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2001年8月,，經(jīng)濟學(xué)家樊綱面對臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)表博鰲房地產(chǎn)論壇歷史上第一個演講,；2004年,，王石,、孫宏斌同臺激辯余音未了；2006年,，潘石屹成為調(diào)控史上"第一個受驚嚇的小孩",；2008年，陳啟宗放言"擁抱熊市",！2010年，面對新一輪房地產(chǎn)史上最嚴厲的調(diào)控,，誰又將成為最權(quán)威的預(yù)言者,？
“從2001年到2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入第一個黃金十年,�,！辈椃康禺a(chǎn)論壇秘書長陳詩濤表示，十年間,，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷無數(shù)次的宏觀調(diào)控及市場風(fēng)浪,，但是都一步一步走過來。我們緬懷過去十年,，我們也反思十年間行業(yè)的得與失,，特別是2010年經(jīng)濟面臨停滯盤桓時，房地產(chǎn)在政策未完全釋放的情況下該如何應(yīng)對才可以續(xù)寫第二個黃金十年新的輝煌,。8月11-14日,，中國房地產(chǎn)界最重要的盛典將在博鰲綻放。觀點地產(chǎn)新媒體將聚合700位房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的精英揭開2010博鰲房地產(chǎn)論壇大幕,，以新銳前瞻的思想激烈碰撞,，共同探討新政下的中國房地產(chǎn)。用最濃縮的四天時間激蕩并沉淀出最厚重的中國房地產(chǎn)新的思想精髓,，為未來的黃金十年揭開新的篇章,。
四月新政之后，新政調(diào)控至今已處于最緊要的關(guān)頭,，房地產(chǎn)市場也逐漸顯現(xiàn)出些許新的動向,。在降價策略刺激下,，房價似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降,，市場多少已經(jīng)能看到一些房價松動的跡象,，盡管觀望的總體氣氛并未完全打破。近期行業(yè)內(nèi)人事變動一些漣漪,，則在某種程度上折射出了房企內(nèi)部的焦灼,。在市場的低迷期，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全,、最合適的應(yīng)對策略,，并非一件簡單容易的事情。
與波瀾不驚的房價和成交相比,，土地市場則顯得一反常態(tài),。不管是國企還是民企、一線還是二線,，近期土地市場的表現(xiàn)可圈可點,，儼然行業(yè)低潮期，抄底時代的來臨,。而在近期召開的國土部部長辦公會上,，國土資源部部長徐紹史也再一次明確了進一步加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的態(tài)度，似乎沒有得到房價明顯回落的結(jié)果,，調(diào)控就不會善罷甘休,。但是，經(jīng)濟形勢的變化還是不期而至,。按慣例于7月中旬召開的國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會被提前至上一周召開,，從這場座談會上引發(fā)出來的對二季度經(jīng)濟形勢回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺,。
據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會7月1日最新公布的數(shù)據(jù),，6月份國內(nèi)的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個百分點,，這是該指數(shù)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑,。而作為重要的經(jīng)濟先行指標，制造業(yè)PMI指數(shù)是未來工業(yè)增加值的重要參考依據(jù),。該指標由5個主要擴散指數(shù)加權(quán)而成,。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映了經(jīng)濟總體擴張,；低于50%,，反映了經(jīng)濟衰退。這連續(xù)兩個月的PMI的回落,，在某種程度上預(yù)示著未來工業(yè)增加值的回落趨勢,，而另一方面,，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況也不容樂觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份該數(shù)據(jù)比上年同期回落了4.4個百分點,，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個百分點。
一份高盛的最新研究報告預(yù)計,，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平,。在這樣的宏觀背景下，房地產(chǎn)市場的嚴厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢,。據(jù)高盛的預(yù)期,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施包括銀行信貸的控制延續(xù)到7月底后可能將會出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變。目前的形勢還不能判斷出這種轉(zhuǎn)變的激烈程度,，但就目前的房地產(chǎn)市場情況而言,，任何一絲政策松動的風(fēng)吹草動恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣，因為在此之前,，樓市調(diào)控要“一調(diào)到底”的態(tài)度一直占據(jù)上風(fēng),，如若風(fēng)向有變，行業(yè)的預(yù)期顯然將會反轉(zhuǎn),。
“就房地產(chǎn)企業(yè)而言,，判斷新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)調(diào)控的方向卻依然重要，這是房企自身對房地產(chǎn)價格,、土地交易市場乃至資本金融市場形勢的判斷依據(jù)�,！睋�(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤介紹,，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據(jù)新的經(jīng)濟形勢變化，就時下房企關(guān)心的重點,、熱點話題,，邀集重量級的嘉賓、行業(yè)精英,、金融專家等進行探討,，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場，為下半年的政策,、市場走勢提供極具參考性意義的觀點意見,。
