiàn)在的3023元,，環(huán)比去年12月下降了4.9%,。而由于去年租金的大幅度上漲,，使得今年租金與去年同期相比上漲了15%,。今年的租賃市場情況是,，一居目前均價2535元，二居3050元,，而三居,、四居及以上戶型以上分別是4368元和5980元，相較去年12月份租金降價幅度最大的就是三居,、四居及以上戶型,。
與去年同期相比，今年春節(jié)前的淡季,，在租金的降幅方面并沒有去年那樣的顯著,。其中一居租金小幅度的上漲了0.12%，有別于去年同期下降1.34%的情況,；二居租金也只是降低了0.75%,，降幅竟然沒有達到去年同期降幅的50%；三居租金則是個中最讓租房者欣慰的,，今年的降幅達到了3.21%,，是去年同期降幅的2倍還要多；四居及以上租金的降幅是7.78%,，也像二居一樣沒有達到去年同期降幅的50%.
目前北京的原崇文區(qū),、豐臺區(qū)、順義區(qū)是普通住宅平均租金下降幅度最大的幾區(qū)域,，分別相比去年2月下降了11%,、4%和16%。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對開發(fā)區(qū)分店的調(diào)查了解到,，亦莊開發(fā)區(qū)雖然有新地鐵開通,，但租金相較去年12月的突兀上漲并不是因為交通情況的改善所導(dǎo)致的。而是因為亦莊的普通住宅多以精裝大戶型為主,，同時開發(fā)區(qū)的租賃市場與以往一樣均是以區(qū)內(nèi)消化為主,。今年也不例外，在春節(jié)前開發(fā)區(qū)的租賃市場主要是以公司租賃作為高檔員工宿舍為主,。
但新地鐵的開通也確實成為了開發(fā)區(qū)租金上漲的助力,，開發(fā)區(qū)現(xiàn)在的租金相較地鐵開通前普遍上漲了200元左右。而精裝三居是其中價格上漲的先鋒,，均價上漲了300左右,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部了解到，目前開發(fā)區(qū)由于新地鐵的開通租金上漲比較明顯的小區(qū)有以下幾個：林肯公園、上海沙龍,、金地格林,、亦莊北岸、新康家園,、聽濤雅苑和靈秀山莊,。
受地鐵開通影響比較顯著的區(qū)域是大興區(qū)和順義區(qū)，租金平均都上漲了200左右,，其中大興的鴻業(yè)興園,、新村；順義的萬科四季城,、東興一區(qū)二區(qū)均是比較典型的小區(qū),。而昌平區(qū)受新開始地鐵的影響就比較不明顯，這主要是因為這個區(qū)的租賃市場也是像開發(fā)區(qū)一樣,，因為本區(qū)內(nèi)有一些比較大型的企業(yè),，所以基本以自行消化為主。
眾所周知,，之前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》將在今年2月1日開始實行,，多數(shù)北漂族將會開始猜想辦法的執(zhí)行方法和嚴厲程度，每月1000元以下的隔斷間會不會被突然拆掉,，迫使他們尋找新的住所,。再租不到每月1000元以下的隔間，又租不起1500元甚至更高價格的正規(guī)臥室,，那么他們或許咬著牙,，去租正規(guī)臥室，正規(guī)臥室的生意好了,，也趁機漲價,，這是很多租房者都在猜想的2月房租的變化。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,，北京租賃市場已超正常容量,。而就以往經(jīng)驗而言，每年的春節(jié)后租賃市場都會逐漸進入旺季,，無論從租金和成交量都會有大幅度的提高,。以去年春節(jié)后平均租金上漲200元左右和去年到現(xiàn)在租金的上漲幅度為依據(jù)，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部預(yù)測,，今年的春節(jié)后北京的房租均價的上漲幅度將高于去年同期,，可能會達到300元左右。但今年的市場與以往的小小不同在于新辦法將在這個2月開始實行,，這會使得整個租賃市場旺上加旺,，提高漲價幅度；還是沒有明顯的影響,，漲幅像年一樣,，將取決于政府在新辦法執(zhí)行上的力度和操作方法，同時也取決于政府對公租房和廉租房的投入力度,。