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樓市調(diào)控重拳出擊,，炒房套牢心存抑郁,。近段時(shí)間，聞名全國(guó)的溫州炒房團(tuán)遇到了前所未有的困境,。是繼續(xù)緊盯樓市還是為充裕的民資尋找新的出路？是繼續(xù)短期投機(jī)還是選擇中長(zhǎng)線投資,？新政之下,，溫州炒房客何去何從耐人尋味。
新政打壓,，炒房客成了抑郁客
對(duì)于精于炒房,、善于炒房的溫州炒房團(tuán)，世人或許都不會(huì)陌生,。不少城市房?jī)r(jià)高企,，與溫州炒房團(tuán)的光顧與介入有著或多或少的聯(lián)系。然而,，最近溫州卻爆出了這樣一則新聞：因?yàn)閲?guó)家購(gòu)房政策調(diào)整,，不少城市房?jī)r(jià)理性回落，溫州不少房產(chǎn)投資者炒房不成被套牢,，心情抑郁成了醫(yī)院心理診室的“�,？汀薄�
記者從溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院的心理診室了解到,，從4月底國(guó)家購(gòu)房政策出現(xiàn)較大調(diào)整以來,，該診室陸續(xù)接診了不少因購(gòu)房,、炒房虧損而出現(xiàn)情緒低落、心情煩躁,、抑郁等癥狀的心理疾病患者,。而這類患者以前幾乎從未出現(xiàn)過。
“我們現(xiàn)在平均每天能夠接診四到五個(gè)與此相關(guān)的患者,，一個(gè)月下來總共大概是六,、七十人次左右。一部分患者出現(xiàn)了嚴(yán)重的抑郁病癥,�,！睖刂荽髮W(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院心理診室副主任醫(yī)師戴王磊說。
患者陳先生可謂是其中的典型例子,。他通過與親戚,、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州,、上海,、溫州等地投資房地產(chǎn)，購(gòu)得房產(chǎn)十余套,。新的購(gòu)房政策一出,，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進(jìn)快出的陳先生因?yàn)槭种械姆慨a(chǎn)無人問津,，資金難以周轉(zhuǎn),。
戴王磊說，陳先生當(dāng)時(shí)是在愛人的陪同下前來就診的,�,！八f，一邊是親戚,、朋友說自己家里有困難催著他還錢,，一邊是房子賣不掉，所以想不開,。最近經(jīng)常很焦慮,，晚上失眠，甚至有了厭世的念頭,�,！�
和陳先生類似的患者不少。受周圍炒房人的影響,，看到別人炒房比自己老老實(shí)實(shí)工作來錢既快又容易,，原本沒有炒房打算的林先生近期也四處借錢、義無反顧地投入了炒房大潮。國(guó)家調(diào)控政策一出,，林先生就傻了眼,。“他也買了房子,，結(jié)果一買就跌了,。就覺得自己的運(yùn)氣很不好，認(rèn)為自己不能堅(jiān)持,。再聯(lián)系到自己工作生活各方面的不順利,，就覺得自己是個(gè)苦命的人�,！贝魍趵谡f,。
醫(yī)生認(rèn)為，對(duì)于這類抑郁癥患者,，必須多進(jìn)行勸導(dǎo)，首先讓他們有認(rèn)知上的改變,，然后才是正規(guī)醫(yī)院的藥物輔助治療,。“我覺得自己心態(tài)的調(diào)節(jié)很重要,。對(duì)于炒房族來說你應(yīng)該明白這是一個(gè)有賺有賠的行業(yè),，自己要有抗?jié)q抗跌的心理準(zhǔn)備�,！�
君子愛財(cái),，取之應(yīng)有道
對(duì)于這一現(xiàn)象，社會(huì)各界普遍認(rèn)為,，世上沒有只賺不虧的生意,，也沒有只漲不跌的市場(chǎng)，但近年來瘋狂的樓市使得大多數(shù)的炒房客只看到了眼前豐厚的利益,，卻沒有做好承受風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備,。
“這至少說明，國(guó)家的調(diào)控政策相應(yīng)起到一些效果了,�,！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A博士說，今年國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了一系列調(diào)控樓市的宏觀政策,。從遏制投機(jī)性炒房行為到商業(yè)銀行可視風(fēng)險(xiǎn)情況暫停購(gòu)買第三套及以上住房的貸款發(fā)放,，再到對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款等一系列新政，對(duì)投機(jī)客打擊很大的,，也給以炒房為目的的群體帶來了巨大的心理壓力,。
