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“現(xiàn)在寫字樓的房子比較少，而租金比較高,，比如中關(guān)村地區(qū),，每天每平方米的租金比去年同期高出1-2塊，比較高檔的甲級寫字樓一般都高出2塊,�,！北本┮患覍懽謽墙�(jīng)紀(jì)公司的工作人員告訴記者。
DTZ戴德梁行的統(tǒng)計顯示,，北京二季度市場內(nèi)沒有新增供應(yīng),，市場呈現(xiàn)出總體回暖，空置率則由上季度的18.1%降至本季度的15.41%,，環(huán)比下降了2.69個百分點,。
供應(yīng)減少的同時，寫字樓的租賃需求則是穩(wěn)步上升,。DTZ戴德梁行的分析指出,，二季度北京市甲級寫字樓的吸納量超過16萬平方米。內(nèi)資公司是需求的主要來源,，同時部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動,，租賃需求有所增加,，法律、IT及投資公司成為租賃市場主力,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,，過去市場低迷是因為供應(yīng)量很大，現(xiàn)在供給減少,、需求增加,，短期供求關(guān)系的變化對供方更有利，供方有條件把租售價格提高,。
根據(jù)DTZ戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，北京市甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚了3.97%，至每月每平方米155.43元,。其中,，金融街區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，租金環(huán)比上升了4.4%,，至每月每平方米189.27元,。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從6月份開始,，二手寫字樓租金漲幅擴(kuò)大,，而且出現(xiàn)比較少見的租金漲幅大過售價漲幅的情況。
美聯(lián)物業(yè)分析稱,，租金的大幅上漲除了受益于全國性的房租上漲潮外,，也與市場上只租不售物業(yè)的增多有關(guān)系。據(jù)了解,，目前越來越多的業(yè)主傾向于選擇只租不售,，反映出業(yè)主對于未來市場的樂觀預(yù)期。
DTZ戴德梁行預(yù)計,，二季度之后,，北京市仍將有超過80萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓市場仍面臨較大壓力,。在這種嚴(yán)峻的局面下,，預(yù)計三季度甲級寫字樓的租金不會出現(xiàn)較大波動，空置率則會有所上升,。但從全年來看,，考慮到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖，預(yù)計到2010年末,，整體租金水平將會上升,。
從各地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，商鋪租金也在不斷上漲。據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計,，6月份北京商鋪存量為465.7萬平方米,，空置率為20%，與去年同期相比,，商鋪空置率也有所下降,，租賃均價保持上升態(tài)勢。
根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計,，二季度廣州商鋪空置率在4.1%左右,，環(huán)比下跌2.7個百分點，租金環(huán)比上漲3.3%,，同比上漲8.7%,。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上半年深圳市二手商鋪租賃市場放盤量累計近1萬套,，比去年同期相比增加13%。放盤租金為253元/平方米／月,，環(huán)比上漲14%,，同比上漲13%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)商鋪部總監(jiān)張志賢認(rèn)為,，2010年二季度,，商鋪物業(yè)需求日趨活躍，北京,、沈陽,、天津和青島等華北市場的商鋪租金適度上揚，眾多國際奢侈品牌和精選快速時尚品牌擴(kuò)展業(yè)務(wù)是其主要推動因素,。
DTZ戴德梁行的分析認(rèn)為,，雖然較一季度而言，二季度商鋪新增供應(yīng)較多,，但由于主要項目入住率較高,，因此市場平均空置率未見大幅上升，總體穩(wěn)定,。受住宅市場嚴(yán)厲調(diào)控影響,，開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)更加看重，將加大商業(yè)項目投資比重,。
張志賢預(yù)計,，2010年下半年，北京的商鋪空間需求將持續(xù)向好,，進(jìn)入市場的總供應(yīng)量將達(dá)到677000平方米(總建筑面積),，其中70%將于第三季度的零售高峰季節(jié)竣工。北京等部分城市的租金將穩(wěn)步增長,，空置率在2010年下半年將保持穩(wěn)定,。
陳國強也認(rèn)為,，隨著國家調(diào)控住宅市場，有更多投資機(jī)構(gòu)看好商業(yè)地產(chǎn),，對于北京和上海來說,，外地機(jī)構(gòu)對商業(yè)地產(chǎn)的需求也增加了。無論是租金的上漲還是空置率下降,，都會影響商業(yè)地產(chǎn)的市場表現(xiàn),。
有分析指出，如果經(jīng)濟(jì)再次探底或者經(jīng)濟(jì)刺激政策退出,，商業(yè)地產(chǎn)租金的漲幅將會相應(yīng)放緩,。不過，陳國強表示,，下半年經(jīng)濟(jì)增速可能放緩,，政策也需要適時適度的微調(diào)，但對商業(yè)地產(chǎn)并不會有太大的影響,。 |