“中國(guó)制造”在海外已經(jīng)名聲大噪,，如今又多了一個(gè)“中國(guó)購(gòu)買”。在國(guó)內(nèi)“限購(gòu)令”和樓市泡沫的影響下,，手中持有大筆資金的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn),。就在11月14日，美國(guó)曼哈頓上西城新建高級(jí)公寓開展的“人文生活體驗(yàn)之旅”促銷活動(dòng)上,，就有200多位華人提出購(gòu)買意向,。此外，日本,、澳大利亞,、韓國(guó)和加拿大等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)中國(guó)投資客的身影。
然而,，這一投資勢(shì)頭或?qū)⑹茏琛?1月30日，日本媒體報(bào)道稱,，日本北海道擬制定法規(guī),，限制中國(guó)等外國(guó)投資客購(gòu)置地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示,，一些國(guó)家之所以對(duì)中國(guó)投資客購(gòu)買房地產(chǎn)從政策支持到政策限制,，是因?yàn)樗麄冏畛醯凸懒酥袊?guó)投資者的購(gòu)買力。
引資政策翻臉
隨著中國(guó)購(gòu)房團(tuán)“購(gòu)買濟(jì)州”、“購(gòu)買日本”,、“購(gòu)買曼哈頓”的一些新聞性的夸張用語的出現(xiàn),，令國(guó)外市場(chǎng)產(chǎn)生恐慌。國(guó)外政策制定者一改先前引資計(jì)劃,，想方設(shè)法地限制中國(guó)資本流入,。
日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會(huì)上表示，對(duì)于外國(guó)資本購(gòu)買北海道的森林,、沼澤,、土地等問題，計(jì)劃制定一份獨(dú)自的《土地交易事前申請(qǐng)條例》,，以保證北海道的土地資源和水資源不至于被外國(guó)資本控制,。日本方面表示，中國(guó)資本正在以迅猛之勢(shì)進(jìn)入日本,，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了不少隱患,。
對(duì)此，中國(guó)投資者表示很“冤枉”,。在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí),，各國(guó)地方政府使出渾身解數(shù)吸引外資，比如今年2月,，韓國(guó)濟(jì)州島政府為吸引國(guó)外投資者,，頒布了購(gòu)房送綠卡政策。只要購(gòu)買了價(jià)值5億韓元（約合50萬美元）的房產(chǎn),，就可以擁有濟(jì)州居住資格,，住滿5年，可獲永久居留權(quán),。在國(guó)內(nèi)“限購(gòu)令”,、樓市泡沫以及國(guó)外優(yōu)惠政策的雙重影響下，中國(guó)投資客自然而然地開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)�,，F(xiàn)在這些國(guó)家開始走出低谷,，怎么就突然過河拆橋、翻臉不認(rèn)人了呢,？
防止資本外流
正略鈞策管理咨詢合伙人朱振鍇在接受記者采訪時(shí)表示,，日本并不是第一例抬高投資門檻限制中國(guó)資本流入的國(guó)家。涉及到土地買賣問題,，包括南美,、巴西、南非等國(guó)家都顯得很謹(jǐn)慎,，因?yàn)檫@不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，房?jī)r(jià)上漲還將影響到民生，進(jìn)而引出更多政治和社會(huì)安全等方面的問題。這些國(guó)家之所以出現(xiàn)“反悔”政策,，是因?yàn)樗麄冏畛醯凸懒酥袊?guó)投資者的購(gòu)買力,，這些“熱錢”或者“灰色收入”一旦流入市場(chǎng)，都會(huì)影響這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大局,。
朱振鍇表示,，“政策風(fēng)險(xiǎn)”永遠(yuǎn)是投資者考慮的最大風(fēng)險(xiǎn)，既然這些國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到了這一問題,，投資者就不該再盲目外投,。
此外，赴海外投資房地產(chǎn)不僅會(huì)對(duì)他國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生隱患,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響,。朱振鍇表示，中國(guó)海外投資案例增多,，是當(dāng)前流動(dòng)性寬裕的一種釋放形式,，但這批資金是不是“熱錢”很難分辨，它也可能是隱藏的“灰色收入”,。中國(guó)在限制外資流入方面監(jiān)管很嚴(yán)格,，但對(duì)非正規(guī)渠道的資本流出卻束手無策，尤其是對(duì)“灰色收入”的流出方面監(jiān)控很難,。他認(rèn)為,，為了自身經(jīng)濟(jì)安全，中國(guó)應(yīng)該出臺(tái)政策穩(wěn)住這部分外流資本,。