“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項(xiàng)目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響,？迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值,，周邊地價(jià)、房價(jià)上漲是自然而然的事情,。迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善,。
上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認(rèn)為，按照會展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律,，1元門票收入能夠帶動8元相關(guān)消費(fèi),，而大型游樂項(xiàng)目的帶動效應(yīng)更大，因?yàn)閬淼鲜磕嵊瓮娴挠慰�,，很多會順道觀光迪士尼所在地,，帶動當(dāng)?shù)亍笆匙⌒�,、游購�(qiáng)省甭糜瘟笠亍?BR> 上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例,，在項(xiàng)目進(jìn)展時點(diǎn)的不同,，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中,，在簽約階段為土地增值,、基建、旅游,；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲,、旅游,、交通等行業(yè)；而在正式開幕時,，受益的將是印刷,、有線傳媒、特許商品等行業(yè),。
地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益
地產(chǎn)無疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè),。
11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍,，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交,，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價(jià)率,。
在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價(jià)從2004年初的每平方米3000多元,，一路飆升至當(dāng)前的1.4
萬元左右,。
而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè),、中路股份,、深長城、中華企業(yè),、等一直是市場關(guān)注的熱點(diǎn),，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例,，自10月以來,，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%,，中路股份也由
17.58元上漲至23.94元,，漲幅達(dá)36.18%,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長城,、中華企業(yè),、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中,，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目,；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，占地面積34萬平方米,；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%
股權(quán),，該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”,、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項(xiàng)目,。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè),、張江高科,、中路股份等公司也是市場追捧者。其中,，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目,。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號132畝地塊,。
上海證券分析師屠俊認(rèn)為,，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外,，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi),，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示,，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值,，周邊地價(jià)、房價(jià)上漲是自然而然的事情,。他認(rèn)為,，迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外,，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營的項(xiàng)目,，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的,。
旅游消費(fèi) 引弓待發(fā)
相較于對基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動,，迪士尼對旅游消費(fèi)行業(yè)則具有持久的提升作用。因此,，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間,，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動作,，務(wù)求先發(fā)制人。
“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好,，它將為我們帶來更多客流,。”采訪中,，錦江之星,、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店都紛紛表示,，很看好迪士尼項(xiàng)目對酒店在未來經(jīng)營業(yè)績上的提升,，“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會有所裨益,�,！�
其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子,。“我們計(jì)劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店,，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域,。”錦江之星總裁徐祖榮透露,，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項(xiàng)目,。他還表示，目前看來,，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動作不止錦江一家,，而多以經(jīng)濟(jì)型酒店為主�,！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店,，迪士尼一來，都開始行動了,�,！彼踔翐�(dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場”,，將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期,。
但相對于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹(jǐn)慎,。漢庭相關(guān)人士表示,，目前還沒有詳細(xì)的針對迪士尼項(xiàng)目的計(jì)劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示,，公司不會為了某個具體項(xiàng)目特意去多開設(shè)分店,，需要綜合考慮各方面因素,。
除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間,。有數(shù)據(jù)顯示,，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機(jī),，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化,？
“事實(shí)上，客源對上海來說,，本身并不是問題,。如何把這種‘消費(fèi)可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)椤行Э驮础攀窍嚓P(guān)行業(yè)必須做好的文章,�,！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為，在消費(fèi)越來越趨同化的背景之下,，上海如何借迪士尼東風(fēng),，讓到滬的客人真正開始消費(fèi)，是目前急需探索的方向,�,！斑@包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進(jìn)行有效的商旅結(jié)合等等,�,！�
但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響,�,！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來,，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃,，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi),。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射,。”
俞稚玉說,。
