昨日，中國社科院發(fā)布的一份報告首次直接給出了明晰且具體的各地房價泡沫數(shù)據(jù),。不過,，其整個推導(dǎo)計算過程尚未能獲得外界的完全認同。
最高房價泡沫達七成
在這本2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》中,，報告撰寫人通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn),，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。
其中,，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州（0.703）,、杭州（0.669）、南寧（0.668）,、青島（0.558）,、天津（0.542）、蘭州（0.534）,、石家莊（0.520）,。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
泡沫較高,、泡沫成分占實際價格比例在30％-50％之間的城市有北京（0.496）,、深圳（0.485）、武漢（0.481）,、長春（0.473）,、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）,、大連（0.400）,、貴陽（0.369）、上海（0.365）,、鄭州（0.346）,、成都（0.300）。
而存在一定的泡沫,、泡沫成分占實際價格比例在10％以上30％以下的城市有南昌,、濟南、合肥,、西安,、廣州,、昆明、西寧,、長沙,。
泡沫數(shù)據(jù)從何得來？
近年來,，雖然房價不斷上行,，有關(guān)樓市泡沫的爭論時常出現(xiàn)，空方認為樓市泡沫嚴重,，未來兩三年內(nèi)房價將遭腰斬,，而也有多方人士堅稱房價泡沫較小，尚在可控范圍之內(nèi),。
這種爭論的背后,，直接指向了政府調(diào)控政策的取舍，泡沫嚴重與否將決定政策是打壓樓市還是促使市場保持相對穩(wěn)定,。
因此，是次社科院報告發(fā)布主要城市房價泡沫指數(shù),，引來外界很大關(guān)注,。但這個數(shù)據(jù)由何而來、結(jié)論是否科學(xué),，這些問題尚有存疑之處,。
該部分報告撰寫人、中國社科院財貿(mào)所博士鄒琳華接受記者采訪時表示,，該指數(shù)不能代表未來房價走勢,，數(shù)據(jù)也并非完全準確，但對市場分析有一定指導(dǎo)意義,。
鄒琳華介紹說,，此處的房價泡沫指數(shù)是通過一定的計算程序得來的。具體而言,，泡沫指數(shù)=1－基準價格/實際價格=（實際價格－基準價格）/實際價格,，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。
如泡沫指數(shù)為0.5,，表示實際房價中有50%的泡沫,。泡沫指數(shù)的取值在0～1之間，泡沫指數(shù)越大,，說明該城市房價中的泡沫成分越大,。
由是觀之，計算房價泡沫指數(shù)有兩個關(guān)鍵：一是實際價格,，二是基準價格,。鄒琳華對記者表示,，房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，來源是國家信息中心中國房地產(chǎn)信息網(wǎng),。
在報告中引用的數(shù)據(jù)是,，北京普通住房實際價格為26446元/平方米，上海是18500元/平方米,。泡沫指數(shù)最高的福州,，其實際價格則為13457元/平方米。
基準價格則是通過對一系列參數(shù)進行演算而來的,。換言之,，基準價格并非統(tǒng)計部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而是參考多項其他數(shù)據(jù)的結(jié)果,。
據(jù)鄒琳華介紹,，這些參數(shù)包括2009年家庭人均可支配收入、客運量,、貨運量,、地方財政預(yù)算內(nèi)支出、固定資產(chǎn)投資總額,、城鄉(xiāng)居民儲蓄年末余額,、社會商品零售總額、貨物進出口總額,、年末實有公共（汽）電車營運車輛數(shù),、普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù)、執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師人數(shù)等11項指標,。
這11項數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計年鑒（2010）》和《中國統(tǒng)計月報》相關(guān)各期,。
從上述11項指標如何通過計算得出一個城市的普通住房基準價格？對此問題,，鄒琳華未作出詳細解釋,，他表示這中間有可用于推導(dǎo)的數(shù)量模型。