浙江省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究員楊建華則認(rèn)為，如何正確追求財(cái)富,、如何正確對(duì)待財(cái)富,，是一個(gè)值得深思和探討的話題,。無論是股票、期貨還是房產(chǎn),，在價(jià)格便宜的時(shí)候買下來,，然后在價(jià)格上漲之后賣出以賺取利潤(rùn)的盈余，這也是一種追求財(cái)富的方式,。尤其是在金融體制還不完善,、資本和資金缺乏投資方向和領(lǐng)域的時(shí)候，不失為一種積累財(cái)富,、創(chuàng)造財(cái)富的路徑,。但他認(rèn)為，如果把追求財(cái)富的增值當(dāng)作人生的唯一的樂趣和目的,，那么在遇到困境的時(shí)候,，就可能產(chǎn)生一種心理抑郁。
“更重要的是,，正確的財(cái)富觀不僅僅是個(gè)人獲得了多少財(cái)富,，還取決于你為社會(huì)帶來了多少財(cái)富�,！睏罱ㄈA認(rèn)為,，財(cái)富是人們生活的一種重要物質(zhì)保障，是每個(gè)人生存發(fā)展和在社會(huì)上立足的重要指標(biāo),，但它絕不是惟一和最高的衡量標(biāo)準(zhǔn),。古話有云，君子愛財(cái),，取之有道,。專家認(rèn)為，投資和投機(jī)是兩個(gè)概念,。而炒房在一定程度上作為一種短期的投機(jī)行為,，在一定程度上損害了大多數(shù)人的利益。
從學(xué)術(shù)角度而言,，投資和投機(jī)屬于兩個(gè)緯度,。從時(shí)間角度來講，一般來說,，投機(jī)時(shí)間相對(duì)較短,，而投資的周期比較長(zhǎng)。從內(nèi)容而言,，投資者更關(guān)注投資對(duì)象的價(jià)值,，而投機(jī)客則更關(guān)注價(jià)格。
任何事物過猶不及。溫州炒房客對(duì)房產(chǎn)由最初的投資變?yōu)橹蟮某醋�,，行為太過就必定會(huì)侵犯到其他群體的利益,。專家認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)疊加土地財(cái)政和房產(chǎn)商的捂盤惜售種種因素,，使得不少城市的房產(chǎn)價(jià)格偏離了正常的軌道,，并對(duì)一些具有剛性購(gòu)房需求的買房者的利益造成了直接的傷害，在一定程度上催生了政府遏制和打壓投機(jī)行為政策的出臺(tái),。
“如何從全國(guó)百姓對(duì)他們的觀感當(dāng)中感受到些什么,，從社會(huì)輿論當(dāng)中吸取點(diǎn)什么，來增加自己追求財(cái)富,、創(chuàng)造財(cái)富更好的路徑選擇,，來改善自己在全國(guó)百姓心目當(dāng)中的一種形象。這個(gè)我想是溫州的炒房客們需要做的,�,！睏罱ㄈA說。
準(zhǔn)入拓寬,，民資面臨廣闊投資空間
專家認(rèn)為,，國(guó)家強(qiáng)有力的調(diào)控政策使得投機(jī)行為得到了有效遏制。但對(duì)于那些因?yàn)樾抡钟舨灰训娜硕�,，除了及時(shí)調(diào)適好自己的情緒，盡快走出抑郁的心理誤區(qū)外,，更重要的是,，如何認(rèn)真思考未來獲取財(cái)富的路徑與方式。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的溫州,，至少涌動(dòng)著6000億元的民間資本，并以每年14%的速度快速增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊下,，他們四處尋找投資的路徑和消化的空間。然而現(xiàn)實(shí)情況是：不少領(lǐng)域至今仍為國(guó)有企業(yè)所壟斷,，民營(yíng)資本面臨準(zhǔn)入壁壘,。
