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38歲的杭州市民付大姐告訴記者,，她和丈夫每月都只有一千多元的收入,，不符合廉租房的要求，但也買不起經(jīng)濟適用房,，結婚十多年長期租住農(nóng)民房,，還要忍受房東時不時就漲價的痛苦。因為沒有房子，她只能把杭州戶口的女兒安頓到外地老家上學,。
去年年底,，付大姐成為第一批試點戶，申請租到了城區(qū)中心地段三室一廳的住房,，有79平方米多,。
這就是杭州市在全國率先推出的經(jīng)濟租賃房(又名公共租賃房)，對這一政策的探索始于2003年,，2009年在全國最早付諸實施,。通過這種租售并舉的保障房，政府幫助困難人群逐步提升購房能力,。
覆蓋四種類型人群
杭州市首批經(jīng)濟租賃房的承租家庭已在去年年底簽訂合同搬入新居,，其中還包括一部分非本地戶籍居民。
截至4月,，全市已在現(xiàn)有房源中安排了一千多套類似的經(jīng)濟租賃房,。
付大姐感慨萬端地說，過去每月一千多房租交過,，加上吃飯,，幾乎剩不下什么錢，根本沒有希望改善生活�,，F(xiàn)在政府給了這么大的租賃房,，每月只要付500多元，簡直做夢都沒想到,，“我終于可以把女兒接回來上學了”,。
政府還在拍賣樓面地價已達每平方米一萬多元的田園地塊劃撥了200多畝地，于去年年底開工建設,，這是全國第一個正式開工的經(jīng)濟租賃房項目,，預計可建成四千多套經(jīng)濟租賃房。
在我國大部分地區(qū),，現(xiàn)有的保障房主要品種是經(jīng)濟適用房和廉租房,，但經(jīng)濟適用房房源少，申請難,，而且動輒也要幾十萬,，廉租房又只針對特別困難的人群，不少人買不起,、買不到經(jīng)濟適用房,，收入又沒到廉租房申購標準那么低，處于“夾心層”的兩難中,。杭州的經(jīng)濟租賃房實行“可租可售,，租售并舉”,。中低收入人群可借此在政府的幫助下增強購房能力，縮短積累過程,。
據(jù)了解,，政策覆蓋四種類型人群。第一種是超出經(jīng)濟適用房申請條件,，但買不起商品房的家庭,，房租考慮一定的市場因素，定為15元/平方米,，這種家庭可在接下來幾年中,，減少住房消費支出，加快財富積累,，最終通過市場解決住房問題,；第二種是超過廉租房申請條件、但買不起經(jīng)濟適用房的家庭,，房租由政府給予較大比例的補貼,，定為5-6.5元/平方米，如果想要購買經(jīng)濟適用房,，可以半買半租,，到有能力的時候再買下全部產(chǎn)權面積；第三種是在杭州市區(qū)工作的非本地居民,，符合相關條件,，也可以申請“經(jīng)濟租賃住房”，只租不售,，這是我國首次將非本地戶籍人口納入城市住房保障范圍,；第四種是創(chuàng)業(yè)人才，尤其是剛畢業(yè)的大學生,，也可享受政府補助下的公房租賃,。
杭州市還將一批經(jīng)濟租賃房指標分配給幾家大型企業(yè)。華東醫(yī)藥集團負責租賃房工作的主管沈偉康告訴記者,，政府給企業(yè)名額，企業(yè)向政府報租賃房申請名單,，由政府審核,，企業(yè)還可以為員工提供租金補助，員工離開企業(yè),，租賃房就由政府收回重新分配,，這項政策對穩(wěn)定企業(yè)人才隊伍有一定作用。
24歲的浙江云和縣人藍慶東已經(jīng)在杭州從事電梯保養(yǎng)工作快兩年了,，過去他一直租住在一個十幾平方米小房子里,，朝北,，連廚房都沒有。杭州推出經(jīng)濟租賃房后,，他和一位同事一起申請到了一個朝南,、近50方的房子，廚衛(wèi)齊全,，“價格又低,，房子又好，我已經(jīng)心滿意足了”,，藍慶東說,。
“做地”又“做房”的“蓄水池”
