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自去年7月遼寧沿海經濟帶上升至國家級經濟戰(zhàn)略以來,，沿線樓市明顯升溫,。今年4月，“沈陽經濟區(qū)”國家戰(zhàn)略的正式啟動,，再度給遼沈樓市注入一針興奮劑,。記者近日觀察,，從各受益板塊近幾個月的樓市走向來看，表現(xiàn)最為搶眼的當屬鲅魚圈,。與大連樓市的起伏跌宕不同,，鲅魚圈樓市自4月份以來一直保持著穩(wěn)中有升的局面。分析人士認為,，鲅魚圈樓市之所以向好發(fā)展,，除受益國家戰(zhàn)略的政策利好外，品牌房企金泰地產的進入,，區(qū)域樓市較高的性價比,，都將成為當?shù)貥鞘械闹破鳌?/P>
雙重國家戰(zhàn)略聚焦鲅魚圈
鲅魚圈，即遼寧省營口開發(fā)區(qū)所在地,，它坐落在美麗的遼東半島渤海灣畔,，占地2.68平方公里，擁有28.5公里的海岸線,。如果站在墩臺山頂上極目遠眺鲅魚圈,，一個現(xiàn)代化、生態(tài)化的港口城市隱約可見,。
2010年4月6日,，國家發(fā)改委批復“沈陽經濟區(qū)”為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)。至此,，“沈陽經濟區(qū)”成為繼上海浦東,、天津濱海新區(qū)之后，國務院批準設立的第八個國家綜合配套改革試驗區(qū),，鲅魚圈成為兩大國家級戰(zhàn)略唯一疊加區(qū)域,。另一項國家戰(zhàn)略即國務院于2009年7月1日正式批復的《遼寧沿海經濟帶發(fā)展規(guī)劃》，即“五點一線”的發(fā)展戰(zhàn)略,。據(jù)記者了解,，早在2005年國務院就已經明確了東北振興計劃,。同年，遼寧省委,、省政府經反復調研,、論證，決定發(fā)展沿海經濟帶,，實施“五點一線”開發(fā)戰(zhàn)略,。
而在遼寧，鲅魚圈占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位,。作為國家雙重戰(zhàn)略唯一的疊加區(qū),，鲅魚圈正在迎來雙重的發(fā)展機遇。之于“沈陽經濟區(qū)”,，鲅魚圈是環(huán)渤海城市群唯一的海洋門戶,，目前正在承載著沈陽經濟區(qū)80%的海運量，是沈陽經濟構成的重要組成部分,。同時,，作為“五點一線”的關鍵環(huán)節(jié)，鲅魚圈正在全面升級,，7月17日,，營口開發(fā)區(qū)大型活動組委會、聯(lián)同金泰地產,，共同舉辦了“首屆中國濱海城市運營與發(fā)展趨勢論壇”,。營口市副市長、開發(fā)區(qū)書記高作平,、國家發(fā)改委產業(yè)經濟與技術經濟研究所所長胡春力,、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林等政府人士出席了此次論壇，就房地產開發(fā)所承載的城市運營職能對濱海城市發(fā)展的助推意義發(fā)表了自己的看法,。
胡春力認為,，遼寧沿海經濟帶納入國家戰(zhàn)略之后，除了大連作為區(qū)域內的龍頭以外,，鲅魚圈、丹東等地都是走在遼寧省經濟發(fā)展前列的地區(qū),，具有很大的競爭優(yōu)勢,。特別是鲅魚圈，作為“沈陽經濟區(qū)”唯一的出�,？�,，沿海經濟帶重要的貿易港，既有鞍鋼等大型產業(yè)支撐,，同時,，又有金泰地產這樣的城市運營商,，未來必將成為高端人群聚集的所在。
綠色,、生態(tài)助力鲅魚圈
其實早在2007年,，鲅魚圈區(qū)就已經確立了“建設現(xiàn)代化、生態(tài)化港口城市”的發(fā)展目標,。短短三年間,，不僅完成了“六縱六橫”路網體系的打造，實現(xiàn)了268平方公里的“十分鐘經濟圈,、城市圈”,，使生活更加便捷。同時,，還對56.2公里的河道進行了整治,，形成了城市生態(tài)循環(huán)水系。并引進1000多萬株苗木,，使得全區(qū)綠化覆蓋率達到40%,，平均每位居民擁有69.5平方米的綠地。
結合這一發(fā)展目標,，未來,，鲅魚圈將重點引進并采用具有導向性、示范性的住宅建筑體系和住宅部品體系,，扶植和培養(yǎng)一批低碳節(jié)能,、綠色環(huán)保的房地產企業(yè)、項目,，推動低碳生態(tài)城市的模式創(chuàng)新和健康發(fā)展,。
金泰城作為鲅魚圈重點房地產項目，其高端定位及六大產品業(yè)態(tài),，無不體現(xiàn)了對低碳生活的追求,，以及鲅魚圈生態(tài)港口定位的契合。該項目占地40萬平方米,，規(guī)劃建筑面積近百萬平方米,，是迄今為止鲅魚圈及周邊地區(qū)體量最大的高檔房地產項目，同時,，也是擁有海岸線最長的房地產項目,。
地產名企推動鲅魚圈
除城市面貌日新月異外，近年整個鲅魚圈的經濟發(fā)展亦步入快速軌道,，而首當其沖的當屬港口經濟,。鲅魚圈占據(jù)“遼寧沿海經濟帶”中最重要的港口——營口港。數(shù)據(jù)顯示,，營口經濟開發(fā)區(qū)各項主要指標已經連續(xù)九年保持了30%以上的增速,，財政收入連續(xù)三年增長50%以上,。
經濟的高速發(fā)展，使得鲅魚圈爆發(fā)出強勁的高端置業(yè)需求,。但放眼鲅魚圈,，迄今為止只有金泰城一個真正的高端地產項目。供不應求的局面,，促使該項目在新政背景下,，依然保持著較高的市場關注度。5月29日,，當全國樓市還未走出新政陰影之際,，該項目首發(fā)認購，兩小時售罄,。之后在營口房展會期間熱銷140套,。
業(yè)界一致認為，該項目逆市熱銷,，足以印證金泰地產前瞻性的戰(zhàn)略眼光,，以及首戰(zhàn)東北，傾力打造東北地區(qū)第一個標桿項目的信心與決心,。據(jù)記者了解,，金泰地產于2008年進軍鲅魚圈，三年時間共投資50億元,，精心打造出鲅魚圈體量最大的海上綜合體項目,。據(jù)遼寧金泰地產董事長趙方程介紹，金泰地產打造該項目伊始,，就定位于從城市運營商的角度,，積極參與鲅魚圈的城市建設。不僅提升了產品的附加值,，還豐富自身的產品線以及鲅魚圈樓市的產品形態(tài),。截至目前，金泰瓏悅海景大酒店,、十八洞高爾夫球場已經對外開放,，大劇院、圖書館正在如火如荼建設中,。7月18日,，金泰城一期住宅盛大開盤，短短數(shù)日已成交近300套,，銷售額接近兩億元。
而從目前鲅魚圈樓市的售價水平來看,，再次印證了該區(qū)域樓市蘊藏著未來巨大的潛力,。據(jù)記者了解,，金泰城周邊樓盤售價約4000元/平方米至5000元/平方米，這一售價水平僅相當于大連樓市均價的1/2,，北京,、上海等一線城市普通住宅售價的1/4，甚至1/5,。未來,，隨著國家雙重戰(zhàn)略的逐漸深入，鲅魚圈房價的升值空間不言而喻,。 |