|
在主流開發(fā)商降價的作用下，樓市成交量告別寒冬，開始回暖,。8月2日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中,，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10個重點城市中，6個城市成交面積環(huán)比上漲,，其中北京漲幅最大，達110.17%,。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套,，環(huán)比上漲了39.2%,；與此同時，價格則出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào),，7月成交均價21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進一步加大，商品房價格有望明顯下調(diào),。預(yù)計下半年,，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下,，住宅項目降幅可能在15%至20%,。
以價換量 重點城市成交量回暖
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中,，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,，其中哈爾濱漲幅最大，環(huán)比上漲166.85%,。在被監(jiān)測的10個重點城市中,，北京漲幅最大，達110.17%,；而成都,、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯。
需要指出的是,，北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖,，從整個7月份來看同樣呈反彈之勢。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,，北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套,，環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲，而商品房住宅除去政策房總成交為4811套,，環(huán)比上漲幅度達到33%,。
“部分遠(yuǎn)郊區(qū)項目低價熱銷，是量升價跌的主要原因,�,！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者分析說。
記者也注意到,，以北京萬科的房山半島家園項目為例,，預(yù)售854套房源，因低價吸引了大量購房者，從7月25日預(yù)售至8月2日,，已經(jīng)簽約669套,，銷售均價僅為13643元/平方米，相比之前的區(qū)域均價有明顯下調(diào),。同樣,，保利茉莉公館等項目低價開盤，也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷售量,。
7月均價21140元/平方米 下滑5.2%
顯然,，降價成了本輪成交量回暖的主要“推手”。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月份北京成交均價21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%。張大偉指出,，由于當(dāng)前商品房庫存已達9萬多套,，8月份房價有望明顯下調(diào)。
北京中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測表明,，雖然7月份北京住宅的成交量為新政實施3個多月來的最高值,，但是價格下調(diào)明顯開始加速。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月份北京市二手住宅成交均價為17852元/平米,，環(huán)比6月份成交均價也下降了2.2%。
而那些沒有主動降價的項目成交量依然低迷,。例如,，本月北京朝陽區(qū)供應(yīng)了9個項目，但是除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分別簽約150套及99套,，其他7個項目僅簽約48套,，部分項目更是零成交�,！俺枀^(qū)的總簽約率僅為12%，297套的成交量甚至不如長陽半島一個項目的一半,�,！睆埓髠フf。
值得關(guān)注的是,，7月份,，北京商品房庫存量明顯開始增加，而眼下比新政實施前增加了6366套,，達到93806套,，庫存增加幅度達到了7.3%。
為此，北京中原地產(chǎn)分析預(yù)測,，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進一步加大,，商品房價格有望明顯下調(diào)。預(yù)計下半年,，新增供應(yīng)將加速入市,，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%,，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚,。
|