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沒人知道，他們將面臨的是什么？但是,，冥冥之中他們抱定一個宗旨,，那就是房價下降了不怕，地方政府都要靠土地賣錢,，中央政府現(xiàn)在盡管只談綠色GDP但總要GDP,。所以,，房價降30%以后,，將會迎來又一輪暴漲,。不錯，這就是中國樓市投機(jī)炒家的典型心態(tài),�,？墒牵赡軉�,？
在上海,，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展,。之所以最不低碳,，無疑是指成本很高而收益很小，因?yàn)榻衲觊_發(fā)商都有了一個時髦的名詞叫低碳,，所以才把本次房展叫低碳房展,。展會結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報道,，而今年只有一個字：慘,！
去年是開發(fā)商不降價，今年是看房人不談價,。只是去看看,，不準(zhǔn)備買。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時,，凡問道你認(rèn)為今年房價會降嗎,？基本上都是紅柱沖天，直指70%,，一個字：會,。再問道你今年會買房嗎？同樣紅柱沖天,，直指70%,，兩個字：不買。還有的問,，你認(rèn)為今年房價會跌多少,？三個選項(xiàng)：10%，30%,，50%,，結(jié)果是，回答會降50%的占80%,。
一線城市大勢已定,，絕對不是什么降價30%的問題,，趨勢上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題,。市場正在強(qiáng)勢修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價值形態(tài),，力促房價回歸到應(yīng)有的價位。所以,，去看樓的人還是有,，但買樓的不多。而且,，房價不降到合理的價位,，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著,，然后是轉(zhuǎn)換,，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫,。這個過程,，一般為一到三個月。
其次,，賣方市場開始打破觀望,。這個觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無聲的招呼,，由央行向市場發(fā)出信號：別撐了,，快降價吧，撐也撐不住的,。為什么撐不住呢,？因?yàn)樵鹊馁徺I主要是流動的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點(diǎn)一點(diǎn)回收了,，這種回收對開發(fā)商和炒房客來講,，宛如鈍刀子割肉，開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙,，其實(shí)是鈍刀子割肉,，開始不覺痛，見血就痛了,。
第三,，房價在暴漲時是脫韁的野馬，令人難以馴服,；房價在下跌時是奔騰的瀑布,，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的,。這個不是慣性,，而是勢態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢態(tài)是非常重要的,，他將避免很多人的財富被洪水沖走,，于是，匯聚成巨大的力量,。用行話來說,，叫作炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力,，那就是加息,、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大,。
所以,，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點(diǎn),，這一次拐了就不是什么W型或V型,，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長時間,。三年、五年,、八年,、十年，很難說,，我認(rèn)為是十年,。
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