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房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)至今已經(jīng)4月有余,，在此期間各地樓市成交量迅速萎縮，然而,，最近的情況出現(xiàn)了一些變化,，購房者們似乎有點(diǎn)“坐不住”了，他們按捺了4個(gè)多月的購房需求,，在開發(fā)商優(yōu)惠銷售樓盤的誘惑下,，又重新爆發(fā)了出來。在這種態(tài)勢下,，在經(jīng)營方面一向謹(jǐn)慎的王石也不得不說,，“觀望低谷已經(jīng)過去”。萬科和王石的言行在房地產(chǎn)市場中具有很強(qiáng)的“風(fēng)向標(biāo)”作用,，那么,，在即將到來的“金九銀十”中，購房者的熱情會(huì)否持續(xù)下去,？
購房者有多著急,？杭州的情況或可作為樣本。
把杭州上周末開盤的8個(gè)樓盤進(jìn)行一個(gè)簡單羅列,，人們很容易會(huì)覺得這是一個(gè)熱得發(fā)燙的房地產(chǎn)市場——金隅觀瀾時(shí)代開盤首日預(yù)定260余套,、保利東灣21日預(yù)定超九成、藍(lán)色港灣逆市漲價(jià)反而幾乎售罄、萬科三樓盤齊開日銷售額破12億元……
購房者郭小姐向
記者表達(dá)了她的疑惑：“不是在調(diào)控嗎,，為什么房子搶都搶不到？”8月21日親臨杭州開盤現(xiàn)場的萬科董事長王石也說：“觀望低谷,，已經(jīng)過去,。”
現(xiàn)場：數(shù)百人排隊(duì)搖號
8月17日,，郭小姐早早來到浙江省人民大會(huì)堂,，但在她到達(dá)之前，已經(jīng)有400多位購房者在此等候,�,！袄蠈�(shí)說，我并不喜歡連成國際,，兩梯十多戶,，跟宿舍樓似的，周圍又有垃圾發(fā)電站,、高鐵什么的,，環(huán)境不好�,！惫〗阏f,。
但復(fù)地連城國際也以其特有的優(yōu)勢——單價(jià)7900元/平方米、總價(jià)65萬元起,，并且擁有“地鐵房”的概念,，吸引了郭小姐這樣的大量剛性需求�,！坝袑Ω缸釉谖疑磉�,，一直坐立不安，到處打聽消息,，知道我在連城國際附近上班,，就一直向我打聽情況。我把情況說了后,，父子有些猶豫,，但還是說搖到號再說�,！�
記者通過多位參與連城國際現(xiàn)場搖號的購房者了解到,，當(dāng)日參加購房的客戶中，投資客應(yīng)該并不多,�,！昂芏喽际悄贻p夫婦，或者是父子、母女等家庭購買者,�,！�
“在我身后排著一對年輕的情侶，他們是去買婚房的,，一共交了5萬元訂金,，買了5個(gè)號，但最后還是沒有買到房子,，很著急的樣子”,，而郭小姐自己同樣也沒有買到，當(dāng)天開盤276套房,，郭小姐搖號居然搖到了549號,，請假一天特地來買房的郭小姐，最后失望而歸,。
7月24日,，保利東灣以低至8.4折的優(yōu)惠開盤，282套房源吸引了600多人排隊(duì)購房,。
而在樓市調(diào)控前曾吸引了數(shù)千人排隊(duì)購房的德信早城,，在8月20日推出232套房源后，同樣吸引了500多位購房者前往排隊(duì)搖號,。
“售樓處外面搭了個(gè)棚,，運(yùn)了冰塊降溫，人多啊,，室內(nèi)200多人,，室外100多人，總共起碼有400多人,�,！眳⑴c金地自在城購房的肖先生表示，而最終“搶”得一套房子的肖先生,，稱自己買到手的房子,，“到底什么戶型都沒搞清楚”。
混亂：中介趁機(jī)當(dāng)“黃�,！�
在購房者的熱情被激發(fā)出來之后,，久未現(xiàn)身的“中介囤號”現(xiàn)象卷土重來。
“一方面我們房子買不到,，一方面中介手上又有房子,，這是怎么回事？”一位購房者稱,。
陳先生參加了復(fù)地連城國際的排隊(duì)搖號：“沒買到,，那么多人排隊(duì),，我想買東邊套，銷售小姐一直和我說沒有東邊套,，但我親眼看見一個(gè)溫州客戶卻買到了,。這兩天還有中介打電話給我，說能幫我買到連城國際的房子,，不知道怎么回事,。”
記者與這位林姓中介取得聯(lián)系以后,，該人士表示：“我這里有個(gè)號，可以通過關(guān)系轉(zhuǎn)給你,，你直接向開發(fā)商購買就行了,。其實(shí)開發(fā)商那邊還有房子的，有不少房子退出來,�,！倍浾咴谝恍┱搲阉骱螅l(fā)現(xiàn)近期幾個(gè)開盤熱銷的樓盤,，都有中介在兜售房子,。
王石：觀望低谷已經(jīng)過去
杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，過去一周里,，杭州主城區(qū)商品房成交997套,，環(huán)比上升188.2%，成交金額30.2億元,，環(huán)比上升264.3%,。“本周商品房的成交量明顯增加,，價(jià)格同時(shí)上漲,。”透明售房網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示,。
貢獻(xiàn)了這些成交量的熱銷樓盤,，包括金地自在城、綠城西溪誠園,、坤和西溪里,、保利東灣、世茂江濱花園,，以及成交單價(jià)在4萬多元/平方米的濱江城市之星,。
其中金地自在城上周成交165套，成交均價(jià)在1.7萬元/平方米左右,。該公司一位營銷負(fù)責(zé)人介紹：“（因該樓盤）總價(jià)較低,、地段較好,，而且還是文三街的學(xué)區(qū)房，所以比較受市場歡迎,�,！痹谶@里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實(shí)還是價(jià)格，雖然樓盤沒有怎么打折,，但贈(zèng)送的面積很多,。像我這套88平方米的復(fù)式房間，贈(zèng)送的面積有22平方米,，完全可以做到三室兩廳,，折算一下，單價(jià)僅相當(dāng)于1.4萬元/平方米左右,�,！�
