剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片,。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲,，漲幅最小的是廣州,，達23%，而北京漲幅最大,，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高,，從記者得到的數(shù)據(jù)來看,，北京、上海,、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元,，而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。
一線城市全年房價大漲
數(shù)據(jù)顯示,，2010年北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少,，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量，而2010年經(jīng)歷過政策調(diào)控后,，成交量已回落至較為正常的水平,。2010年，北京全年成交量為1200萬平方米,，上海為937萬平方米,，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米,。
然而,，成交量的回落并沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現(xiàn)整體大幅上漲,。從中國房產(chǎn)信息集團提供的全年均價來看,，北京2010年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲42%,，漲幅居四大一線城市之首,；上海全年均價達22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市,，全年均價同比漲幅為40%,；廣州2010年均價也突破萬元大關(guān)，達到11579元/平方米,，同比上漲23%,；深圳均價也已站在2萬元以上，達到20596元/平方米,，同比漲幅為33%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，客觀來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下,，市場確實有所降溫,。整體而言，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后,，至今持續(xù)回落,。從成交量來看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長10%左右,，增速明顯回落,。從房價來看，自2010年4月70個大中城市房價同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來,，漲幅持續(xù)回落,，2010年11月已降至7.7%；可以說,，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標(biāo)初見成效,，不過離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房價沒有出現(xiàn)合理回調(diào),，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起,。
楊紅旭預(yù)計，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,，甚至還有加碼的可能性,。總的來看,，國家依然將把穩(wěn)定房價作為主要目標(biāo),，中央將督促相關(guān)部門和地方政府進一步落實好既有政策，加大查處,、約談,、問責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上,，如果房價依然出現(xiàn)明顯上漲,，則有可能出臺新的調(diào)控政策。
三大城市土地出讓金均突破千億元
2010年,，經(jīng)歷了“新國十條”和“國五條”等調(diào)控政策后,，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看,，北京,、上海、大連三個城市已進入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億,、1500億和1100億元,。
中原集團研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門加大了土地供應(yīng)力度,，土地購置面積大幅增長,，超過2007年峰值水平。僅2010年1-10月,，全國土地購置面積約3.28萬公頃,，2009年同期約為2.41萬公頃，2010年增幅超過3成,。
值得注意的是,，2010年二線城市不論是地價水平還是土地出讓總金額,，均增長迅猛,。其中，大連成交1073億元,，同比增310%,，長沙成交165億元，同比增長182%,，哈爾濱成交217億元,，同比增長116%，武漢成交764億元,，同比增長107%,。
據(jù)中原集團研究中心對北京、上海等12個重點城市統(tǒng)計顯示,，商辦用地增長最明顯的有沈陽,、成都、長春等二線城市,；而住宅地塊方面,，一線城市中，北京增長,，上海持平,，廣州、深圳略有下跌,；二線城市普遍呈現(xiàn)增長,，其中最突出的是武漢和長春。
“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來看,，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無法忽視,。不僅是一線城市，二線城市對土地財政的依賴也越來越明顯�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌表示,。他認(rèn)為，從長期來看,，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣,，其土地單價上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來看,，對土地財政依賴的增加也存在一定風(fēng)險,，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強，二線城市對高地價的支撐能力有限,，須防范項目開發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況,。