近年關于經(jīng)濟適用房的爭議很多，茅于軾等不少專家認為應該取消,。有人認為商品房高房價產(chǎn)生的轉移支付和財富重新分配效應,，并沒有在經(jīng)濟適用房上得到體現(xiàn)，而產(chǎn)權的轉移,，甚至賣出獲利,，實際上造成了保障房福利屬性的變異。
杭州經(jīng)濟租賃房政策較好地解決了這個問題,。該市以“政府主導,、公司運作”模式，組建杭州市租賃房建設管理中心,，按照“梯度保障”,，“公共資源公平使用”的原則提供租賃房，低收入家庭享受較高的政府補貼,，低中收入者享受較低的政府補貼,。政府定期對租賃人的收入水平進行重新審核，調節(jié)房租,。當收入水平高到一定程度,，政府的租金完全和市場一樣，保障房的福利屬性就轉變成為市場屬性,，承租人實際上就退出了保障房,。
一些專家指出，租賃房避免了經(jīng)濟適用房存在的問題,，在我國現(xiàn)階段居民收入不透明,、變動較大的現(xiàn)實條件下，更具可操作性,。租售并舉的經(jīng)濟房完全可以取代現(xiàn)有的只售不租的經(jīng)濟適用房,。
記者在調研中了解到，按照這樣的制度設計,，政府從過去的設立土地儲備中心開展“政府做地”,，變成“做地又做房”,，政府實際上發(fā)揮了類似“房屋儲備中心”的“蓄水池”調節(jié)作用，可以針對商品房市場的情況,，及時調節(jié)持有房源的投放量以及租售比例,，通過對“供需關系”的精細化操控，做到既考慮民生,，又更精準地調控房地產(chǎn)市場,。
經(jīng)濟租賃房得到了社會普遍關注和“夾心層”群體的熱切期待。據(jù)市房管局調查,，近100%的被調查者支持經(jīng)濟租賃房的建設,。用人單位普遍支持經(jīng)濟租賃房建設，有94.59%的樣本單位認為“有必要”集中建一批經(jīng)濟租賃房來解決單位員工的居住問題,；表示“會”和“可能會”申請租賃的大學畢業(yè)生,、外來務工人員和本地居民的比例分別是69.8%、77.4%和73.8%,。
發(fā)展要適度
杭州的經(jīng)濟租賃房在全國率先試點之后,，獲得了充分肯定和大力推廣。在杭州市最近舉行的保障房會議上,，市委書記黃坤明說：“要推動保障性住房由租售并舉,、以售為主向租售并舉、以租為主轉變,�,！弊〗ú吭诮衲�4月提出，各地要積極發(fā)展保障房,，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點,。盡管到目前為止，還只有杭州市在全國率先推出房源并分配到人,。但北京,、重慶、常州,、廈門等城市都在加緊開展公共租賃房的政策制定,、規(guī)劃、建設,。據(jù)悉,，今年重慶計劃開建6個公租房項目，總建筑面積750萬平方米,。明年還要再建1000萬平方米。
預計在今后幾年這種內(nèi)部版的“公屋”會在各地會大量涌現(xiàn),。政府將成為租房市場最大的“房東”,。有專家認為,，公共租賃房也有一個“發(fā)展適度”的問題。
浙江大學房產(chǎn)專家賈生華教授等提出,，公共租賃房一定要避免“一窩蜂”,，要“發(fā)展適度”。這些專家認為,，一方面在我國目前誠信體系不健全,、收入情況很不透明的情況下，很有可能會出現(xiàn)一些有錢人對這一“租售并舉”的香餑餑“以小搏大”,，揩公共福利油的現(xiàn)象,，政府相應的管理機構和管理能力需要系統(tǒng)化的建設、提升,。第二方面,，政府大量建保障房，還要考慮和市場對接的問題,，給市場留下空間,。
賈生華說，不少城市的住房自有率已經(jīng)很高,，二級市場上實際可以盤活出租的房源量是很大的,。租賃房要預防出現(xiàn)過剩、浪費,，以及若干年后再來一次“公房房改”的現(xiàn)象,。
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