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中國樓市從來不缺新鮮事,，眼下房地產(chǎn)市場似乎再次上演“悖論”——就在市場剛傳出監(jiān)管層要加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管和三套房信貸新政的節(jié)骨眼，部分一線城市和二、三線城市的樓市成交量卻逆勢大幅上漲,，一些地方的房價(jià)也紛紛反彈,。
讓購房者更加心慌的是,，一些開發(fā)商目前竟以漲價(jià)探測市場走向,，為了即將到來的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，不惜高價(jià)推盤,。
多個(gè)城市房價(jià)逆勢反彈
房價(jià)反彈首先從成交量放大開始,。據(jù)中國指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的最新市場報(bào)告，在8月最后一周監(jiān)測的35個(gè)城市中,，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達(dá)125.14%,。
在監(jiān)測到價(jià)格的34個(gè)城市中,，有17個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)不同程度上漲,，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%,。一線城市上海和廣州的房價(jià)分別環(huán)比上漲7%和2.54%,，二、三線城市中的蘇州和合肥房價(jià)分別環(huán)比上漲11.70%和2.18%,，三亞,、海口和蘭州則分別環(huán)比上漲了46.06%,、12.79%和4.84%,。
上海樓市也面臨不小的壓力。根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù),，8月23日至29日全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米,，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān),。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的臨近,，部分銷售單價(jià)在2萬~3萬元之間的中高檔項(xiàng)目開始相繼入市,，從而帶動(dòng)整體市場成交均價(jià)上揚(yáng)。但值得關(guān)注的是,，上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米,，仍比前一周有1%的漲幅，這已是連續(xù)第三周住宅成交量維持在17萬平方米左右,。
而在被視為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳,，一手房價(jià)格連續(xù)出現(xiàn)回升跡象。8月16日至22日深圳一手房市場共成交843套,，繼續(xù)大幅增長,，與前周環(huán)比大增72.4%；成交均價(jià)再次重回2萬元/平方米的水平之上,，達(dá)到2.1368萬元/平方米,，環(huán)比大漲18.6%。
萬科董秘譚華杰在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的成交量放大和價(jià)格反彈,，主要是因?yàn)榻陂_發(fā)商推盤增多導(dǎo)致市場供應(yīng)隨之增加，開發(fā)商和購房者的觀望局面都有不同程度的松動(dòng),。
值得關(guān)注的是,，部分開發(fā)商近日逆勢漲價(jià)。媒體報(bào)道稱,，8月份某房產(chǎn)網(wǎng)在廣州抽查100個(gè)樓盤中有24個(gè)樓盤出現(xiàn)漲價(jià),；北京飯店二期公寓“霞公府”單價(jià)從每平方米7.2萬元刷新到了最高13.7萬元,；濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折,。
廣州刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓則向本報(bào)表示,，目前開發(fā)商也不知道如何定價(jià)才是購房者出手的心理底線，部分開發(fā)商在銷售旺季到來之前逆勢漲價(jià),，主要目的是試探市場,，也有部分開發(fā)商會(huì)利用旺季快速推貨和去化存貨。
樓市未來風(fēng)險(xiǎn)增大
不過,，這并不意味著市場將出現(xiàn)反轉(zhuǎn),。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向本報(bào)表示，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象,，說明市場信心逐步回升,，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì)長久,。
但也有市場分析認(rèn)為,，房價(jià)短期內(nèi)仍實(shí)難下跌，甚至?xí)趥鹘y(tǒng)銷售旺季的9月和10月出現(xiàn)進(jìn)一步上漲,。畢竟目前每個(gè)地區(qū)的樓盤仍個(gè)個(gè)人氣飆升,、銷售火爆，地產(chǎn)龍頭萬科杭州三樓盤齊開一天售出12億元,，上海也再次出現(xiàn)“日光盤”,。
招商地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王鉆在接受本報(bào)采訪時(shí)說：“盡管近日市場成交回暖跡象還不能說是市場回暖，但從招商地產(chǎn)七八月份的銷售情況來看,，市場比上半年情況好轉(zhuǎn)很多,。但現(xiàn)在是一切以政策為導(dǎo)向的市場，對(duì)下一步還很難做出準(zhǔn)確的預(yù)估,�,！�
王海斌說，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)2007年“9·27新政”后市場狀況分析,，房地產(chǎn)市場在調(diào)控之后通常會(huì)由價(jià)格堅(jiān)挺到成交量首次觸底,，然后出現(xiàn)價(jià)格下跌、成交量二次觸底回升,，最后才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格真正觸底,。
廣發(fā)證券的地產(chǎn)研究組在8月下旬通過草根調(diào)研之后撰寫的報(bào)告稱：“9月份之后，商品房供應(yīng)量將加大,，成交量將繼續(xù)回升,，預(yù)計(jì)幅度在30%左右；房價(jià)將小幅上漲，我們擔(dān)心政策的再次加碼,�,！�
譚華杰對(duì)市場走勢的看法是，看房價(jià)走勢,，9月份成交是關(guān)鍵,。“如果9月份市場能夠務(wù)實(shí),，保持冷靜,，對(duì)商品房銷售價(jià)格做出謹(jǐn)慎的判斷，在供應(yīng)量增加的情況下,，價(jià)格有一定回落,，那么接下來半年到一年的時(shí)間內(nèi)將會(huì)保持樂觀的看法；如果出現(xiàn)非理性的情況,，則對(duì)明年做出不樂觀的判斷,。”不過,，譚華杰也強(qiáng)調(diào),，“隨著市場供應(yīng)量的大量增加，房價(jià)下行比上漲的可能性更大一些,�,！�
盡管如此，部分城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來樓市變得更加撲朔迷離,。從萬科董事局主席王石近日在杭州的表態(tài)“樓市觀望低谷期已過”和黑石等國際資本近期曲線抄底中國樓市的事實(shí)基本可以預(yù)測,，樓市風(fēng)向已出現(xiàn)微妙變化，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大,。
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