許多開發(fā)商對政策抱有幻想,，以為還會像2008年之后再出一次刺激政策,、再享受一次政策的優(yōu)惠,、再搭乘一次幸福的過山車,，讓房價會在短暫的抑制之后再來一次甜蜜的反彈,。但事實是2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán),。
中國的經(jīng)濟會因房地產(chǎn)而下滑嗎,？大多數(shù)的經(jīng)濟發(fā)展中,，不是房地產(chǎn)決定經(jīng)濟的增長,，而是經(jīng)濟增長決定著房地產(chǎn)的投資與消費變化,。2011年的整體經(jīng)濟增長尚無大慮，因此房地產(chǎn)也不會有大的下滑，政府擔(dān)心的不是經(jīng)濟下滑而是防止過熱,。這才有了一松的財政政策和一緊的貨幣政策兩手不同的政策取向,。從緊的政策中，當(dāng)然包括房地產(chǎn)這個對資金需求量最大的行業(yè),。
當(dāng)經(jīng)濟沒有“保八”的壓力時,，民生的福利保障就會上升到重要地位，保障房建設(shè)與價格的控制就會成為主要矛盾,。通脹壓力預(yù)期增長中,，抑制資產(chǎn)價格的上升就首當(dāng)其沖了。因此2011年這種對房地產(chǎn)從緊的調(diào)控政策仍將持續(xù),。
2008年美國或說全球金融危機對中國的經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的影響,，因此在連續(xù)多年的嚴(yán)控之下出現(xiàn)了為拉動整體經(jīng)濟增長的松動。而這種松動被一些開發(fā)商誤以為是不得不救,，于是被特殊的優(yōu)惠沖昏了頭腦,，以為還會再來一次或以為總會不斷地反復(fù)。
中國的房地產(chǎn)將有一個較長的高速增長周期,，至少在2020年之后才會進入穩(wěn)定或適度增長的階段,。而土地供給的矛盾、對土地財政的依賴又讓土地的價格處于一個較高的增長過程,，短期的剛性需求也在近十年內(nèi)處于高峰或高位,，約在2018年之后下滑(但仍保持較高水平)。這就讓房價處于上漲壓力遠大于預(yù)期且處于可支付能力增長的沖突之中,，因此政府將保障體系尚未健全之下的房價當(dāng)作調(diào)控的重點就成為了一種必然的常態(tài),。
就像北京市政府治堵的手段一樣，“建,、管,、限”也成為了房地產(chǎn)市場中的政策特征�,！敖ā笔菙U大有效供給,，包括保障性住房的大躍進式的建設(shè)方式和不斷擴大的土地供給與市場商品房的供給，用擴大供給,、分散消費的方式緩解市場中的供求壓力,。
“管”是對市場加強監(jiān)管、控制價格短期內(nèi)的波動變化,，保證市場運行的穩(wěn)定性,，確保質(zhì)量、安全及銷售的市場秩序,。
“限”則從開發(fā)商和消費者兩個角度出發(fā),，一是對開發(fā)商限價銷售、限囤限捂、限期生產(chǎn),、限融資渠道,、限信貸規(guī)模，總之是不給開發(fā)商利用政策寬松而上調(diào)價格的機會,，但并非是限制擴大供給,。二是對投機消費進行嚴(yán)格的限制，用差別信貸政策抑制了部分改善型需求,，信貸政策的收緊與成本的提高會用門檻分流和限制一部分消費需求,。
“建、管,、限”的政策將在一個較長周期內(nèi)延續(xù),，與政策的博弈中要用常態(tài)的心情平靜地面對這種政策變化。當(dāng)然,，即使將現(xiàn)有的政策當(dāng)作一種常態(tài),，也并不意味著市場沒有發(fā)展的條件。2011年的房地產(chǎn)銷售將恢復(fù)一個適度的增長,。在市場價格合理定位,、供給增長中，銷售的增長也會相對穩(wěn)定,。