以4月15日出臺的“國十條”為標(biāo)志,本輪針對樓市的宏觀調(diào)控已滿百天,盤點(diǎn)北京二手房市場新政后的表現(xiàn),呈現(xiàn)以下十大顛覆現(xiàn)象:
1.成交量從峰值跌落到谷底

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,,新政后100天,全市二手房網(wǎng)簽45472套,,相比新政前下降23%左右。
2.成交價(jià)格從峰值迅速回落

新政后100天,,即7月中下旬二手房成交均價(jià)17852元/平米,,相比新政前最高峰的4月初期,平均下降2200元/平米,,降幅已達(dá)12%,,基本回歸到2010年年初的水平。
3.供需比從強(qiáng)勢賣方市場向買方市場傾斜

新政后二手房市場供需比迅速回落,,至7月上半月,,供需比已達(dá)到1:2.4左右,,至7月25日即新政100天之際,供需比已降至1:2.1左右,,與新政前3月下半月供需比最高峰時(shí)的1:6.1比較而言,,可以說需求的回落速度相當(dāng)驚人,幾乎比房源快了3倍,。
4.典型商圈二手房價(jià)格“過山車”

新政后全北京市120個商圈價(jià)格幾乎全面下跌,,與4月初相比,降幅超過10%的商圈達(dá)70個,,比重達(dá)58%,;其中43個商圈價(jià)格回歸到2010年初。典型商圈二手房價(jià)均經(jīng)歷了價(jià)格沖高后回落的過程,。
5.典型二手樓盤成交從火爆到冷清

新政一百天,,成交出現(xiàn)下降或無成交的樓盤達(dá)3673個,,也就是說,,有96.7%的樓盤成交均在新政后出現(xiàn)下降。成交降幅超過50%的多達(dá)2535個,,比重為66.7%,。
6.貸款購房從廣泛使用到成為非主流

新政一百天,商業(yè)貸款購房比例已經(jīng)下降到28%左右,,比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達(dá)21%,。
7.外地人購房從主導(dǎo)到勢微

新政一百天,外地人購房比例已經(jīng)下降到43%左右,,比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達(dá)24%,。
8.典型二手樓盤價(jià)格創(chuàng)最大跌幅

新政一百天,1769個樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌,,占到總體樓盤的84%以上,。其中價(jià)格降幅超過10%的有373個,比重為17.8%,�,! �
9.業(yè)主從競相出售到轉(zhuǎn)售為租

新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節(jié)性,即春節(jié)后出現(xiàn)高峰期,,此后增速逐漸回落,;而新政后初期,出售房源增長迅速,,此后迅速回落,,反之租賃房源開始明顯上漲,也就是說租賃房源上漲或下跌,,比出售房源恰好滯后了一個周期,。也就是說,,此前二手房與租賃市場供應(yīng)各自發(fā)展的軌跡,再新政后開始有了“微妙”的聯(lián)系,,業(yè)主從競相出售到轉(zhuǎn)售為租,,開始對租賃市場有所影響。
10.區(qū)域新房,、二手房價(jià)格從齊漲到齊跌

新政后百天,,153個新盤成交價(jià)下降,帶動所在區(qū)域二手房降價(jià)明顯,。新房與二手房同時(shí)出現(xiàn)了從新政前價(jià)格齊漲到新政后價(jià)格齊降得現(xiàn)象,。
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