藍(lán)色港灣也用上了贈(zèng)送面積的促銷手段，給予“買一樓送地下室”的優(yōu)惠,。此外,，上周開盤的德信早城優(yōu)惠為“最高存5萬元抵30萬元”、保利東灣優(yōu)惠為
“最高存5萬元抵25萬元”,。與保利東灣一墻之隔的金隅觀瀾時(shí)代,，直接給予了8.9折的優(yōu)惠，新西湖小鎮(zhèn)則直接將起價(jià)降低到6000元/平方米以上,。
8月21日,，萬科杭州三個(gè)項(xiàng)目同日開盤，西溪蝶園銷售200余套,，銷售額達(dá)8億元,，萬科公望27套別墅當(dāng)日售罄，銷售額超3億元,，萬科金色家園76套公寓當(dāng)日售罄,，銷售額超1億元，三個(gè)項(xiàng)目一日為萬科帶來的銷售額突破12億元,。
“需求還是比較旺盛的,，觀望低谷已經(jīng)過去�,！�21日因?yàn)橘愅в?xùn)練而親臨西溪蝶園銷售現(xiàn)場的萬科董事長王石在接受采訪時(shí)表示,，而三個(gè)項(xiàng)目良好的銷售結(jié)果，似乎成了此語的最好注解,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者在銷售現(xiàn)場采訪了幾位購房者后得知，吸引這些購房者最主要的原因是：“西溪蝶園的價(jià)格真的低于我的心理預(yù)期,。合適了就買,，誰知道后市會(huì)怎么樣,！”
西溪蝶園在開盤當(dāng)日，推出了三重優(yōu)惠：存10萬元抵20萬元總房款,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約,，優(yōu)惠10萬元總房款，一次性付款,，優(yōu)惠10萬元總房款,。“宏觀調(diào)控是非常必要的,，一些一線城市,、個(gè)別二線城市的住宅市場，已經(jīng)和城市的消化能力相背離,，考慮到經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)性,，中央是下了決心要抑制房價(jià)的”，王石表示：“萬科在全國的項(xiàng)目,，都是按照市場可接受能力來定價(jià)的�,！�
而萬科西溪蝶園2.4萬元/平方米的價(jià)格,，基本已接近同一板塊（較高品質(zhì)的）二手房價(jià)格�,！拔飨麍@精裝修,，還有一些高科技在樓盤中應(yīng)用，還是品牌開發(fā)商的新房,，對于改善型需求來說,，為什么不買呢？”業(yè)內(nèi)人士分析,。
分析：需求其實(shí)一直都在
“杭州的購房需求一直是大量存在著的,，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購房需求。而真正的需求,，還是和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景有關(guān),，在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，購房始終還是一個(gè)保值,、增值的重要手段,。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示,。
在章惠芳看來,，一些需求積壓到一定程度就會(huì)爆發(fā)，而目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升,，和一些開發(fā)商采取的合理定價(jià)以及優(yōu)惠促銷活動(dòng)有關(guān),�,！皯�(yīng)該說政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會(huì)變,，但隨著一些樓盤隨行就市,、降價(jià)促銷，而購房者又覺得價(jià)格合適,，達(dá)到了自己的心理價(jià)位,，成交量就會(huì)慢慢回升，這也是王石說觀望低谷已經(jīng)過去的意思,�,！�
記者根據(jù)一份2009年某次看房活動(dòng)報(bào)名讀者的名單，進(jìn)行了一個(gè)簡略的抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，這些當(dāng)年報(bào)名看房的讀者中,，絕大部分依然保持了強(qiáng)烈的購房需求。
吳先生在接受采訪時(shí)表示：“最近一直在看房,，2009年參加看房活動(dòng),，去保利東灣看房，當(dāng)時(shí)參加了排隊(duì)購房,，沒有買到,，后來房價(jià)上漲，喪失了一個(gè)最好的購房機(jī)會(huì),。要知道當(dāng)時(shí)保利東灣只有6000多元/平方米啊,，現(xiàn)在就算降價(jià)，也只能降到每平方米1萬3左右了,，買房真是不能猶豫,。”
章惠芳則在接受采訪時(shí)表示：“最近樓市成交量在慢慢回升,，不少降價(jià)樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績,，但如果成交量的回升，導(dǎo)致開發(fā)商對價(jià)格重新調(diào)整,，一方面可能會(huì)令來之不易的成交回暖局面重新變冷,，一方面還可能導(dǎo)致新的調(diào)控政策出臺(tái)�,！�
杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示,，希望媒體不要報(bào)道“千人搶房、連夜排隊(duì)”的現(xiàn)象來誤導(dǎo)消費(fèi)者,，造成房價(jià)又要上漲的假象,。但接受采訪的購房者們表示：“排隊(duì)搶房是事實(shí)，我在現(xiàn)場都是看到的,，而且我還搶不到房,，如果房價(jià)便宜了,，我自然要買房。如果房價(jià)上漲了,，就讓開發(fā)商自己漲去吧,！”
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