■博鰲十年歷屆嘉賓觀點
“全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了�,！�
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“我是最喜歡熊市的一個人,，我非常高興，對我來說熊市就是大好市,，我不怕北極熊,，我擁抱‘熊’,。”
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會持續(xù)到2013年左右,，也就是在那個時候會出現(xiàn)一個拐點,，不可能是陡升持續(xù)發(fā)展下去�,！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產(chǎn)論壇
“我認為最大的變化就是"驚弓之鳥",。政府一看到不買房了，就得出政策,，老百姓一看別人都買,，還是去買了�,！�
——任志強（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“推動房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復(fù)興,。應(yīng)該先弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會有大方向,，才不會因暫時的困難而產(chǎn)生迷茫,。”
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房地產(chǎn)企業(yè)決策層們也一定要認識到市場的大起大落和房價的大起大落對國家,、對企業(yè),、對百姓都是不利的�,！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“今天我愿意跟大家交流看法,，愿意想聽房價跌的坐左邊，想聽房價跌的坐右邊,，然后專門跟你們講房價跌和漲的十大理由,。”
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)是第八年了,，我是第一次參加這個論壇,。為什么前幾年沒有來呢？因為這里天太熱,、火太旺,。”
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“03年831大事件之后,，明顯地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一次非常大的泡沫,，從現(xiàn)在到調(diào)整已經(jīng)4年了，我認為還要持續(xù)四到五年時間,�,！�
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“房地產(chǎn)市場有點象安徒生式的童話，潘石屹講的是受驚嚇的小孩,，一個謹慎的小孩,，一個試圖以聰明的方式講真話的小孩,。”
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“下半年有一個中國房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰,，資金到位后,，80-100億資金規(guī)模，可能大規(guī)模促進中國房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展,�,！�
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇？我心里認為的回答是：行業(yè)在于深入,、觀點在于堅持,、論壇在于開放！”
——陳詩濤（06.07.03）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵還是要在這樣的一個環(huán)境下面怎樣考慮我們自己生存之路,，除了銀行外還有沒有別的渠道,。”
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產(chǎn)論壇
“海南是我起步的地方,，也是我最早‘失身’的地方,。我這里說的‘失身’，指的是‘下�,！�,，實際上反映觀念上的一種改變�,！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“明年如果出現(xiàn)政策上的調(diào)整,，在我們看來政策上的方向性變化也會非常溫和。因為全球經(jīng)濟2011,、2012年走勢還不確定,。”
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“多一份財富就應(yīng)該多一分努力,、辛苦和多一分責(zé)任，就是樊綱教授說的經(jīng)濟均衡或者說社會均衡,�,！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“對于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系，金融像我們的血管一樣,，具有巨大的帶動性和牽引性,，唇齒相連，互相依存這種關(guān)系,�,！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們應(yīng)該提出一個品牌再塑造的概念，在面臨兩三年內(nèi)有可能到的大的宏觀調(diào)控,，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日,�,！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“他們‘失身’了，所以才‘抽身’,。對博鰲,，我不是從商品的角度來做，而是把她當(dāng)作一個作品來完成,�,！�
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國地方政府賣地的地價上漲幅度之快，超過你想過的任何指標,，而這價格是只漲不跌,，就是地區(qū)政府以GDP為綱的發(fā)展理念�,！�
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產(chǎn)論壇
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