事實(shí)上,，迪士尼對消費(fèi)旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴(kuò)散到整個華東地區(qū),。業(yè)內(nèi)人士表示,，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動,。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入,，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補(bǔ)充,，會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力�,！睌y程旅游網(wǎng)營銷經(jīng)理蔡蘊(yùn)瑩表示,，攜程已經(jīng)開始計(jì)劃在長三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場份額,�,！皩脮r，上海目前既是旅游目的地,，也是最大的客源地,。迪士尼項(xiàng)目建成后，上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地,，吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者,。”
基建行業(yè) 一次性拉動
迪士尼成功落戶上海,，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益,。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項(xiàng)目對基建行業(yè)的影響,。該研究員表示,，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，迪士尼成功落地上海,，則將帶來道路、地面建筑,、隧道,、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景,。
此外,，該研究員強(qiáng)調(diào)，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益,�,！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海,、道路,、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎(chǔ)設(shè)施工作,，迪士尼樂園本身游樂設(shè)施和配套酒店等建設(shè)歷時2年半左右,。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點(diǎn)來計(jì)算，園區(qū)及其相關(guān)配套建設(shè)將長達(dá)4年,�,！�
有市場人士從多個角度對有望受益的公司進(jìn)行分類：“從區(qū)域的角度看,，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設(shè)的經(jīng)營范圍，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益,。從施工行業(yè)上看,，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工地上房屋施工,、隧道股份地下隧道等施工最為受益,。”
此外,，該市場人士提醒,，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹�,！袄缟虾１镜氐拇纱u生產(chǎn)企業(yè)斯米克(002162),，該公司主打產(chǎn)品為高級玻化石和高級釉面磚系列,。作為上海本地公司,，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單�,！�
物流運(yùn)輸 迪士尼帶來大量人流
迪士尼能帶來多少人流,，這將直接決定物流運(yùn)輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對迪士尼建成后的游客數(shù)量做準(zhǔn)確的估計(jì),，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比,。他表示，初步預(yù)期,，上海迪士尼的預(yù)計(jì)面積為香港的4
倍,，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍,。因此,，上海迪士尼旅客量達(dá)到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次,�,！皡⒄杖毡尽屠璧鲜磕岬娜藬�(shù),，這個數(shù)字也是比較現(xiàn)實(shí)的,。”該研究員認(rèn)為,，上海迪士尼項(xiàng)目建成后,，若游客達(dá)1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客
300萬-500萬人次。
專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿,。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報(bào)告》,，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費(fèi)增長最快的地區(qū)，總消費(fèi)將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元,，年增幅為5.5%,，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到
2010年的2.83億人次，年增幅3%,。
顯然,，這將對上海本地的客運(yùn)帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激增上海本地的交通運(yùn)輸類上市公司,。該研究員表示,，東方航空、上海機(jī)場,、交運(yùn)股份,、強(qiáng)生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益,。此外,，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費(fèi)品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機(jī),。
文化產(chǎn)業(yè) 借鑒意義更大
迪士尼的運(yùn)作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范,。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā),、廣告,、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想,。但業(yè)內(nèi)專家提示,，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機(jī)會在于借鑒,。
對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應(yīng),，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱,，照目前來看,，預(yù)計(jì)每年主題樂園的游覽量將達(dá)到1000萬，并為上海帶來300萬
-500萬的文化消費(fèi)群體,。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出,，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費(fèi)首先獲益,。但與地產(chǎn),、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強(qiáng)、可到達(dá)范圍更廣,，是最不具有區(qū)域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè),；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此,，對文化產(chǎn)業(yè)的帶動將有更大的擴(kuò)散效應(yīng),。
但同時業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限,，更多機(jī)會在于借鑒,。中國傳媒大學(xué)副校長丁俊杰對本報(bào)記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡,，其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品化,，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權(quán)產(chǎn)品的分成收入也很有限,�,！爸袊幕瘎�(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場,；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力,、更有市場價(jià)值，”他說,，“中國企業(yè)更應(yīng)該借此機(jī)會學(xué)習(xí)迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗(yàn),。”
在這方面,，建成蕪湖方特歡樂世界的華強(qiáng)集團(tuán)就深得迪士尼真?zhèn)�,。華強(qiáng)集團(tuán)總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報(bào)采訪時稱，目前,，雖然門票及餐飲消費(fèi)仍是主題公園的最大收入來源,，但以迪士尼為目標(biāo)，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表,。
“迪士尼也不是一天建成,、亙古不變的�,！崩羁祷硎�,，“國內(nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求,，才能獲得滾動投資的可持續(xù)發(fā)展效果,。迪士尼的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，才最值得國內(nèi)文化企業(yè)借鑒,�,！�
而在受益公司方面,，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出,，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好,。