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近期，信托理財收益節(jié)節(jié)走高,，最高收益率竟接近8%,，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預期收益率也直逼10%，這在當前股市持續(xù)走低和樓市風光不再的背景下非常搶眼,，吸引了不少投資者的注意力,。
而業(yè)內(nèi)人士提醒，投資者在選擇信托產(chǎn)品時,，要選擇發(fā)行機構,、擔保機構實力雄厚的產(chǎn)品，且保本條款在信托產(chǎn)品中起著非常重要的作用,，也應引起投資者的注意,。
預期收益很誘人
據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，6月17日至6月27日,，共有19家信托公司發(fā)行了31款集合資金信托產(chǎn)品,。再往前推，今年第一季度,，共有36家信托公司推出了206款集合資金信托產(chǎn)品,，比上一季度增加50款，環(huán)比增長32%,。從產(chǎn)品期限看,，除了證券投資類產(chǎn)品外，其余產(chǎn)品期限基本都在1至5年或2至3年期,，有73款,，占本季度發(fā)行的35%。
在眾多信托產(chǎn)品中,，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大受投資者關注,。近日，某銀行打出廣告：優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)信托項目,，理財起點100萬元,，期限647天，計劃年收益率8.5%,�,；蛟S是為了調(diào)動投資者的熱情，銀行還特別注明“額度有限,，敬請預約”的字樣,。
信托理財受追捧與其收益表現(xiàn)脫不開關系。據(jù)展恒理財統(tǒng)計顯示,，今年第一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾,，平均預期收益率則達到7.52%,，比一年期存款利率高出5個百分點。即便預期年收益率最低的信托產(chǎn)品,，也有5%的收益率,，也比同期存款利率高出近3個百分點。記者從國內(nèi)一家信托公司了解到,，一款正處于募集期的房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品,，總募集規(guī)模為3.2億元，投資期限為2年,，認購金額在100萬元至300萬元,，預期年化收益率為9.5%,；認購金額在300萬元以上,，預期年化收益率為11%。
雖然信托理財產(chǎn)品很熱,，但知情人士透露,，監(jiān)管層近期已經(jīng)開始對銀信產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模進行嚴控，即要求部分銀信產(chǎn)品規(guī)模與發(fā)行增速居前的十多家信托公司主動壓縮業(yè)務規(guī)模,，相關信托公司以后每月開展銀信業(yè)務的規(guī)模不能再超過5月份的數(shù)據(jù),。
“合伙”投資有風險
根據(jù)規(guī)定，信托產(chǎn)品有200份的上限規(guī)模限制,，也就是說,，如果一個信托計劃募集1億元，那么每份至少分為50萬元,；如果是10億元的信托,，那么每份信托至少要達到500萬元。而一些高端信托產(chǎn)品,，募集的資金更多,，門檻相對也就更高了。
信托產(chǎn)品的投資門檻越來越“高貴”,，讓很多投資者望而興嘆,。于是，一些投資者拼湊在一起,，合伙買一份信托,。投資人何先生就是這樣一個合伙人。他和其他朋友購買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,，每份門檻500萬元,。
“我一直都比較看好房地產(chǎn)長期的發(fā)展，今年樓市新政出臺后,，房地產(chǎn)市場有些低迷,，所以這個時候買進房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作為長線投資，特別是預期收益率現(xiàn)在挺誘人的�,！焙蜗壬嬖V記者,，買信托，關鍵是看信托產(chǎn)品操刀人的資質(zhì)和水平,。
不過,，諾亞財富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，如今,，眾多信托理財產(chǎn)品充斥市場,，投資者在選擇時，首先要看理財產(chǎn)品的受托人,，即信托公司的投資管理能力,、風險控制體系、管理團隊,、歷史業(yè)績等情況,。其次要了解清楚這個信托的具體交易結(jié)構和后期管理情況，也就是說,，信托財產(chǎn)的具體運用,、投資方向、運作期限是否符合自己的要求,，流動性,、平均收益率怎么樣，是否保本,，保本條款一定要細看,。
金融理財師林曉芳告訴記者，信托產(chǎn)品不同于其他理財渠道,，其投資周期不長但流動性較差,，而且投資門檻不低，“信托理財產(chǎn)品更適合中產(chǎn)階層進行中期的資產(chǎn)配置,。作為有錢卻沒有時間打理的這部分投資者,，資產(chǎn)配置時需要考慮安全性、穩(wěn)定性,，又要注重一定的收益性,。”
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