“各家銀行在認貸和認房上執(zhí)行力度不一,，我們銀行執(zhí)行得很嚴格,，因此業(yè)務很難做,�,！弊蛉眨彻煞葜沏y行一支行個貸部人士對《第一財經日報》表示,，以廣州為例,，一些當?shù)氐男°y行既不認房又不認貸，以此搶占市場份額,；此外，一些變相返點現(xiàn)象又悄然小范圍開閘。
目前住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合檢查小組已開始對國內部分一線城市進行督導檢查,。
“25日下午,，在廣州，銀監(jiān)會以及住建部有關人士等一行已經召集了各大銀行開會,，就二套房貸的執(zhí)行情況進行督導,，各大行都講了自己二套房貸執(zhí)行情況以及建議�,！�
某國有銀行廣東省分行的一位人士對本報表示,。
檢查督導多城市二套房貸執(zhí)行情況
上述人士稱檢查涉及的八大城市為北京、上海,、廣州,、深圳、三亞,、南京,、杭州和廈門。日前,，銀監(jiān)會和住建部已經在北京聽取京城各大銀行的匯報情況,。
某股份制銀行總行個貸部人士對本報表示，根據(jù)監(jiān)管的要求,，檢查內容包括各銀行二套及以上住房執(zhí)行的利率,、首付成數(shù)、發(fā)放二套及以上住房的貸款比數(shù),，以及各銀行二套及以上住房認定等情況,。
該人士稱，銀監(jiān)會和住建部聯(lián)合檢查組要求銀行業(yè)在國慶節(jié)前做完檢查,，國慶節(jié)后匯總報告,，“有無相關政策出臺，可能視檢查情況而定,。如果檢查組發(fā)現(xiàn)銀行對新‘國十條’房貸政策執(zhí)行力度不行,，可能加大處罰力度，比如先對個別銀行進行警告,，再對銀行業(yè)整體房貸增量規(guī)模進行壓縮,。”這一說法尚未獲得監(jiān)管部門的證實,。
多家銀行個貸條線相關負責人對本報表示,，在新“國十條”的影響下，今年的房貸業(yè)務受到很大影響,�,！跋掳肽昝總�月房貸新增的投放量只有上半年月均的一半,。”上述股份制銀行總行個貸部人士對本報說,，銀行業(yè)整體的情況大概與該行這種情況相似,。
而前述國有銀行廣東省分行人士對本報說：“現(xiàn)在我們的業(yè)務量確實下降很快，7月份新增房貸不到4000萬元,，這是什么概念,，簡直等于沒有做�,！�
“部分銀行既不認房又不認貸”
本報在采訪中發(fā)現(xiàn),，雖然新“國十條”等規(guī)定對二套房貸的認定等做了嚴格規(guī)定，但實際操作中不乏銀行暗中打擦邊球,。以廣州為例,，日前有銀行個貸部人士對本報抱怨，一些本地的小銀行在認房和認貸上執(zhí)行不嚴,，以此搶占市場,。
“廣州八大老區(qū)的住房數(shù)據(jù)在廣州市房管局可以查到。在我們銀行貸款,，我們要給客戶開介紹信,，去市房管局調出自己的住房擁有數(shù)據(jù)，行里要核實是否二套房,。這種操作有點麻煩,，有時候去房管局也不一定能查到，因此一些銀行并不主動要求客戶去房管局調數(shù)據(jù),�,！鄙鲜龉煞葜沏y行支行個貸部人士對本報表示，一些銀行因此對“認房”執(zhí)行并不嚴格,，要求客戶寫承諾書,，聲明自己并無二套房，再發(fā)放貸款,。
而在“認貸”上,，同樣有一些本地銀行執(zhí)行不嚴，“如果征信系統(tǒng)顯示貸款已經還清,，有些銀行就按首套房來貸款,；又比如，如果9月初還清貸款,，9月底就申請貸款買房,，但此時征信系統(tǒng)可能還未來得及顯示貸款已還清，客戶只要聲明也可以按首套房來貸款,�,！币还煞葜沏y行個貸部人士表示,，因為這種情況，一些中介將貸款單子集中介紹到這些銀行,。
也有一些銀行認為,，這種“認貸”上的違規(guī)操作或屬極少數(shù)情況。
變相返點再現(xiàn)
此外,，廣州一些銀行內部人士透露，目前房貸返點的情況又有小范圍開閘,。而在今年年初,，包括廣州在內的全國多個城市已經明令下文，禁止各種形式向中介返點,。
某股份制銀行人士介紹,，就其同行交流的信息，在廣州,，一些股份制銀行以業(yè)務接待費,、營銷費用等形式，現(xiàn)金向中介支付返點費用,。
“就我所知,，某股份制銀行的返點費在0.2%左右；還有銀行向中介支付高額評估費用,，返點費大概在0.3%,。按揭公司等中介可以直接拿發(fā)票去找銀行報銷，銀行個貸客戶經理就以現(xiàn)金形式支付給中介,�,！鄙鲜鋈耸客嘎叮@種變相返點主要存在于少數(shù)股份制銀行,。與去年相比,，今年的返點費用降低，去年普遍的返點費水平在0.5%~0.8%之間,，高的可以達到1.2%,。