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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在中國(guó)政府網(wǎng)接受在線(xiàn)訪談時(shí)表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋看,，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制,。
客觀地看，在這一系列密集調(diào)控政策輪番轟炸下,，中國(guó)樓市利益各方博弈更加兇猛，房?jī)r(jià)顯露出拉鋸、焦灼狀態(tài),。但是，如果就此判斷中國(guó)一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲已經(jīng)得到控制,，哪怕是得出“初步得到遏制”的結(jié)論都為時(shí)過(guò)早,。
屬于“部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的北京、上海,、深圳等城市,，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降多少。雖然成交量有所下降,，但是房?jī)r(jià)仍然居于高位而“我自巋然不動(dòng)”,。這主要是開(kāi)發(fā)商在死頂著、硬扛著,。一是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具有死扛硬頂?shù)膶?shí)力,。這幾年，開(kāi)發(fā)商在畸高房?jī)r(jià)中賺了個(gè)滿(mǎn)盤(pán)金,，已經(jīng)積累了相當(dāng)大的實(shí)力,。一些開(kāi)發(fā)商就揚(yáng)言說(shuō)，現(xiàn)在手頭資金流充裕,，就是離開(kāi)銀行信貸支持,，照樣能夠正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，為何要降價(jià)呢,？沒(méi)有降價(jià)的理由和必要,。二是開(kāi)發(fā)商至今仍然抱有幻想，幻想樓市調(diào)控像前幾次一樣走回頭路,。那樣的話(huà),，他們捂盤(pán)捂得越久越賺錢(qián)。有實(shí)力、有底氣加上抱著幻想,，成為開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)不降的原因,。在這種情況下，無(wú)論北京,、上海,，還是深圳，只是成交量下跌,，僅此而已,。價(jià)格并沒(méi)有下降，有些城市的房?jī)r(jià)還在逆勢(shì)漲價(jià),。
還有一些城市政府已經(jīng)聲言本地不在“部分城市上漲過(guò)快之內(nèi)”,，因此，沒(méi)有房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù),，一系列調(diào)控政策不適應(yīng)本地區(qū),。這種聲音過(guò)去曾經(jīng)屢次出現(xiàn)過(guò)，現(xiàn)在又跳出來(lái)了,。這將使得中央調(diào)控政策在地方執(zhí)行上遇到巨大阻力,。
更加應(yīng)該引起重視的是，目前中國(guó)A股暴跌,，專(zhuān)家能夠列出許多有爭(zhēng)議的原因,，但是唯一沒(méi)有爭(zhēng)議的原因是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致股市下跌意見(jiàn)很一致。同時(shí),，必須看到,，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去，成交量必然繼續(xù)下滑,，這將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依靠房地產(chǎn)的增長(zhǎng)模式帶來(lái)挑戰(zhàn),，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度因房地產(chǎn)調(diào)控而下降將在意料之中。這兩大因素給中國(guó)房地產(chǎn)本次最為嚴(yán)厲的調(diào)控提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。加之,，歐洲債務(wù)危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不容樂(lè)觀,。社會(huì)普遍擔(dān)心,，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否因?yàn)楣墒械恍莺陀绊懡?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度而半途而廢，而重蹈過(guò)去“反復(fù)”的覆轍,。這種聲音實(shí)際上已經(jīng)出來(lái)了：有專(zhuān)家預(yù)言樓市調(diào)控半年內(nèi)必然退出,，有人預(yù)測(cè)一年內(nèi)中國(guó)樓市調(diào)控定要走回頭路。
因此,，一是不能對(duì)本次調(diào)控政策的落實(shí)情況過(guò)于樂(lè)觀,，甚至認(rèn)為已經(jīng)“初見(jiàn)成效”,、“房?jī)r(jià)得到初步遏制”。這樣過(guò)高估計(jì)調(diào)控效果與事實(shí)不符不說(shuō),，更重要的是,，要防止給高層以錯(cuò)誤信心,，誤導(dǎo)高層決策,。二是必須充分估計(jì)樓市調(diào)控的艱巨性，樓市調(diào)控前景正在面臨復(fù)雜多變的局面,。不要小覷既得利益集團(tuán)的強(qiáng)大勢(shì)力,，“負(fù)隅頑抗”的能力。
因此,，筆者認(rèn)為,，在嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺(tái)的政策基礎(chǔ)上，一定要盡快出臺(tái)后續(xù)政策,，比如：稅收政策等,。徹底打消既得利益集團(tuán)僅剩的一絲幻想，徹底改變市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)只升不降的預(yù)期,，這樣才能真正使得調(diào)控取得成效而不半途而廢,。
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