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針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控不僅遏制國內(nèi)投機(jī)性住房需求,，對(duì)國外熱錢和投機(jī)需求也進(jìn)一步再加以防范,。住建部,、國家外匯管理局近日規(guī)定,，符合要求的境外個(gè)人只能購買一套自住房,，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公用非住宅房,。境外大量熱錢購房需求將被迫收窄,。
此前2009年1月北京市建委曾發(fā)文,，自2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》,，對(duì)境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定,。而目前北京執(zhí)行的政策則明確針對(duì)的是個(gè)人購買一套自住住房。相比較原來政策中境外機(jī)構(gòu)可以購買自用商品房,，而新政修改為只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)的部分購房者來源于境外,，此項(xiàng)政策的出臺(tái)或可對(duì)高端住宅市場(chǎng)氣到明顯的抑制作用,。
另外，今年4月份調(diào)控政策出臺(tái)之后,，住宅市場(chǎng)成交受冷落但商業(yè)成交節(jié)節(jié)攀升,，商業(yè)地產(chǎn)6月份的成交比5月份多了1倍。此后,，商業(yè)地產(chǎn)成交連續(xù)3個(gè)月上漲,，人民幣升值受到外資關(guān)注。不排除短線投資介入的嫌疑,。商業(yè)地產(chǎn)的投資成為了房地產(chǎn)投資的另一種選擇,。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，此次新規(guī)對(duì)于遏制境外的投資資金進(jìn)入市場(chǎng)有一定的遏制的作用,。但是在具體的執(zhí)行過程中，尤其是成交之后是否用于實(shí)際辦公所需的監(jiān)督難度較大,。
有數(shù)據(jù)表明,，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長(zhǎng)32%,。利用外資539億元,，增長(zhǎng)達(dá)43.3%；另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，開發(fā)商的自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度,。
目前房地產(chǎn)貸款無論是個(gè)人住房貸款，還是開發(fā)貸款,，都在緊縮。第三套以上住房貸款已停止發(fā)放,，繼而從11月1日起,，各主要商業(yè)銀行又將首套房?jī)?yōu)惠利率由原來的7折，上調(diào)到8.5折,。
央行11月2日發(fā)布的三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告首次提出要“繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，這意味著信貸逐步收緊，而首當(dāng)其沖的就是占貸款新增余額約20%的房地產(chǎn)貸款的從緊,。無論是貨幣政策的逐漸轉(zhuǎn)向,、M2增幅的降低、信貸規(guī)模增速的壓縮,，還是個(gè)人住房貸款和開發(fā)貸款的收緊乃至?xí)簳r(shí)性停貸,，境外熱錢的嚴(yán)控，都確切無誤地傳達(dá)出一個(gè)信號(hào)：2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流將迅速變細(xì)變小,，開發(fā)商要過緊日子了,。
最近，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告已經(jīng)透露出10月份全國房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭,，但開發(fā)企業(yè)的國內(nèi)貸款已經(jīng)出現(xiàn)0.9%的負(fù)增長(zhǎng),，個(gè)人按揭貸款更是出現(xiàn)高達(dá)4.4%的負(fù)增長(zhǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師預(yù)計(jì),，這種負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)今后幾個(gè)月將會(huì)繼續(xù),。這些信貸政策將與此前的其他所有調(diào)控政策一起，構(gòu)成房地產(chǎn)調(diào)控的“政策疊加效應(yīng)”,，從而產(chǎn)生“1加1大于2”的效果,。這種疊加效應(yīng)，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)內(nèi)人士此前的預(yù)期,。
如果政策調(diào)控力度不放松,，半年后開發(fā)商將面臨非常嚴(yán)峻的局面。
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