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昨天,，北京市統(tǒng)計局公布了國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊今年4至5月在全市18個區(qū)縣開展的首次北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查結(jié)果。
此次調(diào)查涉及800戶家庭,，主要調(diào)查內(nèi)容包括居民住房現(xiàn)狀,、住房需求等,。調(diào)查結(jié)果顯示，“京城房價高”已成為北京城鎮(zhèn)居民的共識,，在被調(diào)查的居民中,，認(rèn)為北京房價“高”和“偏高”的高達(dá)98.1%。
住房現(xiàn)狀 有房家庭超過七成
調(diào)查顯示,，擁有房產(chǎn)的北京居民家庭占72.8%,，其中政策性住房占35.1%，商品房占32.6%,，舊有私房及自建房占5.1%,。租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。
同時,，被調(diào)查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%,，其中擁有房產(chǎn)的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%,。
解讀：房屋面積自有大于租借
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊專家表示,，比較自有和租（借）這兩類家庭的住房面積，發(fā)現(xiàn)租（借）房家庭住房面積多數(shù)在70平方米以下,，有房產(chǎn)家庭住房面積明顯大于租（借）房家庭,。數(shù)據(jù)顯示，擁有房產(chǎn)家庭中,，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%,，而租（借）房家庭中僅有19.2%的家庭居住70平方米以上的住房。
住房需求 超半數(shù)家庭不想買房
調(diào)查顯示，調(diào)查樣本中,，有72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房,，但仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備買房，其中22.0%的家庭計劃在近5年內(nèi)購房,，3.8%的家庭準(zhǔn)備在5年以后購房,，還有20.0%的家庭表示買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算買房,。
而在有買房意向的45.8%的家庭中,，按不同收入分組，其購房計劃也各有不同,。
解讀：居民多數(shù)持觀望態(tài)度
專家表示,，分析上述數(shù)據(jù)可以看出，在有購房意向的家庭中,，持觀望態(tài)度的居多,，原因有二：一是房價太高，超過人們的承受能力,，使得居民對買房猶豫不定,；二是調(diào)控政策的出臺帶來了房價走低的預(yù)期，居民尤其是中低收入居民家庭期望房價下降后再購房,。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,，新政出臺以后，本市二手房房價率先出現(xiàn)了明顯下降,，但目前新房價格還沒有出現(xiàn)明顯且普遍的松動,。第三季度仍有兩大政策可能出臺——房產(chǎn)稅及加息，所以全面的抄底為時尚早,，三季度持續(xù)的成交量下跌將使開發(fā)商降價的動因更加充分,。
對于“您認(rèn)為目前本市的房價如何”這一問題，選擇“高”和“偏高”的受訪者共計98.1%,。其中87.1%選擇高,，11%選擇偏高。北京市統(tǒng)計局表示,，由此可見,，“京城房價高”已成公認(rèn)的事實。
對于保障性住房政策,，有28.2%的居民選擇“滿意”和“比較滿意”,；選擇“不太滿意”、“不滿意”的為43.7%,。年收入8萬元以下的中低收入家庭對保障性住房政策“滿意”和“比較滿意”的為30.1%,，而年收入8萬元及以上的中高收入家庭選擇“滿意”和“比較滿意”的僅為17.6%,。
京城房價高已被公認(rèn)
解讀：保障房政策效果低于預(yù)期
專家解釋,，中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群體,，因此他們對保障性住房政策的滿意度較高。而在年收入在8萬元及以上的家庭中,，包括了保障性住房政策覆蓋不到,、收入水平又不如高收入階層的“夾心層”家庭，這部分家庭對保障性住房政策不夠滿意,�,？傮w上看，居民對保障性住房政策的滿意度僅為30.1%,，表明本市保障性住房政策的實施效果與百姓期望存有較大的差距,。
調(diào)控看法 對實際作用態(tài)度謹(jǐn)慎
調(diào)查問卷中列出了“國十一條”和本市《實施意見》中的4項措施——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”,、“差別化住房稅收政策”,、“限時公開房源”，了解百姓的看法,。
對于上述4項措施,，受訪者的贊成率均超過六成。不過值得一提的是,，大多數(shù)受訪者對“調(diào)控政策能否給高房價退燒”表示拭目以待,，認(rèn)為4項措施“作用大”和“作用較大”的受訪者均不足半數(shù)。
居民建議 超七成要求增加保障房
“確保調(diào)控政策執(zhí)行”成為居民對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展認(rèn)可度最高的建議,。調(diào)查中,，選擇“加強政策實施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實到位”這一建議的居民占79.9%,。此外,，71.3%的居民建議增加經(jīng)濟適用房等保障性住房房源，擴大供應(yīng)范圍,；52.5%的居民建議加強對商品房銷售過程的監(jiān)管,，使供需信息公開、透明,；43.9%的居民希望加大對開發(fā)商違法違規(guī)行為的查處力度,，防止開發(fā)商暗箱操作。
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