令人高興的是，國(guó)務(wù)院近日發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》,，文件進(jìn)一步拓寬了民間投資的領(lǐng)域和范圍,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè),、金融服務(wù)業(yè)等之前民間資本限制進(jìn)入或者較少進(jìn)入的領(lǐng)域,。這是自“非公36條”出臺(tái)5年之后，對(duì)民營(yíng)資本放開投資領(lǐng)域的又一個(gè)里程碑式政策。為溫州十分充裕而又急于尋求出路的民間資本,，提供了除炒房之外,、更為豐富廣闊的投資空間和領(lǐng)域，對(duì)于引導(dǎo)包括溫州炒房團(tuán)在內(nèi)的民間資本更快積極地從樓市退出,，并轉(zhuǎn)向更多的實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域,，起到了積極的鼓勵(lì)作用。
“如果能從樓市中撤出,，并投向更多有價(jià)值的領(lǐng)域,，溫州炒房團(tuán)不僅可以實(shí)現(xiàn)其財(cái)富積累、財(cái)富創(chuàng)造和人生價(jià)值理想,，憑借其雄厚的資金,，還一定可以實(shí)現(xiàn)實(shí)業(yè)救國(guó)、實(shí)業(yè)立國(guó)和實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)的最終目的,�,！睏罱ㄈA建言。
據(jù)了解,，溫州民間資本此前已經(jīng)在小額貸款公司,、農(nóng)村信用合作社等金融領(lǐng)域有所涉足，但由于受政策限制,，進(jìn)入的資本較少,。此次出臺(tái)的《意見》為溫州民間資本進(jìn)入在法律層面掃清了障礙。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說,，溫州的資本目前正處于一個(gè)比較低迷的狀況,，去年溫州外貿(mào)投資受挫，今年樓市新政高壓下,，溫州資本何去何從成了全社會(huì)關(guān)注的問題,。條例的出臺(tái)進(jìn)一步提升了溫州人對(duì)外投資的信心。他說,，《意見》中提到的公用事業(yè),、國(guó)有企業(yè)改制、新能源新產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域都將是溫州企業(yè)家感興趣的投資領(lǐng)域,，“溫州民間資本已經(jīng)做好準(zhǔn)備”,。
嗅覺敏銳的溫州商人不僅已經(jīng)出手，而且還將觸角伸到了海外,。如果不出意外,，下個(gè)月溫州人將帶上50億資金，組團(tuán)去臺(tái)灣洽談參股臺(tái)灣銀行事宜,。如果成功,，這將是大陸民間資本首次進(jìn)軍臺(tái)灣金融業(yè),。雄心勃勃的溫州人設(shè)想，參股成功后,，還將回到大陸設(shè)點(diǎn),。
與此同時(shí)，專家還對(duì)國(guó)家的房產(chǎn)政策和措施,，提出了更多積極意見,。
楊建華認(rèn)為，房?jī)r(jià)的居高不下的原因除了投機(jī)客,，更深層的原因在于房地產(chǎn)建造商以及土地的供應(yīng)制度,。如何真正地讓實(shí)現(xiàn)老百姓居者有其屋，是應(yīng)盡政府的責(zé)任,。而周剛?cè)A研究員則認(rèn)為,，從20世紀(jì)80年代末算起到現(xiàn)在，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不過20多年,。他分析,，一開始，政府可能為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，會(huì)偏重于商品房這一塊,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)實(shí)情況的變化，近年來政府在體制方面不斷進(jìn)行了調(diào)整和完善,。
專家呼吁,，在打擊炒房者的投機(jī)行為和房產(chǎn)銷售者的捂盤惜售行為的同時(shí)，政府應(yīng)該加快改變土地供應(yīng)制度,，遏制地方財(cái)政賣地獲利的沖動(dòng),，同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)保障房,、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),，滿足百姓多層次的住房需求,。 |