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西藏農(nóng)牧民進(jìn)軍房地產(chǎn)市場
12月26日,，西藏林芝地區(qū)巴吉村黨支部書記桑杰向記者展示他們村投資1500多萬元購買的樓盤,。
近年來,，巴吉村農(nóng)牧民大力發(fā)展運(yùn)輸業(yè),、建筑業(yè),、特色畜牧業(yè)和生態(tài)旅游,，村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體不斷壯大,，農(nóng)牧民收入不斷增長,。今年6月,，巴吉村又利用村集體資金開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場,，在八一鎮(zhèn)購買了1700多平方米的土地和一棟使用面積達(dá)2700平方米的樓盤,，目前已收益37萬元。新華社記者
拉巴次仁 攝 |
加息了,。這讓正準(zhǔn)備買第三套房的吉林省長春市民宋小魚有些糾結(jié),。房貸利率增加對(duì)他不是問題，反正他準(zhǔn)備一次性付款,。令他心里沒底的是,，最近調(diào)控政策密集出臺(tái)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,、加息及未來出臺(tái)房產(chǎn)稅,，這些政策產(chǎn)生的疊加效應(yīng)對(duì)明年房地產(chǎn)市場會(huì)有什么影響，房價(jià)會(huì)不會(huì)降,，現(xiàn)在買房還劃不劃算,？
事實(shí)上，眼下糾結(jié)的不僅僅是購房者,，開發(fā)商也很糾結(jié),，保利長春分公司副總嚴(yán)觀表示，明年的形勢不太好預(yù)判,，“這幾天公司也在開會(huì)研究,，判斷明年的房價(jià)走勢，并研討公司明年的市場布局和應(yīng)對(duì)市場變化的策略,�,！�
2011年房價(jià)會(huì)降嗎
吉林報(bào)人策劃副總經(jīng)理顧永超這幾天正在研究總理講話。他認(rèn)為,，明年調(diào)控肯定加碼,。“總理發(fā)了言,，各方須了然”,。以前的提法都是遏止房價(jià)過快上漲，這次提出要回歸理性價(jià)格,。什么是理性價(jià)格,？就是成本與價(jià)格應(yīng)該有關(guān)聯(lián)，應(yīng)該是一個(gè)靠譜的價(jià)格,�,！斑@就意味著明年調(diào)控加碼，不是控制房價(jià)漲幅的問題,，而是要往回打,。”
2007和2008年，顧永超都是堅(jiān)定的“挺漲派”,。盡管認(rèn)為一線城市房價(jià)有泡沫,，但他認(rèn)為二三線城市的房價(jià)還合理，還有上漲的空間,。從2009年開始,，他認(rèn)為長春房價(jià)已經(jīng)開始有泡沫了。今年年初到年尾,，長春市商品房均價(jià)上漲了1000元,。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二線城市，房價(jià)一年上漲超過30%,，顧永超認(rèn)為,，這是一種脫離二三線城市經(jīng)濟(jì)支撐能力的暴漲�,！拔矣^察過,，重慶、武漢等城市房價(jià)到6000-8000元時(shí)開始猶豫,。明年大環(huán)境打擊投機(jī),，二線城市基礎(chǔ)本來就不牢靠，會(huì)出現(xiàn)很大波動(dòng),。如果保障性住房沖進(jìn)市場,，也會(huì)對(duì)市場形成強(qiáng)烈沖擊,�,！鳖櫽莱硎荆拔覍�(duì)中央的調(diào)控有信心,，明年房價(jià)肯定下調(diào),。”
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也持看跌態(tài)度,。在最近的一次媒體訪談節(jié)目中,，他給出一組數(shù)字，今年1-11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積38.43億平方米,，同比增長28.6%；房屋新開工面積14.51億平方米,，增長48.7%,；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%,。這意味著未來兩個(gè)季度或者更長時(shí)間內(nèi),，很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求的狀況，與調(diào)控帶來的需求萎縮情況形成鮮明對(duì)比,。因此,，楊紅旭預(yù)計(jì),，“在強(qiáng)大的調(diào)控壓力、市場供大于求,、企業(yè)漸趨差錢等三大因素影響下,，在未來不到半年的時(shí)間內(nèi)，70個(gè)大中城市,、尤其是一線城市的房價(jià),，將總體呈現(xiàn)下跌趨勢�,！�
挺漲聲音也不少
但是挺漲的聲音也不少,。近日，某經(jīng)濟(jì)類媒體進(jìn)行的“2011年房價(jià)走勢調(diào)查”結(jié)果顯示,，雖然多達(dá)94.4%的受訪者認(rèn)為樓市有泡沫,，但47.8%的人仍認(rèn)為明年的房價(jià)將穩(wěn)中有升，14.2%的人甚至認(rèn)為明年房價(jià)將迎來報(bào)復(fù)性反彈,。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降,。
