隨著調(diào)控政策的逐步深入,，二手房市場(chǎng)再次墜入冰點(diǎn)，其跟漲領(lǐng)跌的特點(diǎn)愈加明顯,，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格下行壓力大增,。而高端市場(chǎng)則在通脹壓力與需求堅(jiān)挺的雙重作用下，成為地產(chǎn)冰凍期的獨(dú)特風(fēng)景,�,！ �
幾乎在一夜之間，深圳樓市從成交井噴到直入谷底,，二手房成交量暴跌六成,，新一輪調(diào)控政策的效果立竿見(jiàn)影。
記者在深圳南山,、福田看到,，相比國(guó)慶節(jié)前的門(mén)庭若市，如今中介鋪門(mén)前是三三兩兩的銷(xiāo)售人員在扎堆聊天,。
“我們地鋪已經(jīng)半個(gè)月沒(méi)有成交了,，主要靠租房吃飯�,！鄙钲诿妨制瑓^(qū)一家中介置業(yè)顧問(wèn)苦笑著說(shuō),。
限購(gòu)令后，深圳中介地鋪的日子大多如此,，二次調(diào)控的全面啟動(dòng),，樓市的觀望情緒再次全面蔓延。來(lái)自中原,、美聯(lián),、世華、中聯(lián)等多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示,，限貸限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái),，這些中介地鋪的二手住宅成交量銳減六成以上,。
不少業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)2～3個(gè)月,，將進(jìn)入深圳樓市的冰凍期,。“目前二手房市場(chǎng)雖然成交低迷,，但價(jià)格仍會(huì)僵持一段時(shí)間,，估計(jì)11月新房在價(jià)格上將有所松動(dòng)，然后會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)進(jìn)入下滑通道,�,！泵缆�(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰如是認(rèn)為。
二手房買(mǎi)賣(mài)兩閑
記者從多家中介了解到,，限購(gòu)令是造成深圳樓市成交量大幅下滑的主要原因,。
“從前幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺(tái)后,，我們6至9月份的每月銷(xiāo)售額都在5000萬(wàn)~6000萬(wàn)元,，但現(xiàn)在只有1000多萬(wàn)元的成交額，這次的影響讓我們有點(diǎn)意外,�,！笔廊A地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)無(wú)奈地說(shuō)。
中聯(lián)地產(chǎn)彩田分行的業(yè)務(wù)員小朱也告訴記者,，目前該店有30個(gè)業(yè)務(wù)員,，現(xiàn)在一周成交1~2套房,，而這個(gè)成交量已經(jīng)是周邊幾家中介50%的成交量了,，很多地鋪幾乎無(wú)成交。
深圳國(guó)土部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，10月11日至17日一周,，二手房?jī)H成交1399套，環(huán)比大幅下降57.57%,，是近26周（不包括只顯示兩天數(shù)據(jù)的第40周）的最低值,，不及之前的一半。
多數(shù)中介地鋪的負(fù)責(zé)人透露,，目前業(yè)主惜售心理非常明顯,。多數(shù)業(yè)主則因?yàn)橄坌睦恚_(kāi)始轉(zhuǎn)售為租,，因?yàn)槭稚铣钟卸嗵孜飿I(yè)的他們擔(dān)心,，在“限貸令”和“限購(gòu)令”的政策下，手上持有的物業(yè)出售后無(wú)法購(gòu)買(mǎi)新的物業(yè),，或者要增加首付,、利息等投入成本,。
在此種心理支配下，反價(jià)惜售的情況頻頻出現(xiàn),，這與此前投資者在調(diào)控影響下急拋盤(pán)的心理截然相反,。
“目前市場(chǎng)盤(pán)源確實(shí)較少，處于買(mǎi)家不想買(mǎi),、業(yè)主不想賣(mài)的‘買(mǎi)賣(mài)兩閑’局面,。從我們公司內(nèi)部即時(shí)成交量看，10月8日至13日,，同比9月下跌六成,；如果單是二手房成交量，就暴跌了七八成,�,！苯俳鼙硎尽�
深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,，目前在調(diào)控政策下,，整個(gè)樓市的買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)了嚴(yán)重滯脹的情況，出現(xiàn)了想買(mǎi)買(mǎi)不到房,，還有部分業(yè)主干脆不賣(mài),，轉(zhuǎn)為出租的情況。
“觀望已不可避免,，10月份成交量下滑也是不可避免,。”在深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界看來(lái),，銀十落空已成定局,。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市
樓市成交量的大幅下滑，令深圳房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的不確定性再次加碼,，限購(gòu)令也使深圳眾多的投資客一夜間失去了賴以淘金的投資土壤,。
不過(guò)，如此嚴(yán)厲的政策仍無(wú)法冷卻投資客燥動(dòng)的心,，在被限購(gòu)令逼出深圳后,，這些投資客又開(kāi)始尋找新的投資方向。而未有此項(xiàng)政策的東莞,、惠州等珠三角其他區(qū)域卻因此而意外獲得利好,，近期成交多屬該類(lèi)區(qū)域的樓盤(pán)。
據(jù)記者了解,，不少投資已開(kāi)始關(guān)注東莞,、惠州、中山等地的項(xiàng)目,。
東莞光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅證實(shí),，他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目景湖時(shí)代城有不少深圳投資客前來(lái)咨詢,，部分商鋪還沒(méi)有推出，就已受到深圳投資客的高度關(guān)注,。
“我們?cè)缇头治鲞^(guò)這一形勢(shì),，并看好深圳投資客，明年也將會(huì)有針對(duì)深圳投資客的一些營(yíng)銷(xiāo)方案,。再加上深莞惠社保一體化若實(shí)施,，深圳到東莞市區(qū)及各政區(qū)的交通都在不斷完善，現(xiàn)在深圳限購(gòu)令限制了他們?cè)谏钲诘耐顿Y,，那么東莞就肯定會(huì)成為他們的首選,。”俞韶毅透露,。
另外,，數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控出臺(tái)后的國(guó)慶期間,，惠州樓市成交量也呈上升趨勢(shì),，很多新盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空或銷(xiāo)售八成以上，深圳客就是此間成交異�,；钴S的一個(gè)群體,，資源型樓盤(pán)和市中心的公寓盤(pán)是深圳客比較集中的地方。
據(jù)雅居樂(lè)白鷺湖的銷(xiāo)售人員介紹,，7~9月份,，深圳客在該樓盤(pán)占到了總體成交客戶的40%左右，但黃金周深圳客的比例出現(xiàn)明顯上升,，已經(jīng)達(dá)到了50%多,。并且，新政出臺(tái)第三套房停貸的政策后,，多數(shù)深圳客在惠州買(mǎi)房選擇一次性付款,。
宋丁分析認(rèn)為,，外流的資金大多帶有投資性質(zhì),，這是對(duì)閑置資金的一種梳理渠道，也是在調(diào)控下的一種正常的市場(chǎng)行為,。
“隨著更多的置業(yè)者加入異地購(gòu)房的行列,，深圳樓市緊張的供需關(guān)系或?qū)⒂行У玫骄徑猓糠仲?gòu)房需求的外跑可能有效拉動(dòng)房?jī)r(jià)下降,�,！彼味”硎尽