盡管擁有朝陽(yáng)北路這樣的黃金地段,，但如果沒(méi)有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽(yáng)大悅城的大悅公寓,，也許會(huì)順利地完成銷售,，然而，現(xiàn)在,，其開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面,。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以兩成首付獲得購(gòu)房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項(xiàng)目業(yè)主與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛,，中糧置業(yè)方面要求購(gòu)房者按照銀行要求補(bǔ)足三成首付,，否則以違約處理。但業(yè)主方面對(duì)此表示難于接受,。
記者了解到,，此次糾紛的主要原因源于房貸政策的調(diào)整與大悅公寓銷售的時(shí)間差。2010年1月,，大悅公寓與購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同,，按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)房信貸政策，購(gòu)房者可以支付三成首付后獲得按揭貸款,。然而此后樓市調(diào)控一波緊似一波,，其中尤以銀行貸款政策的口徑為甚。因此,，直到目前,，中糧置業(yè)在大悅公寓項(xiàng)目上的貸款合作銀行，一直未能以三成首付發(fā)放貸款,，直到11月,，購(gòu)房者得到開(kāi)發(fā)商的通知，要求盡快補(bǔ)足銀行要求的5成貸款,，否則將被視為違約行為,。
購(gòu)房者楊先生告訴記者，在五成貸款的要求之下,，他需要補(bǔ)繳至少60萬(wàn)的首付款,。他說(shuō)：“我們買房的時(shí)候，知道大悅公寓項(xiàng)目是非住宅立項(xiàng),，貸款購(gòu)房首付至少50%,。但當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和按揭銀行交通銀行承諾只要交三成的首付款,，可以辦理按揭七成、30年的貸款——包括我在內(nèi),，很多人是因?yàn)檫@個(gè)相對(duì)壓力小的三成首付而買這個(gè)項(xiàng)目的,。”楊先生同時(shí)強(qiáng)調(diào),，“1月份簽訂購(gòu)房合同時(shí),，首付款三成也確實(shí)在合同里白紙黑字地寫(xiě)了�,！北本┦蟹康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開(kāi)信息顯示,，中糧大悅公寓項(xiàng)目名稱為朝悅大廈，預(yù)售許可證發(fā)證日期為2009年8月2日,，土地用途和使用年限為商業(yè)40年、辦公50年,，共624套可售房子,。截至目前，已簽約481套,，均價(jià)為每平方米27765元,。而根據(jù)此前的房貸政策，商業(yè),、辦公等非住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目貸款首付至少要在50%,。
實(shí)際上，大悅公寓按首付三成售房是在4月即本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前,，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，“當(dāng)時(shí)房貸政策比較寬松，部分開(kāi)發(fā)商為了加大銷售力度,，就會(huì)通過(guò)與銀行協(xié)商打些擦邊球,，使得非住宅立項(xiàng)項(xiàng)目貸款按照普通商品房政策操作，即首付三成等,，從而降低購(gòu)房門檻,。”他們認(rèn)為隨著信貸政策收緊,，還會(huì)有類似的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目爆出糾紛,。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則告訴記者，由于北京去年樓市上漲速度較快,，住宅市場(chǎng)的火爆程度導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商將非住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目,，當(dāng)做住宅來(lái)銷售，但是,，這樣的立項(xiàng)與銷售以及最終用途不甚相符的做法,，最終往往在政策緊縮之后,，帶來(lái)一系列的糾紛與問(wèn)題。顯然,，這不是最后一個(gè),。