“房價(jià)的松動(dòng)只是暫時(shí)的，明年仍然還會(huì)漲”,，作為與市場距離最近的開發(fā)商,，吉林天潤地產(chǎn)總經(jīng)理王柳清對(duì)此很篤定�,！暗貎r(jià)越來越高,，建材、人工費(fèi)成倍增長,，房價(jià)明年肯定比今年高”,。如果只看長春市，明年4月份開工項(xiàng)目會(huì)比較多,，2,、3月份開發(fā)商為回籠資金可能會(huì)有銷售上的優(yōu)惠，房價(jià)有個(gè)短暫的徘徊過程,，但是并不意味著房價(jià)的回調(diào),，4月份以后還會(huì)上漲。
中房協(xié)副會(huì)長朱中一最近接受媒體采訪時(shí)表示,，房價(jià)下降的壓力比較大,。在目前通脹持續(xù)走高和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏,，盡管房價(jià)在高位運(yùn)行,，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)業(yè)。另外，今年土地,、勞動(dòng)力,、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大，這也從成本上對(duì)房價(jià)有一定的推動(dòng)作用,。
萬達(dá)老總王健林則宣稱,，“房價(jià)未來十年沒有下降的可能性”，并且,，土地征收條例一旦通過,，“土地成本將會(huì)上升，而且過程將會(huì)進(jìn)一步拉長,，所以我估計(jì)成本下不來,，房價(jià)也不會(huì)下來�,！�
還有觀點(diǎn)認(rèn)為,，明年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出,，意味著國家解決房地產(chǎn)問題的思路發(fā)生的根本轉(zhuǎn)變,，“保障歸保障，市場歸市場”,，商品房市場可能會(huì)進(jìn)一步放開,，房價(jià)可能仍會(huì)有一個(gè)慣性增長。
調(diào)控措施會(huì)持續(xù)
但是,，無論房價(jià)走向如何,，各方人士均認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場肯定會(huì)持續(xù)從緊的調(diào)控措施。
北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛勒J(rèn)為,，12月25日的加息可能預(yù)示著由此進(jìn)入了一個(gè)加息通道,。監(jiān)管層防通脹,、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經(jīng)十分明顯,。在可預(yù)期的后市監(jiān)管下，開發(fā)商即使挺過今年的信貸空窗期,，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見得比今年好,，甚至更差。更有經(jīng)濟(jì)分析師預(yù)測,，通脹形勢依然嚴(yán)峻的背景下,，2011年國內(nèi)仍將迎來3-4次加息。盡管目前的這次加息對(duì)房地產(chǎn)市場的影響不大,，但是如果明年持續(xù)加息,，按照每次0.25%的習(xí)慣幅度增加，則到明年年末，國內(nèi)利率水平將達(dá)到2007年以來的新高,，地產(chǎn)商和購房者都將承受前所未有的成本壓力,。
地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)表示，明年的宏觀調(diào)控政策至少在前半年會(huì)從緊,，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況,，特別是通脹的壓力情況進(jìn)行適度的微調(diào)。房地產(chǎn)市場供給將繼續(xù)增加,，在原有基礎(chǔ)數(shù)加大中,，投資增速將迅速下滑，全年增速預(yù)計(jì)在15%-25%之間,，約比今年下降10個(gè)點(diǎn)以上,。如現(xiàn)有政策不變，銷售會(huì)有增長,，價(jià)格會(huì)在競爭中波動(dòng),，價(jià)格同比預(yù)計(jì)在上半年會(huì)下降，前低而后高,，但成本壓力推動(dòng)環(huán)比會(huì)比今年高,。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，在我國房地產(chǎn)市場所面臨的根本性矛盾(市場化過度而保障房缺失)短時(shí)期內(nèi)尚無法緩解之時(shí),，調(diào)控將成為常態(tài),，從而為緩解市場的供求矛盾而爭取時(shí)間和空間。因此,，2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控依然面臨從緊壓力,，繼續(xù)為2010年調(diào)控尚未達(dá)成的目標(biāo)而努力，預(yù)計(jì)全年市場將維持量價(jià)平穩(wěn)的盤整,。
“調(diào)控目標(biāo)不達(dá)到,，中央肯定是不會(huì)罷手的”，顧永超說,。保利地產(chǎn)長春分公司今年銷售額達(dá)20億元,。副總經(jīng)理嚴(yán)觀認(rèn)為，盡管今年開發(fā)商取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績,，但絕不能沾沾自喜,，掉以輕心，必須保持冷靜,，時(shí)刻關(guān)注經(jīng)濟(jì)變局,。據(jù)了解，保利已經(jīng)調(diào)整了明年在長春的市場布局,，采取多項(xiàng)目,、小體量的開發(fā)方式,，多建設(shè)主流人群消費(fèi)得起的產(chǎn)品�,？傊�,，放緩節(jié)奏，邊看邊干,。