|
現(xiàn)在我們最主要的是降房價,，還是貶貨幣,。我們要朝哪個方向走？
我們的房地產政策因為體制的問題,，2004年以來一直在調控,。今年的調控，從國11條開始,，第一步是在調需求。國11條的核心內容就是圍繞調整投機性的需求而展開,，在產業(yè)政策,、財稅政策和貨幣政策層面進行了史上最密集的調控。
第二步呢,？還沒有開始,，但是已經在個別城市初露端倪。比方說,，上海推出了公租房計劃,，讓一部分暫時買不起房子的白領和農民工，有一個棲身之地,。中央政府正在督促地方大規(guī)模興建經濟適用房和其他社會保障型住宅,，并且，普通住宅的供應比例將有所擴大,。
第三步才是制度設計,。到這一步才是實質性的推出物業(yè)稅，現(xiàn)在推出房產稅只是權宜之計,，目的是逼迫開發(fā)商降價銷售,。從現(xiàn)在的國際國內經濟發(fā)展趨勢來看，觀望和僵持也同樣會導致房價泡沫破滅的后果,。
所以,，有步驟地推進調控，于國于民都有利,，爭取將經濟問題在政府手段內能夠解決,，不至于擴散到社會層面。現(xiàn)在的市場反應是很正常的，成交量大幅下降不是目的,，而是降房價必經的路徑,。成交量萎縮的后面，是一條完整的房價下降的通道,。而且,，是成交量萎縮后面的逐步下降。
分析起來,，不降房價,，那就是另一條路徑，實行貨幣貶值,。那么,，究竟是降房價，還是貶貨幣呢,？我們先來看看利和弊,。讓我們先來看一組數(shù)據(jù)：中國的房價是從2004年開始一路猛漲，那么,，我們在北京,、武漢、重慶三個城市采集同等片區(qū)的數(shù)據(jù)證實,，2004年住宅用地樓面價分別為1221.64元,、947元、164.56元每平方米,，而2009年他們分別是3528.12元,、2283元、591.84元每平方米,，加權平均土地價格上漲275%,。而2009年中國的GDP比2004年增長246%，廣義貨幣余額M2實際增長238%,。也就是說土地價格上漲幅度遠遠超過經濟增長和貨幣增長,。
從貨幣理論上來解釋，支撐法幣幣值的是一國土地資源,、礦藏資源和其他國有資源,，而權重最大的是土地資源，約占70%以上,。土地價值增長的幅度低于貨幣增長是體現(xiàn)貨幣真正價值的狀態(tài),，而中國的土地價值增長幅度遠遠高于貨幣增長幅度，那表明人民幣2004年以來一直在貶值,。那么,，現(xiàn)在人民幣還能繼續(xù)貶值嗎,？答案是否定的。
從經濟層面來說,，人民幣繼續(xù)貶值,，將導致流動性更加泛濫，加上國際熱錢的炒作,，將引發(fā)惡性通脹,。從社會層面來看，中國老百姓在銀行的存款將面臨縮水,，以致一部分人為此失去保障,。將來政府所要支付的社會保障成本，有可能是現(xiàn)在縮水財富的幾倍甚至十幾倍,。
無論如何繼續(xù)實行貨幣貶值的政策是非理性的,。惟一的辦法就是降房價，而降低房價同時降低了土地價值和生產成本,，提高了城鄉(xiāng)居民的購買力,，提升經濟增長后勁。
|