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有媒體報(bào)道,，開發(fā)商的降價(jià)幅度與購房者的期待形成了巨大落差,。調(diào)查顯示,，與越來越多幅度有限的降價(jià)促銷樓盤相比,，同樣有大量樓盤選擇推遲銷售,，依然有不少開發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為做秀,，或者干脆繼續(xù)捂盤豪賭此輪調(diào)控還將不可長期持續(xù),。
自從4月中旬號(hào)稱歷史上力度最大的樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今,，市場各類信息,、消息,、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離,。一會(huì)兒說北京上海深圳房價(jià)開始下行,，一會(huì)兒又說房價(jià)依然堅(jiān)挺；一會(huì)兒說開發(fā)商開始自覺降價(jià)銷售,，一會(huì)兒又說開發(fā)企業(yè)在假摔,；一會(huì)兒說更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將要出臺(tái)，包括房產(chǎn)稅等,，一會(huì)兒又說調(diào)控到此為止,，房地產(chǎn)納稅出臺(tái)遙遙無期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場。這充分說明社會(huì)百姓對(duì)這輪調(diào)控仍然不抱多大希望,，開發(fā)商仍在幻想樓市調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)甚至流產(chǎn),。
開發(fā)商之所以敢于通過捂盤豪賭樓市調(diào)控流產(chǎn)、走回頭路,，不是沒有根據(jù)和原因的,。從歷次樓市調(diào)控政策看，大多不可持續(xù)或者說流產(chǎn)了,。精明的開發(fā)商早就在號(hào)這步脈,。從樓市調(diào)控政策本身看，自從4月中旬出臺(tái)政策后,，至今再也沒有新動(dòng)靜,，甚至新國十條中要求盡快研究出臺(tái)的政策，至今遙遙無期,。這讓開發(fā)商看到了樓市調(diào)控不可能持續(xù)的希望和曙光,。筆者曾經(jīng)講過，樓市調(diào)控不進(jìn)則退就是這個(gè)道理,。從國際經(jīng)濟(jì)形勢看,，歐洲債務(wù)危機(jī)影響沒有絲毫減弱，世界經(jīng)濟(jì)二次探底聲音再起,。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢看,，出口、投資和消費(fèi)三駕馬車都不容樂觀,。在這種情況下,，樓市調(diào)控如果繼續(xù)加力會(huì)否對(duì)經(jīng)濟(jì)造成大的影響，專家在質(zhì)疑,，開發(fā)商趁機(jī)在放大,。從中國股市看，從4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)開始,，已經(jīng)大幅下挫,，許多人都把責(zé)任歸咎于樓市調(diào)控。
在以上宏觀大背景下,，開發(fā)商開始豪賭樓市調(diào)控政策走回頭路,、不可持續(xù)，一些專家也在慫恿放松調(diào)控,、到此為止,，地方政府更是對(duì)調(diào)控政策消極又懈迨。市場上彌漫著一種錯(cuò)綜復(fù)雜的信號(hào)和烏七八糟的東西,，已經(jīng)嚴(yán)重影響著樓市調(diào)控政策的落實(shí),。以筆者看，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣，無論股市如何,，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控政策,。因?yàn)椋薪?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn),，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場,。一定程度上說，樓市只要走扎實(shí),，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快,，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。因此,，針對(duì)樓市目前的僵持狀態(tài),，針對(duì)開發(fā)商豪賭樓市調(diào)控不可持續(xù)，任何“不會(huì)半途而廢”的口頭回應(yīng)都不如實(shí)際行動(dòng),。
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