11月以來,，北京一些樓盤再度出現(xiàn)漲價跡象,，成交情況則是“冰火兩重天”,。少數(shù)低價入市的新盤再現(xiàn)哄搶甚至“日光”現(xiàn)象,，多數(shù)樓盤成交情況仍偏冷。房價堅挺不下,，甚至引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)面臨“三次調(diào)控”的猜測,。
分析人士認(rèn)為,，從近期政策基調(diào)看,，目前看不到房地產(chǎn)調(diào)控有放松的可能。未來繼續(xù)以行政措施遏制需求的余地比較有限,，土地供應(yīng)規(guī)模增加及對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的調(diào)控,，可能使房價逐步實現(xiàn)穩(wěn)中有降。
部分樓盤熱賣
與“國五條”剛出臺時的市場情況不同,，11月以來,，北京樓市出現(xiàn)一定的回暖跡象。
位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城,，在9月預(yù)開盤時,，銷售人員稱，價格為每平方米24000元左右,，現(xiàn)在調(diào)整為26500元,，“12月8日，首次開盤的房源有300多套,，現(xiàn)在已排3000多個號,，登記比較晚的購房者肯定排不上了,。”
在北京一家公關(guān)公司上班的梅亮打算購買南五環(huán)附近的保利茉莉公館項目,，價格為每平方米16000-18000元,，但開盤當(dāng)天他早晨5點去排號，結(jié)果還是沒有買到,�,！案浇木G地西斯萊公館也不錯，但最近的價格也漲了,。這個樓盤4月以來一直維持在18000-19000元,，但11月以來開始新一輪上漲，目前價格是每平方米22500元,�,！�
一些前期售價穩(wěn)定的項目出現(xiàn)漲價。在11月22日萬科藍(lán)山新一期項目開盤時,，價格由原先的每平方米39800元調(diào)整為每平方米41800元,。萬科藍(lán)山前期項目為精裝修，目前改為毛坯,。銷售人士介紹,，如果客戶需要仍可提供精裝修，但要在目前售價基礎(chǔ)上再加133萬元,，折合每平方米上漲5000元左右,。
從具體成交情況來看，中小戶型,、交通便利及售價較低的樓盤成為成交主力,。多數(shù)項目尤其是高端住宅滯銷現(xiàn)象繼續(xù)存在，意味著投資或投機(jī)性購房需求仍受抑制,。
二手房價格的情況有類似之處,。北京東三環(huán)的一家地產(chǎn)中介人士介紹，該區(qū)域二手房價格與3月類似,�,！�4月的時候漲得最猛，達(dá)每平方米30000元,，10月的時候降到兩萬六七,，現(xiàn)在每平方米又漲一千元左右�,！边@名中介說,，10月的時候剛出調(diào)控政策，大家都看不清環(huán)境，價格最便宜,，現(xiàn)在又有了點反彈的架勢,。
今年7-10月，全國70個大中城市月度房價分別環(huán)比上漲0%,、0%,、0.5%和0.2%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“一線城市及實施限購令的十幾個城市,，投資及投機(jī)性購房減少了,，房價有所下降。但目前從全國來講,，多數(shù)城市的房價還在平穩(wěn)上漲,。”
分析人士指出,，短期房價還有不少擾動因素,，目前并不能得出房價回暖的確切結(jié)論。如一些在售項目可贈送面積,，有的贈送比例高達(dá)30%左右,，這對市場的真實房價形成干擾。有的樓盤往往以特價房的形式變相降價,，當(dāng)市場好轉(zhuǎn)后房價回復(fù)原價,，導(dǎo)致不能在房價數(shù)據(jù)上直接反映。
“三次調(diào)控”會否到來
分析人士認(rèn)為,，由于房價調(diào)控效果并不明顯,，目前尚看不到房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控放松的跡象。目前的疑問在于,，樓市如果再出現(xiàn)類似9月的量價反彈,，會不會觸發(fā)對房地產(chǎn)行業(yè)的“三次調(diào)控”？
“房地產(chǎn)市場今年在面對最嚴(yán)厲調(diào)控政策后仍較為強(qiáng)勢,�,！毕尕斪C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張化東預(yù)計,，今年全國商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平,。考慮到政策力度和頻率,，樓市成交表現(xiàn)超出預(yù)期,。政策對價格水平的上行憂慮尚存，如果市場回暖,，很可能在現(xiàn)有政策水平上出現(xiàn)第三次調(diào)控,。
張化東認(rèn)為，在當(dāng)前的限貸限購政策基礎(chǔ)上,，繼續(xù)出臺嚴(yán)厲的行政調(diào)控措施可能性并不大,。房產(chǎn)稅是目前尚未落地的重大政策,。政府有可能收緊資金供給迫使開發(fā)商主動降價，并循序漸進(jìn)地增加住房供應(yīng)量,。
浙商證券發(fā)布的研究報告認(rèn)為,，10月“國房景氣指數(shù)”終結(jié)4月以來的下滑態(tài)勢，首度出現(xiàn)反彈,。在宏觀調(diào)控的影響下,，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)回升的可能性不大。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能“前緊后松”,，由于流動性收緊及明年中小套型,、中低價位住房供給增加，房價未來可能穩(wěn)中有降,。一旦實現(xiàn)這一目標(biāo),，調(diào)控政策有可能適當(dāng)放松。
房產(chǎn)稅試點或試行
分析人士認(rèn)為,，明年房產(chǎn)稅試點等政策可能推出,，但短期內(nèi)對房價可能難以產(chǎn)生巨大影響。在繼續(xù)增加住房供應(yīng)及收緊開發(fā)商資金鏈等政策下,，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控可能采取“以時間換空間”的方式逐步實現(xiàn),。
朱中一認(rèn)為，未來房產(chǎn)稅可能在少數(shù)城市推出試點,，但短期內(nèi)在全國征收是不現(xiàn)實的,。他建議，不要把房產(chǎn)稅征收作為地方增長稅收的來源,，可考慮在增加房地產(chǎn)持有稅的同時減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收,，將居民手中多余的房子推向二手房市場，使房價基本合理,。征收的房地產(chǎn)稅可用于廉租房和公共租賃房建設(shè),，解決地方建設(shè)資金的不足。
據(jù)媒體報道,，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂,，并有可能于2011年年初試點。試點城市可能包括上海和重慶,，不同城市的試點方案將有所差別,。
目前房地產(chǎn)市場的另一個不確定性在于通脹預(yù)期。住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,，在目前通脹預(yù)期明顯的情況下,，要求房地產(chǎn)的名義價格大幅下跌是不符合規(guī)律的，房地產(chǎn)價格走勢變化和貨幣的關(guān)系特別密切，目前調(diào)控很重要的一個成果就是供應(yīng)量增加,，預(yù)計在明后年樓市供求關(guān)系將得到緩解,，房價穩(wěn)定是可期待的。
未來各地房價的“霧里看花”現(xiàn)象將有很大緩解,。國家統(tǒng)計局日前表示,，新的房價統(tǒng)計制度可能于明年實施，屆時京滬深等35個大中城市新建住宅價格將直接采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。
住建部等部門正在加快住房信息系統(tǒng)建設(shè),。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“住房信息系統(tǒng)是落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要舉措，該系統(tǒng)將以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),，建立部,、省、市三級住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,�,！