杭政儲出【2004】25號地塊,，地處祥運路,，杭州汽配城旁，在2004年4月30日掛牌出讓以后,，有了一個名字叫“香檳之約園”,。2005年的房博會上，香檳之約園公交車造型的展位很是吸引了一部分購房者的眼光,，按照慣例,，這個總建筑面積才4萬多平方米的樓盤應該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字,，是在杭州市中級人民法院的房屋拍賣公告上，涉及的房源多達175套,，幾乎占了整個項目的一半,。昨天下午，這其中的114套房源進行了拍賣,，有1/3左右的房子在封存一年多后,，重新找到主人。
一個地段不差,，規(guī)模不大的樓盤,，在這么好的市場中，是怎么一步步演變成債務危機的,？這其中有著怎樣的故事,？
整個小區(qū)的房子,，近一半被拍賣
11月初，杭州市中級人民法院網站上連續(xù)兩天掛出三則房產拍賣公告,，拍賣標的物是同一個樓盤——拱墅區(qū)香檳之約園,，共涉及175套房源，分布在A,、B兩幢,，分別作價25萬~45萬/套進行拍賣，單價在7000元~8000元/平方米左右,。
這個項目6年前被浙江中達實業(yè)集團有限公司競得,，樓面單價僅千元左右。其的A地塊,，2006年1月初曾以“祥運路8號”為名,，第一次開盤銷售，當時的銷售情況似乎不錯：147套房源銷售一空,，開盤均價6000元/平方米,。
2008年11月初，杭政儲出【2004】25號地塊B地塊以“香檳之約園”為名,，第二次開盤銷售,，項目公司名為杭州景園房地產開發(fā)有限公司。這次的情況就不那么理想了：396套房源,，僅賣出98套,。奇怪的是，剩余的近298套房源,，既沒有被預定,，也不是可售，而成了限制銷售房源,。
政府買下當公租房,，也救不了它
“就是這賣出去的98套里，也有不得已的苦衷,�,！币晃恢槿送嘎读艘痪洌悴豢显俣嗾f,，只說,，這是一個剪不斷、理還亂的爛攤子,。
眼前的香檳之約園,，看起來真不像個爛攤子。A,、B,、C三幢11~13層的小高層依次排開,，看上去整整齊齊，小區(qū)門口就是公交車站,，除了冷清一點,，它與任何一個新交付樓盤沒有差別。
“你是來看房子的吧,�,！毙^(qū)保安很和善地上前攀談，“房子要拍賣了,，這幾天來看的人挺多的,。”
物業(yè)服務中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣,，什么也不清楚,。或許,，在他們看來,，這個總共只住了二三十戶的小區(qū)里，實在沒什么可服務的,。他們擔心的是,，房子拍賣了，他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了,。
據說,，這爛攤子曾經是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里�,！澳桥孔邮钦I下來的,。”一位深知內情的業(yè)內人士私下說,，政府部門出面收購,，一來是因為這個樓盤在北部軟件園內，周邊有很多企業(yè),，做公共租賃房還是有市場的,；二來是因為價格相對便宜，而且已經是現房,，稍加裝修就可以入�,�,；還有一個不足為外人道的原因則是,，開發(fā)商陷入資金困局，叫苦不迭,�,！叭绻痪�,，后面的問題更麻煩�,！�
盡管政府部門積極斡旋,，奈何杯水車薪，香檳之約園的資金鏈還是斷了,。
資金鏈斷裂,，借貸官司纏身
到2009年底，杭州景園房地產開發(fā)有限公司單拖欠稅費一項就超過750萬元,。750萬元,，按照香檳之約園的售價，賣掉25套房子就夠了,。只是,，此時景園手里連1套房子都沒有了。房子,，早已抵押給銀行和債權人了,。
從2008年年底到今年年初的一年多時間里，杭州景園房地產開發(fā)有限公司及其法人代表廖建國至少有三起官司纏身,，全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關,。開發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行，以及一些個人,，以換取流動資金,。根據杭州透明售房網上信息顯示，香檳之約園的已成交價僅6897元/平方米,，僅是正常市場價的7折,，原因就在這里。
在這三起訴訟里,，除了廖建國,，我們還看到另外一些熟悉的名字：廖國云、浙江中達實業(yè)集團有限公司,。
最初拿杭政儲出【2004】25號地塊的就是浙江中達實業(yè)集團有限公司,，杭州景園房地產開發(fā)有限公司和開發(fā)宜家時代的杭州綠園房地產開發(fā)有限公司都是中達下屬項目公司。
對于宜家時代的資金鏈斷裂問題,，本報曾進行過深入報道,。香檳之約園的“破局”，與宜家時代的“后繼無力”如出一轍,。有人說,，這是廖國云、廖建國走了“背運”,，趕上金融風暴,。但,，這其中僅僅只是運氣不好嗎？今天把宜家時代,、香檳之約園當故事看,，但愿明天，別再有人成為故事主人公,。