穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報(bào)告預(yù)計(jì),，中國(guó)房?jī)r(jià)2011年會(huì)有溫和回調(diào),，但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
這份中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告探討了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢(shì),，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控措施,、開發(fā)商的財(cái)務(wù)基本面、壓力測(cè)試結(jié)果,、房屋所有者及投資者的財(cái)務(wù)狀況,。
穆迪稱，由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效,，納入穆迪評(píng)級(jí)的開發(fā)商2011年的簽約銷售值很可能較今年下降15％到20％,。
“對(duì)于多數(shù)受評(píng)開發(fā)商而言，上述情況可以控制,。因此,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望，前提是監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再采取進(jìn)一步的嚴(yán)厲調(diào)控措施，我們認(rèn)為目前不大可能出臺(tái)這種措施,。”穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢說(shuō),。
穆迪共對(duì)23家中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行評(píng)級(jí),，其評(píng)級(jí)處于Baa2至Caa1之間。其中15家開發(fā)商（占65％）展望為穩(wěn)定或正面,，另外8家展望為負(fù)面,，并面臨負(fù)債杠桿率較高、擴(kuò)張迅猛或銷售情況疲弱等挑戰(zhàn),。
穆迪高級(jí)副總裁蔡承業(yè)分析說(shuō),，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)溫和回調(diào)，他同時(shí)認(rèn)為,，投資者和開發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，足以應(yīng)對(duì)短期內(nèi)這樣的價(jià)格回調(diào)。
“去年銷售火爆已使開發(fā)商積累充裕的流動(dòng)資金,，同時(shí),，購(gòu)房者負(fù)債杠桿率較低，這些因素降低了恐慌性拋售風(fēng)險(xiǎn),，有助于避免發(fā)生價(jià)格急劇下跌情況,。”蔡承業(yè)說(shuō),。