在牛市賺錢，只能算是隨波逐流；在熊市賺錢,，才算是有真本事。在復(fù)雜的2011年,，從房地產(chǎn)市場(chǎng)撈一桶金，就要珍惜每一個(gè)靈光閃現(xiàn)的機(jī)會(huì)
假如,，再給你重來一次的機(jī)會(huì),，你還會(huì)選擇投資房地產(chǎn)嗎？
或許有人會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)最近風(fēng)聲鶴唳,，而選擇了否定的答案,。不過，《投資與理財(cái)》告訴你,，盡管大膽地回答“是”吧,，因?yàn)椋瑱C(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備而又勇敢的人,。
1,、抗跌首選學(xué)區(qū)房
樓市新政之下，學(xué)區(qū)房逆勢(shì)火爆,，這背后究竟隱藏著怎樣的利益關(guān)系,？其實(shí),，學(xué)區(qū)房之所以受追捧,，原因很簡單，就是剛性需求導(dǎo)致的,。
對(duì)家長來說,，一方面投資學(xué)區(qū)房,，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育,；另一方面,，即使孩子還沒到學(xué)齡，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué),，但學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入,。
2、商業(yè)地產(chǎn)春花開
可以說,，商業(yè)地產(chǎn)是“覆巢”之下的“完卵”,。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確調(diào)控對(duì)象是住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難,，成為投資客和開發(fā)商的避風(fēng)港,。
對(duì)于投資者而言，兼具保值,、增值,、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品,。
同住宅相比,，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。2006年,，金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在河北省開發(fā)的住宅項(xiàng)目賣到每平方米4000元,，現(xiàn)在漲到七八千元；當(dāng)時(shí)商街賣1.6萬元,，現(xiàn)在賣3.2萬元,。
這兩組數(shù)據(jù)看上去漲幅相同，但商業(yè)地產(chǎn)本身基數(shù)大,，帶給業(yè)主的回報(bào)遠(yuǎn)比住宅更可觀,，而且，這還沒有包括商業(yè)物業(yè)本身經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤,。
3,、二三線城市機(jī)會(huì)多
一線城市房產(chǎn)泡沫大、價(jià)格高,、地產(chǎn)飽和,，而二三線城市泡沫小、價(jià)格低,、發(fā)展?jié)摿薮�,，能夠容納較多的房地產(chǎn)投資。在調(diào)控政策趨緊之時(shí)，無論是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，還是挖掘潛在的商機(jī),，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向二三線中心城市，都是合理的選擇,。
隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快,，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí),、剛性購房需求的釋放,，將刺激二三線城市房價(jià)的增長，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲,。隨著城際交通的構(gòu)建和完善,，二三線城市房價(jià)必然還會(huì)繼續(xù)上漲。
而且,，二三線城市房地產(chǎn)的投資回報(bào)率比在一線城市要高得多,，房價(jià)上升空間大。據(jù)分析,，在北京,、上海等一線城市，投資回報(bào)率僅在7%-8%,，而在二三線城市則有可能達(dá)到30%,。