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自從8月初媒體報(bào)道,，國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，閑置土地一直是近段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)輿論討論的焦點(diǎn),。近日據(jù)媒體報(bào)道,，上海成為全國(guó)第一個(gè)回應(yīng)閑置土地的省市：截止到7月30日，上海目前有15幅土地已收回或者已啟動(dòng)收回程序,。有關(guān)閑置土地的話題再一次被推到了風(fēng)口浪尖,。網(wǎng)友從閑置土地的成因、治理手段等方面展開(kāi)熱議,。
數(shù)據(jù)或是“冰山一角”
署名“韓世同”的博客文章說(shuō),，即使這是一份真實(shí)的清單(1457宗閑置土地),，雖然不好說(shuō)只是閑置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部,，最多只是一部分,。
署名“潘石屹”的博客文章說(shuō)，表面上看這些數(shù)字驚人的大,，涉及的地塊和公司驚人的多,。但與我之前從媒體上得到的信息是有出入的。如果這9000多公頃的閑置土地就是閑置土地的全部的話,，按照1的容積率算,，可建成的房子不足1億平方米。而去年全中國(guó)商品房的銷售是9.4億平方米,，相對(duì)來(lái)說(shuō),，這些閑置土地的面積并不是很大。如果這是一份完全的閑置土地名單的話,，房地產(chǎn)商囤積土地的現(xiàn)象沒(méi)有之前媒體報(bào)道得嚴(yán)重,。
網(wǎng)友詳解閑置原因
署名“朱大鳴”的博客文章說(shuō)，土地閑置的因素很多,，有的是企業(yè)原因,，有的在于地方政府，還有的是規(guī)劃等客觀條件改變了,。
署名“潘石屹”的博客文章對(duì)土地閑置的原因作了具體分析：第一，土地的迅速升值,，讓囤地的開(kāi)發(fā)商有利可圖,，他們可以等到土地升值后再開(kāi)發(fā)或者轉(zhuǎn)讓。
第二,，有一部分土地從沒(méi)有開(kāi)發(fā)技術(shù)和資金的開(kāi)發(fā)商手中倒賣(法律上叫轉(zhuǎn)讓)或者土地抵押擔(dān)保過(guò)程中,，出現(xiàn)很多扯皮的官司，法律關(guān)系不清楚,，導(dǎo)致這些土地?zé)o法開(kāi)發(fā),，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意在法律關(guān)系不清楚的土地上投入資金建房子，于是土地就一直這樣閑置著,。
第三,，還有一部分是地方政府的原因，如規(guī)劃的修改,，需要在土地上增加市政道路等等,，這些土地往往一拖就是幾年。
第四,，在資本市場(chǎng)中,，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)土地銀行的概念，土地儲(chǔ)備越多，公司價(jià)值和上市市值就越高,，這鼓勵(lì)上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增加土地儲(chǔ)備,。
要治房?jī)r(jià)先清閑置土地
署名“牛刀”的博客文章說(shuō)，地囤得越多,，就導(dǎo)致土地價(jià)格越來(lái)越高,；而土地價(jià)格居高不下，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲,，于是,，囤房的也越來(lái)越多，就這樣循環(huán)往復(fù),。
署名“潘石屹”的博客文章也指出,，由于土地閑置，市場(chǎng)上房子供應(yīng)量就少,。房子價(jià)格永遠(yuǎn)遵循市場(chǎng)供求關(guān)系的規(guī)律,，供應(yīng)量少，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲,。其實(shí)只有真正地清理閑置土地,，在這些土地上盡快蓋出市場(chǎng)上需要的房子，房?jī)r(jià)的上漲才能從根本上得到抑制,。
對(duì)于閑置土地的清理,，有網(wǎng)民建議政府應(yīng)主動(dòng)公布出讓土地內(nèi)容。韓世同說(shuō),，今年5月廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站正式開(kāi)設(shè)“陽(yáng)光用地”欄目,，據(jù)稱該欄目將實(shí)時(shí)公布出讓計(jì)劃、出讓公告,、供地結(jié)果,、已供地開(kāi)發(fā)利用以及閑置土地查處等情況。這一做法是我一直極力建議和主張的,。
署名“牛刀”的博客文章說(shuō),，80%的閑置土地會(huì)被收回，這也足以撼動(dòng)僵持已久的房?jī)r(jià)�,，F(xiàn)在就怕國(guó)土部下不了狠手,，或者開(kāi)發(fā)商和炒房客勢(shì)力太大，根本就不可能收回閑置土地,，這就沒(méi)有辦法了,。
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