國家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng)。4日晚間,，國家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況,，以及2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況,。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,，接近2億平方米,，同比增長6.4%，其中住宅面積為10646萬平方米,，同比增長0.2%,。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售,。
國家統(tǒng)計(jì)局稱,，上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位,。截止到6月末,，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，如果以去年全國商品房8.5億平方米來對比,，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前,，光北京市就有9萬套的存量房,，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬平方米,。
“今年上半年,，全國商品房銷售面積還是增長的，達(dá)到15%的增幅,，所以對于開發(fā)商而言,，這一數(shù)字不算嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)可控,。就下半年而言,，開發(fā)商的銷售壓力會大一點(diǎn)，但全年的銷售面積相信仍然不會少于7億平方米,�,！标悋鴱�(qiáng)說,。
值得注意的是，統(tǒng)計(jì)顯示,，截至2009年末,，全國商品房待售面積為19947萬平方米，與今年6月末19182萬平方米的待售面積十分接近,，并且有所減少,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商有一定的庫存應(yīng)該說是很正常的,，因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣光,。不過，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事,。
對此,，國家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱，商品房待售面積不等于住房空置面積,。商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積,，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。
“與公布商品房待售面積相比,，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房,，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。媒體熱炒的6540萬套空置房是絕對不靠譜的,�,！鳖櫾撇f,。
事實(shí)上,，有關(guān)空置房的爭論已有一段時(shí)間，早在今年三月份,，有媒體報(bào)道稱,，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,，這些空置房足以供2億人居住,。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息。
此次,，國家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況,，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局稱,，國際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查,。
“住房普查早就應(yīng)該做了,。80年代的時(shí)候，我國做過一次住房普查,，但此后20多年一直未做新的住房普查,。如果我們對國民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺調(diào)控措施呢,？比如說房產(chǎn)稅,。”陳國強(qiáng)說,。 |
|