|
在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下,，不僅二套房,、三套房房貸收緊，首套房房貸優(yōu)惠也在悄然“縮水”,。今天上午,，記者從京城多家銀行證實(shí)，目前多數(shù)銀行已取消對(duì)于首套購房貸款利率7折的優(yōu)惠,。
記者從工,、農(nóng)、中,、建,、中信等多家銀行了解到，這幾天,，各銀行已陸續(xù)接到了總行的文件,。無論是首次購房，還是買二套房,，新政策都要求：提高首付比例,，減少房貸利率優(yōu)惠。
接近中信銀行的一位消息人士告訴記者,，該行近日下發(fā)新規(guī),，從今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控至今，首套房貸利率已從7折,、8折,，調(diào)整到了現(xiàn)在的8.5折。
記者調(diào)查 首套房貸利率銀行折扣各異
據(jù)了解,，目前,，各家銀行對(duì)房貸首付比例的要求相差無幾。而在首套房貸利率上,，京城開設(shè)房貸業(yè)務(wù)的20多家銀行中,，多數(shù)已經(jīng)取消了7折優(yōu)惠利率,。
不過，并非所有銀行都是“一步到位”,，統(tǒng)一到了8.5折以上或者基準(zhǔn)利率,，部分銀行對(duì)于資信好的客戶，還能給予7.5折的優(yōu)惠利率,比如花旗銀行等,。但對(duì)于普通客戶而言,，7折房貸已基本“絕跡”。
即便如此,，在具體操作中，購房者要想申請(qǐng)到7.5折利率并不容易,。由于銀行要求申請(qǐng)房貸者提供收入證明,，對(duì)其資產(chǎn)狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審核。對(duì)于大部分客戶而言,，實(shí)際申請(qǐng)到的多數(shù)為8.5折以上的優(yōu)惠利率,。
業(yè)內(nèi)人士建議，申請(qǐng)貸款時(shí)可以多問幾家銀行,，選擇利率相對(duì)優(yōu)惠的銀行,。
只影響新房貸客戶老客戶不變
首套房也貸不到7折利率，此前已經(jīng)享受到此優(yōu)惠的老客戶會(huì)不會(huì)同樣受影響,？
“對(duì)于調(diào)整之前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的客戶來說,，目前利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變�,！便y率網(wǎng)分析師表示,，本輪各銀行調(diào)整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶,。
原因分析 與調(diào)控?zé)o關(guān)銀行為了多賺錢
對(duì)于首套房的貸款利率,，銀監(jiān)會(huì)及人民銀行規(guī)定，在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%,，具體下浮多少,，由銀行自行確定。
一位不愿具名的銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露,，7折利率對(duì)于銀行來說,，基本不賺錢。銀行此次收緊和宏觀調(diào)控政策無關(guān),，只是為了提高自身利潤(rùn),。
除了取消7折優(yōu)惠房貸利率外，一些銀行近期還在內(nèi)部?jī)?yōu)先安排收益高的貸款,，比如經(jīng)營(yíng)性貸款,、消費(fèi)類貸款等,，因?yàn)檫@些貸款可以上浮利率。
幫您算賬 貸款百萬20年多還利息11萬余元
對(duì)于首套房的購房者而言,，貸款利率由7折提高到8.5折,，意味著貸款利息和月供都明顯增加。
據(jù)計(jì)算,，假設(shè)貸款100萬元,，期限20年，按現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%計(jì)算,，以7折利率和8.5折利率作對(duì)比,，月還款額相差483元，20年總利息相差11萬多元,。
市場(chǎng)影響 或?qū)⒋碳べ彿啃枨筇崆搬尫?
偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)前，二套房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍以上,，三套房停貸,，在這樣的“環(huán)境壓力”下，首套房仍能有8.5折的優(yōu)惠,，購房者的心理上還是能夠接受的,。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已逐步穩(wěn)定,，房貸利率要調(diào)高的這種預(yù)期,，反而會(huì)刺激那些目前正在觀望、有潛在購房需求的群體抓緊“出手”,，使得購房需求提前釋放出來,。房貸市場(chǎng)經(jīng)過一段時(shí)間的低迷之后，近期有望“觸底反彈”,。
|